Direkt zum Inhalt
Logo von Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

Emmalaan 23

3905GM Veenendaal • Utrecht

Verkauft

€ 369.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.230

2 % Übertragungssteuer (€ 7.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 378.230

Kaufpreis /m²: € 4.670

Fotoalbum

Emmalaan 23 Veenendaal
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zodra je de karakteristieke gevel ziet, voel je al de sfeer. Deze goed onderhouden hoekwoning uit de jaren ’30 ademt warmte en gezelligheid. Gelegen in de geliefde wijk ‘De Pol’, met een fijne achtertuin, aangebouwde stenen berging en verrassend veel leefruimte binnen. Met drie slaapkamers, een nette badkamer én een sfeervolle woonkamer met erker is dit een plek waar je met gemak je eigen thuis van maakt. De woning ligt in een rustige straat waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en buren elkaar nog vriendelijk groeten. Op een paar minuten wandelen ligt het bruisende hart van Veenendaal – een centrum vol leuke winkels, restaurants en terrasjes. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt: scholen, kerken, speeltuin De Pol en uitstekende verbindingen naar de A12 en A30. Zelfs het NS-station ‘Veenendaal - De Klomp’ ligt binnen handbereik. Deze locatie biedt het beste van twee werelden: centraal en toch heerlijk rustig. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op emmalaan23.nl. Specificaties: • Bouwjaar: ca. 1933 • Woonoppervlakte: ca. 79 m² • Perceeloppervlakte: 111 m² • Energielabel: E Indeling Begane grond Je komt binnen via een charmant overdekte entree. In de hal vind je de meterkast, de trap naar boven en toegang tot de woonkamer. Alles netjes afgewerkt en klaar om jou te ontvangen. In de woonkamer valt direct het licht op: een royale erker aan de voorzijde én grote ramen aan de achterkant zorgen voor een zee van daglicht. De lamelparketvloer van eikenhout en de nette wanden geven een rustige basis, terwijl de verdiepte kelderkast zorgt voor praktische opbergruimte. De in 2020 vernieuwde keuken is bereikbaar via de woonkamer en voorzien van witte kasten met een stijlvol grijs blad. De aanwezige keukenapparatuur maakt koken hier een feestje. Aansluitend vind je het achterportaal met toegang tot het toilet, de achtertuin en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste schuifdeurenkast. De tweede slaapkamer, gelegen aan de achterkant, is compact maar licht en functioneel. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. De badkamer is een frisse ruimte. Volledig betegeld in lichte tinten en uitgerust met een douchehoek, wastafelmeubel, hangend closet en mechanische ventilatie. Via een deur heb je toegang tot het dak van de aanbouw – handig voor onderhoud of gewoon wat frisse lucht. Tweede verdieping De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en is voorzien van een grote kunststof dakkapel. Hierdoor is er een volwaardige extra kamer, ideaal als derde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Achter de knieschotten is extra bergruimte gecreëerd en de afwerking met steigerhout geeft het geheel een warme, landelijke sfeer. Achtertuin De achtertuin is volledig bestraat en biedt volop privacy. Achterin de tuin is een heerlijk plek gecreëerd voor je lounge set. Dit is de ideale plek voor lange zomeravonden. Via de achterom kom je makkelijk bij je berging, die is voorzien van elektra en water. In een aparte kast hangt hier ook de CV-ketel (Nefit, 2019). Goed om te weten: • Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas aanwezig • De keuken is in 2020 vernieuwd • CV-combiketel (2019, eigendom) • Gunstig gelegen t.o.v. voorzieningen en uitvalswegen • Aangebouwde stenen berging met elektra en water • Er is parkeergelegenheid in de straat • Aanvaarding in overleg Nieuwsgierig geworden? Kom dan zeker even binnen kijken. Maak een afspraak met ons kantoor, wij laten je deze woning graag live beleven. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld. Kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Hypothek berekenen

€ 369.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.230

2 % Übertragungssteuer (€ 7.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 378.230

2,78%

Jährlich

%

€ 18.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 369.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
79 m²
Fläche des Grundstücks
111 m²
Inhalt
343 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Hinterhof Fläche
33 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit ( combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
14-05-2025
Verkaufsdatum
21-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3905

Google Karten

Veenendaal auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Veenendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Veenendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veenendaal. In 2026 waren da 70.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.000.

Einwohner

70.799

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 394.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.223

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veenendaal
Jahr Einwohner
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veenendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.354

Bezeichnung C

8.320

Bezeichnung B

5.401

Bezeichnung D

2.259

Bezeichnung E

1.833

Bezeichnung G

1.497

Bezeichnung F

1.367

Bezeichnung A+

999

Bezeichnung A+++

962

Bezeichnung A++

716

Bezeichnung A++++

77

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veenendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veenendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veenendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veenendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer Häuser in Veenendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.