Jump to content
Logo of Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

Zandstraat 35

3901CJ Veenendaal • Utrecht

Available

€ 789.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.640

2% transfer tax (€ 15.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 807.140

Purchase price /m²: € 4.386

Photo Gallery

Zandstraat 35 Veenendaal
Photo 80
Claim profile to display media.

Description

Statig van buiten, luxe van binnen: Zandstraat 35 in Veenendaal maakt meteen indruk. Midden in het centrum, maar toch in alle rust, schuilt achter de monumentale gevel van dit vrijstaande herenhuis uit 1908 een woning vol karakter, comfort en verfijnde afwerking. Met ca. 180 m2 woonoppervlakte, 6 kamers, 4 slaapkamers, 2 badkamers, een zonnige tuin op het zuiden én parkeren op eigen terrein woon je hier ruim en bijzonder stijlvol. Een unieke combinatie van levendigheid en rust, met dankzij de gemengde bestemming ook volop mogelijkheden om wonen en ondernemen stijlvol te combineren. De begane grond leent zich namelijk naast wonen ook perfect voor lichte bedrijfsactiviteiten (categorie 1 en 2), detailhandel tot ca. 250 m², dienstverlening, maatschappelijke functies, kantoren en horeca (categorie 1 t/m 3). De Zandstraat ligt midden in het centrum van Veenendaal, waar je alles binnen handbereik hebt. Gezellige terrasjes, het stadsstrand, de bibliotheek, het theater, winkels en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Ook scholen, sportvoorzieningen en station Veenendaal-Centrum liggen dichtbij. De bereikbaarheid is bovendien uitstekend; via de nabijgelegen A12 ben je snel onderweg richting Utrecht, Arnhem of de Randstad en dankzij de NS-stations Veenendaal-Centrum en Veenendaal-De Klomp reis je comfortabel met het openbaar vervoer. Zoek je de rust op, dan fiets je binnen enkele minuten naar de bossen van de Utrechtse Heuvelrug of de uitgestrekte natuur van de Ginkelse Heide. Zo combineer je hier het beste van twee werelden: de levendigheid van het centrum en de rust van het groen. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op zandstraat35.nl voor meer informatie. Specificaties: • Bouwjaar: 1908 • Woonoppervlakte: ca. 180 m2 • Perceeloppervlakte: 340 m² Indeling Begane grond Via de voordeur stap je binnen in een royale hal waar het karakter je meteen tegemoetkomt. Hoge plafonds, klassieke tegeltjes, paneeldeuren en een stijlvolle trapopgang zorgen voor een entree met allure. Vanuit de hal bereik je onder meer het toilet met fonteintje, de woonkamer, eetkamer en keuken. De woonkamer ademt sfeer en karakter. De massief eiken Hongaarse punt vloer, hoge raampartijen met authentieke luiken, maatwerk radiatoren, op maat gemaakte zitbankjes en het fraaie balkenplafond zorgen voor een stijlvolle combinatie van klassieke charme en hedendaags comfort. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle zitkamer, een heerlijke plek om te ontspannen. Aan de achterzijde is de eetkamer gesitueerd, waar je met uitzicht op de tuin geniet van lange diners en gezellige avonden. Beide ruimtes beschikken over een authentieke schouw, die op subtiele wijze verwijst naar het rijke verleden van deze bijzondere woning. Richting de keuken loopt de prachtige tegelvloer vanuit de entreehal stijlvol door. In deze gang bevinden zich het toilet en een praktische bergkast met aansluiting voor de wasapparatuur. Beide zijn mooi afgewerkt met geglazuurde tegels in visgraatmotief, waardoor zelfs de praktische ruimtes een verfijnde en karaktervolle uitstraling hebben. De keuken sluit mooi aan op het geheel en is klassiek-modern uitgevoerd. Hier kook je met plezier dankzij de inductiekookplaat, schouwafzuigkap, oven en vaatwasser. De ruimte voelt verzorgd en stijlvol aan, met een afwerking die past bij het karakter van de woning. Achter de keuken bevindt zich een praktische hal met berging, afgesloten met maatwerk loftdeuren. Hier is ruimte voor een koel-/vriescombinatie en de cv-installatie is netjes weggewerkt. Via een vlizotrap bereik je bovendien de bergzolder, ideaal voor extra opslagruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. De master bedroom is bijzonder royaal en kijkt uit op de tuin en het knusse dakterras. Dit is zo’n plek waar je de dag rustig begint met koffie in de ochtendzon. Ook de andere kamers zijn licht, sfeervol en voorzien van prachtige originele houten vloeren. De overloop verbindt alle vertrekken op een prettige manier. De badkamer is modern en stijlvol afgewerkt in lichte, natuurlijke tinten. Je beschikt hier over een regendouche, een tweede toilet en een robuuste eiken plank met waskom en geïntegreerde kraan. De karakteristieke ramen zorgen voor een fraaie lichtinval en geven de ruimte extra sfeer. Een frisse en luxe badkamer die perfect aansluit bij de uitstraling van de woning. Tweede verdieping De tweede verdieping verrast met een royale open ruimte, houten spanten en een warme loft sfeer. Er is plek voor slapen, werken en loungen, aangevuld met een eigen pantry met granito aanrechtblad. De tweede badkamer met inloopregendouche, wandcloset en eiken wastafelmeubel maakt deze verdieping ideaal als master suite, gastenverblijf of werkplek aan huis. Tuin De achtertuin is een heerlijke verrassing en voelt als een verborgen stadstuin waar ruimte en privacy samenkomen. Onder de karakteristieke walnootboom geniet je van verkoelende schaduw op warme dagen, terwijl de royale terrassen uitnodigen tot lange diners, gezellige borrels en ontspannen zomeravonden. Dankzij de ligging op het zuiden profiteer je volop van de zon. De groene erfafscheiding geeft de tuin een beschutte en sfeervolle uitstraling. De split-level indeling vormt een mooie, natuurlijke afscheiding tussen het zit- en loungegedeelte en het praktische achterste deel van de tuin. Hier vind je de berging én de parkeergelegenheid op eigen terrein. Via de grote dubbele poort rijd je eenvoudig het perceel op, waardoor je midden in het centrum toch geniet van het comfort van parkeren achter je eigen afgesloten toegang. Goed om te weten: • Monumentaal vrijstaand herenhuis met veel authentieke details; • Gemende bestemming, dus wonen en ondernemen zijn goed te combineren; • Nefit HR cv-ketel uit 2024; • Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s; • Tuin op het zuiden met berging en dubbele poort; • Aanvaarding in overleg. Zandstraat 35 biedt ca. 180 m² woonoppervlakte, een luxe afwerking en volop karakter. Een bijzondere plek voor gezinnen of ondernemers die wonen en werken willen combineren, met als kers op de taart een zonnige tuin op het zuiden én parkeergelegenheid op eigen terrein. Maak snel een afspraak met ons kantoor in Veenendaal voor een bezichtiging. Dit monumentale herenhuis laat zich het beste ervaren tijdens een rondleiding, waar ruimte, luxe afwerking en karakter samenkomen. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Mortgage berekenen

€ 789.500

Cost of copper (estimated): € 17.640

2% transfer tax (€ 15.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 807.140

3,26%

Yearly

%

€ 39.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 789.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
180 m²
Land area
340 m²
Content
654 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
244 m²

Construction and Energy

Year of construction
1908
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (2004, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
11-06-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3901

Google Maps

Veenendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal

Residential and neighborhood statistics in Veenendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

70.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.223

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veenendaal
Year Residents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veenendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Education level

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veenendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Business activity in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Total number of company establishments: 9.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veenendaal
Period Crimes
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.

Frequently asked questions about living in Veenendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer houses in Veenendaal

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.