Inhabitantes
70.799
Último año: 2026
Zandstraat 35
3901CJ Veenendaal • Utrecht
Disponible
€ 789.500 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 17.640
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.790) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 807.140
Precio de compra /m²: € 4.386
Galería de fotos
Descripción
Statig van buiten, luxe van binnen: Zandstraat 35 in Veenendaal maakt meteen indruk. Midden in het centrum, maar toch in alle rust, schuilt achter de monumentale gevel van dit vrijstaande herenhuis uit 1908 een woning vol karakter, comfort en verfijnde afwerking. Met ca. 180 m2 woonoppervlakte, 6 kamers, 4 slaapkamers, 2 badkamers, een zonnige tuin op het zuiden én parkeren op eigen terrein woon je hier ruim en bijzonder stijlvol. Een unieke combinatie van levendigheid en rust, met dankzij de gemengde bestemming ook volop mogelijkheden om wonen en ondernemen stijlvol te combineren. De begane grond leent zich namelijk naast wonen ook perfect voor lichte bedrijfsactiviteiten (categorie 1 en 2), detailhandel tot ca. 250 m², dienstverlening, maatschappelijke functies, kantoren en horeca (categorie 1 t/m 3). De Zandstraat ligt midden in het centrum van Veenendaal, waar je alles binnen handbereik hebt. Gezellige terrasjes, het stadsstrand, de bibliotheek, het theater, winkels en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Ook scholen, sportvoorzieningen en station Veenendaal-Centrum liggen dichtbij. De bereikbaarheid is bovendien uitstekend; via de nabijgelegen A12 ben je snel onderweg richting Utrecht, Arnhem of de Randstad en dankzij de NS-stations Veenendaal-Centrum en Veenendaal-De Klomp reis je comfortabel met het openbaar vervoer. Zoek je de rust op, dan fiets je binnen enkele minuten naar de bossen van de Utrechtse Heuvelrug of de uitgestrekte natuur van de Ginkelse Heide. Zo combineer je hier het beste van twee werelden: de levendigheid van het centrum en de rust van het groen. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op zandstraat35.nl voor meer informatie. Specificaties: • Bouwjaar: 1908 • Woonoppervlakte: ca. 180 m2 • Perceeloppervlakte: 340 m² Indeling Begane grond Via de voordeur stap je binnen in een royale hal waar het karakter je meteen tegemoetkomt. Hoge plafonds, klassieke tegeltjes, paneeldeuren en een stijlvolle trapopgang zorgen voor een entree met allure. Vanuit de hal bereik je onder meer het toilet met fonteintje, de woonkamer, eetkamer en keuken. De woonkamer ademt sfeer en karakter. De massief eiken Hongaarse punt vloer, hoge raampartijen met authentieke luiken, maatwerk radiatoren, op maat gemaakte zitbankjes en het fraaie balkenplafond zorgen voor een stijlvolle combinatie van klassieke charme en hedendaags comfort. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle zitkamer, een heerlijke plek om te ontspannen. Aan de achterzijde is de eetkamer gesitueerd, waar je met uitzicht op de tuin geniet van lange diners en gezellige avonden. Beide ruimtes beschikken over een authentieke schouw, die op subtiele wijze verwijst naar het rijke verleden van deze bijzondere woning. Richting de keuken loopt de prachtige tegelvloer vanuit de entreehal stijlvol door. In deze gang bevinden zich het toilet en een praktische bergkast met aansluiting voor de wasapparatuur. Beide zijn mooi afgewerkt met geglazuurde tegels in visgraatmotief, waardoor zelfs de praktische ruimtes een verfijnde en karaktervolle uitstraling hebben. De keuken sluit mooi aan op het geheel en is klassiek-modern uitgevoerd. Hier kook je met plezier dankzij de inductiekookplaat, schouwafzuigkap, oven en vaatwasser. De ruimte voelt verzorgd en stijlvol aan, met een afwerking die past bij het karakter van de woning. Achter de keuken bevindt zich een praktische hal met berging, afgesloten met maatwerk loftdeuren. Hier is ruimte voor een koel-/vriescombinatie en de cv-installatie is netjes weggewerkt. Via een vlizotrap bereik je bovendien de bergzolder, ideaal voor extra opslagruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. De master bedroom is bijzonder royaal en kijkt uit op de tuin en het knusse dakterras. Dit is zo’n plek waar je de dag rustig begint met koffie in de ochtendzon. Ook de andere kamers zijn licht, sfeervol en voorzien van prachtige originele houten vloeren. De overloop verbindt alle vertrekken op een prettige manier. De badkamer is modern en stijlvol afgewerkt in lichte, natuurlijke tinten. Je beschikt hier over een regendouche, een tweede toilet en een robuuste eiken plank met waskom en geïntegreerde kraan. De karakteristieke ramen zorgen voor een fraaie lichtinval en geven de ruimte extra sfeer. Een frisse en luxe badkamer die perfect aansluit bij de uitstraling van de woning. Tweede verdieping De tweede verdieping verrast met een royale open ruimte, houten spanten en een warme loft sfeer. Er is plek voor slapen, werken en loungen, aangevuld met een eigen pantry met granito aanrechtblad. De tweede badkamer met inloopregendouche, wandcloset en eiken wastafelmeubel maakt deze verdieping ideaal als master suite, gastenverblijf of werkplek aan huis. Tuin De achtertuin is een heerlijke verrassing en voelt als een verborgen stadstuin waar ruimte en privacy samenkomen. Onder de karakteristieke walnootboom geniet je van verkoelende schaduw op warme dagen, terwijl de royale terrassen uitnodigen tot lange diners, gezellige borrels en ontspannen zomeravonden. Dankzij de ligging op het zuiden profiteer je volop van de zon. De groene erfafscheiding geeft de tuin een beschutte en sfeervolle uitstraling. De split-level indeling vormt een mooie, natuurlijke afscheiding tussen het zit- en loungegedeelte en het praktische achterste deel van de tuin. Hier vind je de berging én de parkeergelegenheid op eigen terrein. Via de grote dubbele poort rijd je eenvoudig het perceel op, waardoor je midden in het centrum toch geniet van het comfort van parkeren achter je eigen afgesloten toegang. Goed om te weten: • Monumentaal vrijstaand herenhuis met veel authentieke details; • Gemende bestemming, dus wonen en ondernemen zijn goed te combineren; • Nefit HR cv-ketel uit 2024; • Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s; • Tuin op het zuiden met berging en dubbele poort; • Aanvaarding in overleg. Zandstraat 35 biedt ca. 180 m² woonoppervlakte, een luxe afwerking en volop karakter. Een bijzondere plek voor gezinnen of ondernemers die wonen en werken willen combineren, met als kers op de taart een zonnige tuin op het zuiden én parkeergelegenheid op eigen terrein. Maak snel een afspraak met ons kantoor in Veenendaal voor een bezichtiging. Dit monumentale herenhuis laat zich het beste ervaren tijdens een rondleiding, waar ruimte, luxe afwerking en karakter samenkomen. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.
Hipoteca berekenen
€ 789.500
Coste del comprador (estimado): € 17.640
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.790) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 807.140
3,26%
Anualmente
%
€ 39.475
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 789.500 k.k.
- Estado
- Disponible
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- Herenhuis, vrijstaande woning
Índice
- Habitaciones
- 6 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 4 dormitorios
- Baños
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Pisos
- 3 woonlagen
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 180 m²
- Área del lote
- 340 m²
- Contenido
- 654 m³
- Otra zona interior
- 5 m²
- Espacio exterior vinculado al edificio
- 10 m²
- Espacio de almacenamiento externo
- 5 m²
- Área del jardín trasero
- 244 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1908
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Samengesteld dak bedekt met pannen
- Aislamiento
- Vloerisolatie
- Calefacción
- Cv-ketel
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Nefit (2004, eigendom)
- Etiqueta energética
- NIET VERPLICHT
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- In centrum
- Jardín
- Achtertuin
- Ubicación del jardín
- Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
- Rescate
- Vrijstaande houten berging
- Aparcar
- Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
- Tipo de garaje
- Parkeerplaats
Planificación
- Ofrecido desde
- 11-06-2026
Instalaciones del baño
2 inloopdouches, 2 toiletten, en 2 wastafels
Características adicionales
- Dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- en TV kabel
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Veenendaal en el mapa
Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Veenendaal
Estadísticas de vivienda y vecindario en Veenendaal
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Veenendaal. En 2026 había 70.799 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 394.000.
Promedio WOZ
EUR 394.000
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 32.400
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
2.223
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2022 | 67.671 |
| 2023 | 68.525 |
| 2024 | 69.440 |
| 2025 | 70.352 |
| 2026 | 70.799 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 275.000 |
| 2022 | EUR 303.000 |
| 2023 | EUR 374.000 |
| 2024 | EUR 388.000 |
| 2025 | EUR 394.000 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 13.483
0-15: 12.536
15-25: 8.594
25-45: 18.529
45-65: 17.210
Nivel académico
Hoger
28
Praktisch
27
Middelbaar
44
Origen de los residentes (2025)
Europa
3.700
Nederland
54.861
Buiten Europa
11.791
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
4.088
Appartementen
13.201
Tussenwoningen
9.773
Vrijstaande woningen
1.857
Twee-onder-één-kap woningen
2.974
Período de construcción del edificio
Voor 1700
0
1700 tot 1900
32
1900 tot 1925
722
1925 tot 1950
2.244
1950 tot 1970
2.388
1970 tot 1980
3.514
1980 tot 1990
3.818
1990 tot 2000
3.867
2000 tot 2010
1.266
2010 tot 2020
2.012
2020 en later
1.450
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
8.354
Etiqueta C
8.320
Etiqueta B
5.401
Etiqueta D
2.259
Etiqueta E
1.833
Etiqueta G
1.497
Etiqueta F
1.367
Etiqueta A+
999
Etiqueta A+++
962
Etiqueta A++
716
Etiqueta A++++
77
Etiqueta A+++++
15
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.000 | 2.810 |
| 2021 | 1.130 | 2.860 |
| 2022 | 880 | 2.670 |
| 2023 | 740 | 2.510 |
| 2024 | 720 | 2.560 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 860 • Electricidad: 2.770
Huurwoning
Gas: 620 • Electricidad: 2.010
Koopwoning
Gas: 830 • Electricidad: 2.840
Appartement
Gas: 570 • Electricidad: 1.970
Tussenwoning
Gas: 740 • Electricidad: 2.550
Vrijstaande woning
Gas: 1.320 • Electricidad: 4.310
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 980 • Electricidad: 3.160
Actividad empresarial en Veenendaal (2025)
Handel en HORECA
1.640
Nijverheid en energie
1.185
Zakelijke dienstverlening
2.350
Overheid, onderwijs en zorg
1.705
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
740
Financiele diensten en onroerendgoed
510
Cultuur, recreatie en overige diensten
850
Número total de establecimientos empresariales: 9.020
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2026 | 211 |
| jul 2025 | 197 |
| jun 2025 | 175 |
| mei 2025 | 206 |
| mrt 2025 | 214 |
| mrt 2026 | 211 |
| nov 2024 | 191 |
| nov 2025 | 173 |
| okt 2024 | 191 |
| okt 2025 | 192 |
| sep 2024 | 175 |
| sep 2025 | 182 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Veenendaal.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Veenendaal
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?
Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?
De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Veenendaal?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?
In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.
Meer viviendas in Veenendaal
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Rembrandtlaan 15 A
3904ZJ Veenendaal
€ 589.000 k.k.
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 97 m²
- Área del lote
- 193 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Jan Campertweg 3
3906XJ Veenendaal
€ 450.000 k.k.
€ 3.750/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 120 m²
- Área del lote
- 151 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Orion 10
3902SB Veenendaal
€ 450.000 k.k.
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 136 m²
- Área del lote
- 164 m²
- Habitaciones de dormir
- 5
-
- Disponible
Boompjesgoed 4 G
3901MJ Veenendaal
€ 450.000 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 87 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Duizend Roeden 5
3901KA Veenendaal
€ 439.000 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 93 m²
- Área del lote
- 204 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Waagmeester 66
3907KA Veenendaal
€ 589.500 k.k.
€ 4.122/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 143 m²
- Área del lote
- 142 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Albert Schweitzerstraat 28
3902KZ Veenendaal
€ 485.000 k.k.
€ 3.299/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 147 m²
- Área del lote
- 78 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Gortstraat 134
3905BJ Veenendaal
€ 469.500 k.k.
€ 4.268/m²
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 110 m²
- Área del lote
- 204 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
