Aller directement au contenu
Logo de Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

Zandstraat 35

3901CJ Veenendaal • Utrecht

Disponible

€ 789.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.640

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.790) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 807.140

Prix d'achat /m²: € 4.386

Galerie de photos

Zandstraat 35 Veenendaal
Photo 80
Afficher le profil pour les médias.

Description

Statig van buiten, luxe van binnen: Zandstraat 35 in Veenendaal maakt meteen indruk. Midden in het centrum, maar toch in alle rust, schuilt achter de monumentale gevel van dit vrijstaande herenhuis uit 1908 een woning vol karakter, comfort en verfijnde afwerking. Met ca. 180 m2 woonoppervlakte, 6 kamers, 4 slaapkamers, 2 badkamers, een zonnige tuin op het zuiden én parkeren op eigen terrein woon je hier ruim en bijzonder stijlvol. Een unieke combinatie van levendigheid en rust, met dankzij de gemengde bestemming ook volop mogelijkheden om wonen en ondernemen stijlvol te combineren. De begane grond leent zich namelijk naast wonen ook perfect voor lichte bedrijfsactiviteiten (categorie 1 en 2), detailhandel tot ca. 250 m², dienstverlening, maatschappelijke functies, kantoren en horeca (categorie 1 t/m 3). De Zandstraat ligt midden in het centrum van Veenendaal, waar je alles binnen handbereik hebt. Gezellige terrasjes, het stadsstrand, de bibliotheek, het theater, winkels en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Ook scholen, sportvoorzieningen en station Veenendaal-Centrum liggen dichtbij. De bereikbaarheid is bovendien uitstekend; via de nabijgelegen A12 ben je snel onderweg richting Utrecht, Arnhem of de Randstad en dankzij de NS-stations Veenendaal-Centrum en Veenendaal-De Klomp reis je comfortabel met het openbaar vervoer. Zoek je de rust op, dan fiets je binnen enkele minuten naar de bossen van de Utrechtse Heuvelrug of de uitgestrekte natuur van de Ginkelse Heide. Zo combineer je hier het beste van twee werelden: de levendigheid van het centrum en de rust van het groen. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op zandstraat35.nl voor meer informatie. Specificaties: • Bouwjaar: 1908 • Woonoppervlakte: ca. 180 m2 • Perceeloppervlakte: 340 m² Indeling Begane grond Via de voordeur stap je binnen in een royale hal waar het karakter je meteen tegemoetkomt. Hoge plafonds, klassieke tegeltjes, paneeldeuren en een stijlvolle trapopgang zorgen voor een entree met allure. Vanuit de hal bereik je onder meer het toilet met fonteintje, de woonkamer, eetkamer en keuken. De woonkamer ademt sfeer en karakter. De massief eiken Hongaarse punt vloer, hoge raampartijen met authentieke luiken, maatwerk radiatoren, op maat gemaakte zitbankjes en het fraaie balkenplafond zorgen voor een stijlvolle combinatie van klassieke charme en hedendaags comfort. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle zitkamer, een heerlijke plek om te ontspannen. Aan de achterzijde is de eetkamer gesitueerd, waar je met uitzicht op de tuin geniet van lange diners en gezellige avonden. Beide ruimtes beschikken over een authentieke schouw, die op subtiele wijze verwijst naar het rijke verleden van deze bijzondere woning. Richting de keuken loopt de prachtige tegelvloer vanuit de entreehal stijlvol door. In deze gang bevinden zich het toilet en een praktische bergkast met aansluiting voor de wasapparatuur. Beide zijn mooi afgewerkt met geglazuurde tegels in visgraatmotief, waardoor zelfs de praktische ruimtes een verfijnde en karaktervolle uitstraling hebben. De keuken sluit mooi aan op het geheel en is klassiek-modern uitgevoerd. Hier kook je met plezier dankzij de inductiekookplaat, schouwafzuigkap, oven en vaatwasser. De ruimte voelt verzorgd en stijlvol aan, met een afwerking die past bij het karakter van de woning. Achter de keuken bevindt zich een praktische hal met berging, afgesloten met maatwerk loftdeuren. Hier is ruimte voor een koel-/vriescombinatie en de cv-installatie is netjes weggewerkt. Via een vlizotrap bereik je bovendien de bergzolder, ideaal voor extra opslagruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. De master bedroom is bijzonder royaal en kijkt uit op de tuin en het knusse dakterras. Dit is zo’n plek waar je de dag rustig begint met koffie in de ochtendzon. Ook de andere kamers zijn licht, sfeervol en voorzien van prachtige originele houten vloeren. De overloop verbindt alle vertrekken op een prettige manier. De badkamer is modern en stijlvol afgewerkt in lichte, natuurlijke tinten. Je beschikt hier over een regendouche, een tweede toilet en een robuuste eiken plank met waskom en geïntegreerde kraan. De karakteristieke ramen zorgen voor een fraaie lichtinval en geven de ruimte extra sfeer. Een frisse en luxe badkamer die perfect aansluit bij de uitstraling van de woning. Tweede verdieping De tweede verdieping verrast met een royale open ruimte, houten spanten en een warme loft sfeer. Er is plek voor slapen, werken en loungen, aangevuld met een eigen pantry met granito aanrechtblad. De tweede badkamer met inloopregendouche, wandcloset en eiken wastafelmeubel maakt deze verdieping ideaal als master suite, gastenverblijf of werkplek aan huis. Tuin De achtertuin is een heerlijke verrassing en voelt als een verborgen stadstuin waar ruimte en privacy samenkomen. Onder de karakteristieke walnootboom geniet je van verkoelende schaduw op warme dagen, terwijl de royale terrassen uitnodigen tot lange diners, gezellige borrels en ontspannen zomeravonden. Dankzij de ligging op het zuiden profiteer je volop van de zon. De groene erfafscheiding geeft de tuin een beschutte en sfeervolle uitstraling. De split-level indeling vormt een mooie, natuurlijke afscheiding tussen het zit- en loungegedeelte en het praktische achterste deel van de tuin. Hier vind je de berging én de parkeergelegenheid op eigen terrein. Via de grote dubbele poort rijd je eenvoudig het perceel op, waardoor je midden in het centrum toch geniet van het comfort van parkeren achter je eigen afgesloten toegang. Goed om te weten: • Monumentaal vrijstaand herenhuis met veel authentieke details; • Gemende bestemming, dus wonen en ondernemen zijn goed te combineren; • Nefit HR cv-ketel uit 2024; • Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s; • Tuin op het zuiden met berging en dubbele poort; • Aanvaarding in overleg. Zandstraat 35 biedt ca. 180 m² woonoppervlakte, een luxe afwerking en volop karakter. Een bijzondere plek voor gezinnen of ondernemers die wonen en werken willen combineren, met als kers op de taart een zonnige tuin op het zuiden én parkeergelegenheid op eigen terrein. Maak snel een afspraak met ons kantoor in Veenendaal voor een bezichtiging. Dit monumentale herenhuis laat zich het beste ervaren tijdens een rondleiding, waar ruimte, luxe afwerking en karakter samenkomen. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Prêt immobilier berekenen

€ 789.500

Coûts d'achat (estimés): € 17.640

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.790) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 807.140

3,26%

Annuellement

%

€ 39.475

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 789.500 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
180 m²
Superficie du terrain
340 m²
Contenu
654 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
244 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1908
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (2004, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
11-06-2026

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3901

Google Maps

Veenendaal sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Veenendaal

Chiffres de logement et de quartier dans Veenendaal

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Veenendaal. En 2026 étaient 70.799 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 394.000.

Résidents

70.799

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 394.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.223

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Veenendaal
Année Résidents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Veenendaal
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origine des habitants (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

8.354

Étiquette C

8.320

Étiquette B

5.401

Étiquette D

2.259

Étiquette E

1.833

Étiquette G

1.497

Étiquette F

1.367

Étiquette A+

999

Étiquette A+++

962

Étiquette A++

716

Étiquette A++++

77

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Veenendaal
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 620 • Électricité: 2.010

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.840

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.970

Tussenwoning

Gaz: 740 • Électricité: 2.550

Vrijstaande woning

Gaz: 1.320 • Électricité: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 3.160

Activité dans Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Nombre total d'établissements: 9.020

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Veenendaal
Période Délits
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Veenendaal.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Veenendaal

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer maisons in Veenendaal

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.