Direkt zum Inhalt
Logo von Ditters - Veenendaal

Oeverzwaluw 18 A

3905SC Veenendaal • Utrecht

Verfügbar

€ 699.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.830

2 % Übertragungssteuer (€ 13.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 714.830

Kaufpreis /m²: € 4.993

Fotoalbum

Oeverzwaluw 18 A Veenendaal
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een vrijstaande gezinswoning met een garage, een eigen oprit en een zonnige tuin op het zuiden? Gelegen aan een rustige straat in de populaire wijk De Ellekoot, biedt deze royale woning aan de Oeverzwaluw 18A maar liefst 140 m² woonoppervlakte en een vrij uitzicht aan de voorzijde. Een solide basis met vijf slaapkamers die je geheel naar eigen smaak kunt moderniseren. Deze vrijstaande woning uit 1983 staat op een perceel van 320 m² en kenmerkt zich door de praktische, gezinsvriendelijke indeling. Met een lichte woonkamer van bijna 37 m², een grote woonkeuken en een royale achtertuin op het zuiden, biedt dit object een unieke kans om een modern en duurzaam familiehuis te realiseren op een uitstekende locatie. Locatie en omgeving De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk De Ellekoot. De ligging is bijzonder praktisch: wijkwinkelcentrum 'De Ellekoot', diverse basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten bevinden zich op loopafstand. Ook het openbaar vervoer (NS-station Veenendaal-West) is snel te voet bereikbaar. Binnen enkele minuten autorijden ben je op de uitvalswegen richting de A12, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. Belangrijkste kenmerken: - Vrijstaand wonen: Compleet met eigen oprit, garage en een extra stenen berging; - Licht en ruimte: Royale woonkamer van ca. 36,9 m² met vrij uitzicht aan de voorzijde; - Energielabel C; - Zonovergoten tuin: Grote achtertuin gesitueerd op het zuiden met een vaste overkapping; - Ideaal voor gezinnen: Maar liefst 5 volwaardige slaapkamers verdeeld over de verdiepingen; - Vaste trap naar zolder: Een volwaardige tweede verdieping met een dakkapel; - Potentie: Volledig naar eigen wensen en trends van nu te moderniseren. Ben je klaar om van deze vrijstaande woning jouw eigen droomhuis te maken? Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging aan de Oeverzwaluw 18A! Indeling Begane grond: Ruimte en tuincontact Door middel van de eigen oprit kom je bij de hal. Bij binnenkomst tref je de ontvangsthal met de meterkast, toiletruimte en de trapopgang. De L-vormige woonkamer (ca. 36,9 m²) valt direct op door de grote raampartijen aan zowel de voor- als zijkant, wat zorgt voor een uitstekende lichtinval en een vrij wegkijk over de straat. Er is hier meer dan genoeg ruimte voor een royale zithoek en een grote familietafel. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen woonkeuken (ca. 13,7 m²), opgesteld in een praktische hoekopstelling. Ook de wasmachine aansluiting is hier gevestigd. 1e verdieping: Ruimte en indelingsvrijheid Door de vast trap kom je op de eerste verdieping. De royale overloop (ca. 8,0 m²) vormt de centrale spil van deze verdieping en geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. Wat direct opvalt op deze woonlaag is de uitstekende maatvoering van alle vertrekken. - Slaapkamer I (ca. 14,4 m²): De hoofdslaapkamer is rustig gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is ruim bemeten en slim ingedeeld met een diepe vaste kast onder de schuine kap, waardoor er optimaal vloeroppervlak overblijft voor een groot tweepersoonsbed. - Slaapkamer II (ca. 11,4 m²): Deze kamer bevindt zich aan de zijgevel. Door de strakke, rechthoekige vorm is dit een gemakkelijk in te richten ruimte die perfect kan dienen als tienerkamer of riant thuiskantoor. - Slaapkamer III (ca. 10,5 m²): Gesitueerd aan de voorzijde van het huis. Omdat deze kamer volledig vrij is van schuine kanten, kan elke vierkante meter optimaal worden benut voor kasten en een bed. Bovendien geniet je hier van het vrije uitzicht aan de voorzijde. Badkamer: De badkamer (ca. 3,6 m²) is centraal op de verdieping geplaatst. De ruimte is efficiënt ingericht en voorzien van een douche, wastafel en een tweede toilet. Dankzij de praktische opzet leent deze ruimte zich uitstekend voor een modernisering naar de huidige designtrends. 2e verdieping: Volwaardige extra woonlaag met dakkapel Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Waar veel woningen hier ophouden, biedt dit huis een volwaardige extra verdieping met een voorzolder en twee extra slaapkamers. De voorzolder (ca. 5,8 m²) biedt plaats aan de Nefit CV-installatie en de nodige praktische bergruimte achter de knieschotten. Tevens is hier ook een wasmachine / drogeraansluiting. Slaapkamer IV (ca. 13,6 m²): Een royale vierde slaapkamer die zijn uitstekende afmetingen en prettige lichtinval dankt aan de brede dakkapel. Deze volwaardige kamer biedt meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een uitgebreide garderobekast. Slaapkamer V (ca. 7,8 m²): De vijfde slaapkamer van de woning. Dit vertrek is voorzien van een dakraam en leent zich door de rustige ligging uitstekend als aparte thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Deze slaapkamer beschikt over een vlizotrap naar de bergzolder. Een perfecte ruimte voor het opslaan / bergen van spullen. Dankzij de slimme indeling en de aanwezigheid van de dakkapel is elke vierkante meter op deze hoogste woonlaag optimaal benut, wat bijdraagt aan het totale leefcomfort van dit gezinshuis. Tuin, garage en parkeren: Rondom de woning ligt een riante tuin, waarbij de hoofdtuin aan de achterzijde perfect op het zuiden is georiënteerd. Hier geniet je de hele dag van de zon. Vanuit de keuken stap je direct onder de robuuste overkapping (ca. 16,8 m²). Deze overdekte buitenruimte fungeert als een verlengstuk van de leefruimte, waardoor je al vroeg in het voorjaar beschut buiten kunt eten of ontspannen. De tuin beschikt over een zijingang en een achterom. Aan de voorzijde bevindt zich de royale oprit met plaats voor meerdere auto's, welke leidt naar de garage. Direct achter de garage staat nog een praktische stenen berging (ca. 13 m²) voorzien van elektra; ideaal voor de fietsen of als hobbyruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1983; - Woonoppervlakte: 140 m²; - Perceeloppervlakte: 320 m²; - Verwarming: Nefit CV-combiketel; - Parkeren: Garage, eigen oprit en voldoende openbare parkeergelegenheid. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule (woningen voor 1994); - Ouderdomsclausule (20 jaar). Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 699.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.830

2 % Übertragungssteuer (€ 13.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 714.830

3,04%

Jährlich

%

€ 34.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 699.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
320 m²
Inhalt
512 m³
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
21 m²
Hinterhof Fläche
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1983
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline HRC 24 CW/4 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Garage met carport en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Bidet, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3905

Google Karten

Veenendaal auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Veenendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Veenendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veenendaal. In 2026 waren da 70.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.000.

Einwohner

70.799

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 394.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.223

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veenendaal
Jahr Einwohner
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veenendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.354

Bezeichnung C

8.320

Bezeichnung B

5.401

Bezeichnung D

2.259

Bezeichnung E

1.833

Bezeichnung G

1.497

Bezeichnung F

1.367

Bezeichnung A+

999

Bezeichnung A+++

962

Bezeichnung A++

716

Bezeichnung A++++

77

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veenendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veenendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veenendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veenendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer Häuser in Veenendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.