Einwohner
70.799
Letztes Jahr: 2026
Zandstraat 35
3901CJ Veenendaal • Utrecht
Verfügbar
€ 789.500 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.640
2 % Übertragungssteuer (€ 15.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 807.140
Kaufpreis /m²: € 4.386
Fotoalbum
Beschreibung
Statig van buiten, luxe van binnen: Zandstraat 35 in Veenendaal maakt meteen indruk. Midden in het centrum, maar toch in alle rust, schuilt achter de monumentale gevel van dit vrijstaande herenhuis uit 1908 een woning vol karakter, comfort en verfijnde afwerking. Met ca. 180 m2 woonoppervlakte, 6 kamers, 4 slaapkamers, 2 badkamers, een zonnige tuin op het zuiden én parkeren op eigen terrein woon je hier ruim en bijzonder stijlvol. Een unieke combinatie van levendigheid en rust, met dankzij de gemengde bestemming ook volop mogelijkheden om wonen en ondernemen stijlvol te combineren. De begane grond leent zich namelijk naast wonen ook perfect voor lichte bedrijfsactiviteiten (categorie 1 en 2), detailhandel tot ca. 250 m², dienstverlening, maatschappelijke functies, kantoren en horeca (categorie 1 t/m 3). De Zandstraat ligt midden in het centrum van Veenendaal, waar je alles binnen handbereik hebt. Gezellige terrasjes, het stadsstrand, de bibliotheek, het theater, winkels en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Ook scholen, sportvoorzieningen en station Veenendaal-Centrum liggen dichtbij. De bereikbaarheid is bovendien uitstekend; via de nabijgelegen A12 ben je snel onderweg richting Utrecht, Arnhem of de Randstad en dankzij de NS-stations Veenendaal-Centrum en Veenendaal-De Klomp reis je comfortabel met het openbaar vervoer. Zoek je de rust op, dan fiets je binnen enkele minuten naar de bossen van de Utrechtse Heuvelrug of de uitgestrekte natuur van de Ginkelse Heide. Zo combineer je hier het beste van twee werelden: de levendigheid van het centrum en de rust van het groen. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op zandstraat35.nl voor meer informatie. Specificaties: • Bouwjaar: 1908 • Woonoppervlakte: ca. 180 m2 • Perceeloppervlakte: 340 m² Indeling Begane grond Via de voordeur stap je binnen in een royale hal waar het karakter je meteen tegemoetkomt. Hoge plafonds, klassieke tegeltjes, paneeldeuren en een stijlvolle trapopgang zorgen voor een entree met allure. Vanuit de hal bereik je onder meer het toilet met fonteintje, de woonkamer, eetkamer en keuken. De woonkamer ademt sfeer en karakter. De massief eiken Hongaarse punt vloer, hoge raampartijen met authentieke luiken, maatwerk radiatoren, op maat gemaakte zitbankjes en het fraaie balkenplafond zorgen voor een stijlvolle combinatie van klassieke charme en hedendaags comfort. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle zitkamer, een heerlijke plek om te ontspannen. Aan de achterzijde is de eetkamer gesitueerd, waar je met uitzicht op de tuin geniet van lange diners en gezellige avonden. Beide ruimtes beschikken over een authentieke schouw, die op subtiele wijze verwijst naar het rijke verleden van deze bijzondere woning. Richting de keuken loopt de prachtige tegelvloer vanuit de entreehal stijlvol door. In deze gang bevinden zich het toilet en een praktische bergkast met aansluiting voor de wasapparatuur. Beide zijn mooi afgewerkt met geglazuurde tegels in visgraatmotief, waardoor zelfs de praktische ruimtes een verfijnde en karaktervolle uitstraling hebben. De keuken sluit mooi aan op het geheel en is klassiek-modern uitgevoerd. Hier kook je met plezier dankzij de inductiekookplaat, schouwafzuigkap, oven en vaatwasser. De ruimte voelt verzorgd en stijlvol aan, met een afwerking die past bij het karakter van de woning. Achter de keuken bevindt zich een praktische hal met berging, afgesloten met maatwerk loftdeuren. Hier is ruimte voor een koel-/vriescombinatie en de cv-installatie is netjes weggewerkt. Via een vlizotrap bereik je bovendien de bergzolder, ideaal voor extra opslagruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. De master bedroom is bijzonder royaal en kijkt uit op de tuin en het knusse dakterras. Dit is zo’n plek waar je de dag rustig begint met koffie in de ochtendzon. Ook de andere kamers zijn licht, sfeervol en voorzien van prachtige originele houten vloeren. De overloop verbindt alle vertrekken op een prettige manier. De badkamer is modern en stijlvol afgewerkt in lichte, natuurlijke tinten. Je beschikt hier over een regendouche, een tweede toilet en een robuuste eiken plank met waskom en geïntegreerde kraan. De karakteristieke ramen zorgen voor een fraaie lichtinval en geven de ruimte extra sfeer. Een frisse en luxe badkamer die perfect aansluit bij de uitstraling van de woning. Tweede verdieping De tweede verdieping verrast met een royale open ruimte, houten spanten en een warme loft sfeer. Er is plek voor slapen, werken en loungen, aangevuld met een eigen pantry met granito aanrechtblad. De tweede badkamer met inloopregendouche, wandcloset en eiken wastafelmeubel maakt deze verdieping ideaal als master suite, gastenverblijf of werkplek aan huis. Tuin De achtertuin is een heerlijke verrassing en voelt als een verborgen stadstuin waar ruimte en privacy samenkomen. Onder de karakteristieke walnootboom geniet je van verkoelende schaduw op warme dagen, terwijl de royale terrassen uitnodigen tot lange diners, gezellige borrels en ontspannen zomeravonden. Dankzij de ligging op het zuiden profiteer je volop van de zon. De groene erfafscheiding geeft de tuin een beschutte en sfeervolle uitstraling. De split-level indeling vormt een mooie, natuurlijke afscheiding tussen het zit- en loungegedeelte en het praktische achterste deel van de tuin. Hier vind je de berging én de parkeergelegenheid op eigen terrein. Via de grote dubbele poort rijd je eenvoudig het perceel op, waardoor je midden in het centrum toch geniet van het comfort van parkeren achter je eigen afgesloten toegang. Goed om te weten: • Monumentaal vrijstaand herenhuis met veel authentieke details; • Gemende bestemming, dus wonen en ondernemen zijn goed te combineren; • Nefit HR cv-ketel uit 2024; • Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s; • Tuin op het zuiden met berging en dubbele poort; • Aanvaarding in overleg. Zandstraat 35 biedt ca. 180 m² woonoppervlakte, een luxe afwerking en volop karakter. Een bijzondere plek voor gezinnen of ondernemers die wonen en werken willen combineren, met als kers op de taart een zonnige tuin op het zuiden én parkeergelegenheid op eigen terrein. Maak snel een afspraak met ons kantoor in Veenendaal voor een bezichtiging. Dit monumentale herenhuis laat zich het beste ervaren tijdens een rondleiding, waar ruimte, luxe afwerking en karakter samenkomen. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.
Hypothek berekenen
€ 789.500
Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.640
2 % Übertragungssteuer (€ 15.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 807.140
3,26%
Jährlich
%
€ 39.475
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 789.500 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Herenhuis, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 180 m²
- Fläche des Grundstücks
- 340 m²
- Inhalt
- 654 m³
- Sonstiger Innenraum
- 5 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 10 m²
- Externe Berghalle
- 5 m²
- Hinterhof Fläche
- 244 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1908
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met pannen
- Isolierung
- Vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Nefit (2004, eigendom)
- Energieausweis
- NIET VERPLICHT
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In centrum
- Garten
- Achtertuin
- Gartenlage
- Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
- Garagenart
- Parkeerplaats
Planung
- Seit dem Angebot
- 11-06-2026
Badezimmer Ausstattung
2 inloopdouches, 2 toiletten, en 2 wastafels
Zusätzliche Merkmale
- Dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Veenendaal auf der Karte
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Veenendaal
Wohn- und Viertelzahlen in Veenendaal
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veenendaal. In 2026 waren da 70.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 394.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 32.400
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
2.223
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 67.671 |
| 2023 | 68.525 |
| 2024 | 69.440 |
| 2025 | 70.352 |
| 2026 | 70.799 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 275.000 |
| 2022 | EUR 303.000 |
| 2023 | EUR 374.000 |
| 2024 | EUR 388.000 |
| 2025 | EUR 394.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 13.483
0-15: 12.536
15-25: 8.594
25-45: 18.529
45-65: 17.210
Ausbildungsstufe
Hoger
28
Praktisch
27
Middelbaar
44
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
3.700
Nederland
54.861
Buiten Europa
11.791
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
4.088
Appartementen
13.201
Tussenwoningen
9.773
Vrijstaande woningen
1.857
Twee-onder-één-kap woningen
2.974
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
0
1700 tot 1900
32
1900 tot 1925
722
1925 tot 1950
2.244
1950 tot 1970
2.388
1970 tot 1980
3.514
1980 tot 1990
3.818
1990 tot 2000
3.867
2000 tot 2010
1.266
2010 tot 2020
2.012
2020 en later
1.450
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
8.354
Bezeichnung C
8.320
Bezeichnung B
5.401
Bezeichnung D
2.259
Bezeichnung E
1.833
Bezeichnung G
1.497
Bezeichnung F
1.367
Bezeichnung A+
999
Bezeichnung A+++
962
Bezeichnung A++
716
Bezeichnung A++++
77
Bezeichnung A+++++
15
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.000 | 2.810 |
| 2021 | 1.130 | 2.860 |
| 2022 | 880 | 2.670 |
| 2023 | 740 | 2.510 |
| 2024 | 720 | 2.560 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 860 • Strom: 2.770
Huurwoning
Gas: 620 • Strom: 2.010
Koopwoning
Gas: 830 • Strom: 2.840
Appartement
Gas: 570 • Strom: 1.970
Tussenwoning
Gas: 740 • Strom: 2.550
Vrijstaande woning
Gas: 1.320 • Strom: 4.310
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 980 • Strom: 3.160
Betriebsaktivität in Veenendaal (2025)
Handel en HORECA
1.640
Nijverheid en energie
1.185
Zakelijke dienstverlening
2.350
Overheid, onderwijs en zorg
1.705
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
740
Financiele diensten en onroerendgoed
510
Cultuur, recreatie en overige diensten
850
Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.020
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 211 |
| jul 2025 | 197 |
| jun 2025 | 175 |
| mei 2025 | 206 |
| mrt 2025 | 214 |
| mrt 2026 | 211 |
| nov 2024 | 191 |
| nov 2025 | 173 |
| okt 2024 | 191 |
| okt 2025 | 192 |
| sep 2024 | 175 |
| sep 2025 | 182 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veenendaal.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veenendaal
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?
Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?
De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Veenendaal?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?
In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.
Meer Häuser in Veenendaal
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Rembrandtlaan 15 A
3904ZJ Veenendaal
€ 589.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 97 m²
- Fläche des Grundstücks
- 193 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Jan Campertweg 3
3906XJ Veenendaal
€ 450.000 k.k.
€ 3.750/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 120 m²
- Fläche des Grundstücks
- 151 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Orion 10
3902SB Veenendaal
€ 450.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 136 m²
- Fläche des Grundstücks
- 164 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Boompjesgoed 4 G
3901MJ Veenendaal
€ 450.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 87 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Duizend Roeden 5
3901KA Veenendaal
€ 439.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 93 m²
- Fläche des Grundstücks
- 204 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Waagmeester 66
3907KA Veenendaal
€ 589.500 k.k.
€ 4.122/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 143 m²
- Fläche des Grundstücks
- 142 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Albert Schweitzerstraat 28
3902KZ Veenendaal
€ 485.000 k.k.
€ 3.299/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 147 m²
- Fläche des Grundstücks
- 78 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Gortstraat 134
3905BJ Veenendaal
€ 469.500 k.k.
€ 4.268/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 110 m²
- Fläche des Grundstücks
- 204 m²
- Schlafzimmer
- 4
