Jump to content
Logo of Bert Stadman Makelaardij | NVM

Odoornerweg 2

7872PA Valthe • Drenthe

Under consideration
Award: Best Broker in Oosterhesselen

Photo Gallery

Odoornerweg 2 Valthe
Photo 70
Claim profile to display media.

Description

De vraagprijs betreft een vanaf prijs, wat inhoudt dat biedingen vanaf € 650.000,- k.k. serieus in overweging worden genomen en dienen als uitgangspunt om via onderhandeling tot overeenstemming te komen. Karakteristieke woonboerderij op een markante hoek gelegen in Oud-Valthe Op een markante hoek in het sfeervolle Oud-Valthe, dat bekendstaat om haar prachtige rietgedekte vrijstaande woonboerderijen, staat deze door de gemeente aangemerkt als karakteristieke vrijstaande woonboerderij genaamd Belling Goorn. Het oorspronkelijke bouwjaar is circa 1881, de boerderij is sinds 1881 in gebruik geweest als melkveehouderij in combinatie met akkerbouw. Sinds 2019 wordt de boerderij is de boerderij in gebruik als woonboerderij. Diverse fraaie details zijn bewaard gebleven, denk hierbij aan o.a. glas-in loodramen, hoge plafonds (circa 3.2 meter) en de fraaie gebinten. Het voorhuis van de boerderij is in de loop der tijd gedeeltelijk verbouwd en gemoderniseerd, zo bevat het een moderne badkamer en een modern strak vormgegeven woonkeuken. Het woongedeelte is comfortabel en eigentijds ingericht, terwijl de deelruimte van circa 250 m² nog in authentieke staat verkeert. Dit biedt unieke kansen om de ruimte geheel naar eigen wens in te vullen en jouw woondromen hier te realiseren bijv. het creëren van extra woonruimte, slaapkamers, praktijk, kantoor en/of schuurruimte. Maar is er voor jou voldoende woonoppervlakte en bezit je een caravan, oldtimer en of camper? Dan biedt deze ruimte daar een perfecte stallingsruimte voor. De boerderij mag royaal genoemd worden, maar ook weer niet te groot. Vanaf het moment dat je het erf betreedt en het huis binnenstapt, voel je je meteen op je gemak en welkom. Dankzij het volledige woonprogramma op de begane grond – met o.a. een slaapkamer en een badkamer – is de boerderij bovendien levensloopbestendig. Wens je vanuit huis te werken? Ook daar zijn mogelijkheden voor. Qua duurzaamheid kunnen we melden dat de boerderij gedeeltelijk is voorzien van isolerende beglazing. De woonboerderij staat op een royaal perceel van ruim 5.000 m². De kavel is voorzien van diverse fruitbomen en biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Denk aan het aanleggen van een moestuin, het houden van kleinvee of simpelweg genieten van de rust en ruimte in je eigen tuin. De combinatie van o.a. ligging, kaveloppervlakte en indeling van de boerderij maakt het tot de ideale plek voor gezinnen, stellen of iedereen die op zoek is naar een woonbeleving die niet alledaags is. De ligging is eveneens bijzonder: op korte afstand vind je het Valtherbos, een prachtig natuurgebied dat uitnodigt tot wandelen, fietsen, kortom ontspannen in de natuur. De omgeving van Valthe staat bekend om de afwisseling van bossen, heidevelden en karakteristieke Drentse landschappen – een plek waar rust en natuur samenkomen. Het dorp Valthe ligt op de Hondsrug, vlakbij Emmen met al haar regiovoorzieningen. Emmen is prima bereikbaar door middel van een prachtige fietsroute door het Valtherbos, uiteraard is er ook een busverbinding en/of n-weg naar Emmen. In Valthe zelf zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een basisschool, sporthal, tennisbaan en een warme bakker, die zich op loopafstand bevind. Hoe heerlijk is het om in het weekend verse broodjes te halen en daarna in alle rust te genieten in je eigen tuin? Voor de sportliefhebber biedt de omgeving bovendien volop mogelijkheden: van mountainbiken en wielrennen tot golfen op de Golfclub Exloo. Kortom: een prachtige woonomgeving waar iedereen zich thuis kan voelen! Indeling Begane grond Hal/entree, bijkeuken, berging, woonkeuken, 2 woonkamers, badkamer, hal, slaapkamer, 2 inbouwkasten en deelruimte 1e verdieping Overloop met 2 slaapkamers (mogelijkheid tot het realiseren van meerdere slaapkamers), inbouwkasten en de CV-ruimte Kelder De woonboerderij is voorzien van een ruime kelder met aanliggend een wijnkelder.' Extra informatie: *Inbouwkeuken uit 2007; *Verwarming geschiedt middels een gasgestookte cv-installatie, Intergas Kompakt 38/26, 2022; *Energielabel E; *Vele authentieke details zijn nog zichtbaar; *Boerderij is door de gemeente aangemerkt als "Karakteristiek".

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
254 m²
Land area
5035 m²
Content
2757 m³
Other enclosed space
350 m²

Construction and Energy

Year of construction
1881
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
05-09-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Rookkanaal en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7872

Google Maps

Location of Valthe

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Valthe

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Valthe. In 2025 were there 1.200 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 358.000.

Residents

1.200

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 358.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Valthe
Year Residents
2021 1.215
2022 1.230
2023 1.210
2024 1.215
2025 1.200

Annual WOZ value

WOZ value per year in Valthe
Year Average WOZ
2021 EUR 253.000
2022 EUR 282.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 358.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 360 0-15: 130 15-25: 115 25-45: 185 45-65: 415

Education level

Hoger

240

Praktisch

180

Middelbaar

500

Origin of residents (2025)

Europa

40

Nederland

1.110

Buiten Europa

50

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12
Appartementen 23
Tussenwoningen 12
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 164

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 95
1950 tot 1970 87
1970 tot 1980 105
1980 tot 1990 45
1990 tot 2000 36
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 10
2020 en later 2

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

120

Label G

109

Label C

104

Label B

86

Label D

61

Label F

31

Label E

18

Label A+

5

Label A+++

3

Label A++++

2

Label A++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Valthe
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.700 3.200
2021 1.900 3.260
2022 1.440 3.080
2023 1.160 2.980
2024 1.130 3.090

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 1.750

Huurwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.220

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 2.010

Tussenwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.120

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.340

Business activity in Valthe (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 145

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Valthe
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Valthe.

Frequently asked questions about living in Valthe

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Valthe?

Valthe telt in 2025 ongeveer 1.200 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valthe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valthe is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valthe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valthe ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valthe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valthe?

In Valthe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 331 woningen.

Meer houses in Valthe

View more homes in this location.