Direkt zum Inhalt
Logo von Bert Stadman Makelaardij | NVM

Odoornerweg 2

7872PA Valthe • Drenthe

Unterbreitung
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Oosterhesselen

Fotoalbum

Odoornerweg 2 Valthe
Bild 70
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De vraagprijs betreft een vanaf prijs, wat inhoudt dat biedingen vanaf € 650.000,- k.k. serieus in overweging worden genomen en dienen als uitgangspunt om via onderhandeling tot overeenstemming te komen. Karakteristieke woonboerderij op een markante hoek gelegen in Oud-Valthe Op een markante hoek in het sfeervolle Oud-Valthe, dat bekendstaat om haar prachtige rietgedekte vrijstaande woonboerderijen, staat deze door de gemeente aangemerkt als karakteristieke vrijstaande woonboerderij genaamd Belling Goorn. Het oorspronkelijke bouwjaar is circa 1881, de boerderij is sinds 1881 in gebruik geweest als melkveehouderij in combinatie met akkerbouw. Sinds 2019 wordt de boerderij is de boerderij in gebruik als woonboerderij. Diverse fraaie details zijn bewaard gebleven, denk hierbij aan o.a. glas-in loodramen, hoge plafonds (circa 3.2 meter) en de fraaie gebinten. Het voorhuis van de boerderij is in de loop der tijd gedeeltelijk verbouwd en gemoderniseerd, zo bevat het een moderne badkamer en een modern strak vormgegeven woonkeuken. Het woongedeelte is comfortabel en eigentijds ingericht, terwijl de deelruimte van circa 250 m² nog in authentieke staat verkeert. Dit biedt unieke kansen om de ruimte geheel naar eigen wens in te vullen en jouw woondromen hier te realiseren bijv. het creëren van extra woonruimte, slaapkamers, praktijk, kantoor en/of schuurruimte. Maar is er voor jou voldoende woonoppervlakte en bezit je een caravan, oldtimer en of camper? Dan biedt deze ruimte daar een perfecte stallingsruimte voor. De boerderij mag royaal genoemd worden, maar ook weer niet te groot. Vanaf het moment dat je het erf betreedt en het huis binnenstapt, voel je je meteen op je gemak en welkom. Dankzij het volledige woonprogramma op de begane grond – met o.a. een slaapkamer en een badkamer – is de boerderij bovendien levensloopbestendig. Wens je vanuit huis te werken? Ook daar zijn mogelijkheden voor. Qua duurzaamheid kunnen we melden dat de boerderij gedeeltelijk is voorzien van isolerende beglazing. De woonboerderij staat op een royaal perceel van ruim 5.000 m². De kavel is voorzien van diverse fruitbomen en biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Denk aan het aanleggen van een moestuin, het houden van kleinvee of simpelweg genieten van de rust en ruimte in je eigen tuin. De combinatie van o.a. ligging, kaveloppervlakte en indeling van de boerderij maakt het tot de ideale plek voor gezinnen, stellen of iedereen die op zoek is naar een woonbeleving die niet alledaags is. De ligging is eveneens bijzonder: op korte afstand vind je het Valtherbos, een prachtig natuurgebied dat uitnodigt tot wandelen, fietsen, kortom ontspannen in de natuur. De omgeving van Valthe staat bekend om de afwisseling van bossen, heidevelden en karakteristieke Drentse landschappen – een plek waar rust en natuur samenkomen. Het dorp Valthe ligt op de Hondsrug, vlakbij Emmen met al haar regiovoorzieningen. Emmen is prima bereikbaar door middel van een prachtige fietsroute door het Valtherbos, uiteraard is er ook een busverbinding en/of n-weg naar Emmen. In Valthe zelf zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een basisschool, sporthal, tennisbaan en een warme bakker, die zich op loopafstand bevind. Hoe heerlijk is het om in het weekend verse broodjes te halen en daarna in alle rust te genieten in je eigen tuin? Voor de sportliefhebber biedt de omgeving bovendien volop mogelijkheden: van mountainbiken en wielrennen tot golfen op de Golfclub Exloo. Kortom: een prachtige woonomgeving waar iedereen zich thuis kan voelen! Indeling Begane grond Hal/entree, bijkeuken, berging, woonkeuken, 2 woonkamers, badkamer, hal, slaapkamer, 2 inbouwkasten en deelruimte 1e verdieping Overloop met 2 slaapkamers (mogelijkheid tot het realiseren van meerdere slaapkamers), inbouwkasten en de CV-ruimte Kelder De woonboerderij is voorzien van een ruime kelder met aanliggend een wijnkelder.' Extra informatie: *Inbouwkeuken uit 2007; *Verwarming geschiedt middels een gasgestookte cv-installatie, Intergas Kompakt 38/26, 2022; *Energielabel E; *Vele authentieke details zijn nog zichtbaar; *Boerderij is door de gemeente aangemerkt als "Karakteristiek".

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
254 m²
Fläche des Grundstücks
5035 m²
Inhalt
2757 m³
Sonstiger Innenraum
350 m²

Bau und Energie

Baujahr
1881
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
05-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7872

Google Karten

Standort von Valthe

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Valthe

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Valthe. In 2025 waren da 1.200 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 358.000.

Einwohner

1.200

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 358.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Valthe
Jahr Einwohner
2021 1.215
2022 1.230
2023 1.210
2024 1.215
2025 1.200

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Valthe
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 253.000
2022 EUR 282.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 358.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 360 0-15: 130 15-25: 115 25-45: 185 45-65: 415

Ausbildungsstufe

Hoger

240

Praktisch

180

Middelbaar

500

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

40

Nederland

1.110

Buiten Europa

50

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12
Appartementen 23
Tussenwoningen 12
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 164

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 95
1950 tot 1970 87
1970 tot 1980 105
1980 tot 1990 45
1990 tot 2000 36
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 10
2020 en later 2

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

120

Bezeichnung G

109

Bezeichnung C

104

Bezeichnung B

86

Bezeichnung D

61

Bezeichnung F

31

Bezeichnung E

18

Bezeichnung A+

5

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Valthe
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.700 3.200
2021 1.900 3.260
2022 1.440 3.080
2023 1.160 2.980
2024 1.130 3.090

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 1.750

Huurwoning

Gas: 980 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.210 • Strom: 3.220

Appartement

Gas: 630 • Strom: 2.010

Tussenwoning

Gas: 990 • Strom: 2.120

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 2.340

Betriebsaktivität in Valthe (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 145

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Valthe
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Valthe.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Valthe

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Valthe?

Valthe telt in 2025 ongeveer 1.200 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valthe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valthe is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valthe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valthe ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valthe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valthe?

In Valthe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 331 woningen.

Meer Häuser in Valthe

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.