Direkt zum Inhalt
Logo von De Plaatselijke Makelaar Rob van de Laar

Burg. van Lithstraat 18

5461AP Veghel • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 1.075.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.350

2 % Übertragungssteuer (€ 21.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.098.350

Kaufpreis /m²: € 4.864

Fotoalbum

Burg. van Lithstraat 18 Veghel
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen alsof je elke dag op vakantie bent – met zwembad, poolhouse en wellness aan huis Soms komt er een woning voorbij waar je binnenkomt en meteen denkt: dit klopt gewoon. De ruimte, de sfeer, de afwerking, maar vooral het gevoel. Aan de Burg. van Lithstraat 18 in Veghel ervaar je precies dat. Een vrijstaande woning die door de jaren heen met zorg, aandacht en smaak is getransformeerd tot een compleet en luxe familiehuis waar je zó in wilt trekken. Hier woon je in de geliefde Vijverwijk, in een rustige en groene straat, terwijl je tegelijkertijd alles binnen handbereik hebt. Maar eerlijk is eerlijk: als je hier eenmaal woont, hoef je eigenlijk nergens meer naartoe. Met een perceel van 698 m², een zonnige tuin op het zuidwesten, een zwembad, een luxe poolhouse met wellness en meerdere fijne plekken om te zitten en te ontspannen, voelt dit huis elke dag als een eigen vakantieadres. Binnen is het minstens zo sterk. De begane grond is grotendeels in 2018 vernieuwd en straalt één en al comfort en stijl uit. Denk aan een visgraat houtlook tegelvloer met vloerverwarming, stalen taatsdeuren, veel glas en een prachtige connectie met de tuin. Met 27 zonnepanelen is ook aan duurzaamheid gedacht. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de veelzijdigheid. Of je nu een groot gezin hebt, graag vanuit huis werkt, ruimte zoekt voor hobby of sport, of misschien denkt aan een gastenverblijf of B&B: hier kan het allemaal. De indeling en de extra ruimtes rondom het huis maken het verrassend multifunctioneel. Kortom: een woning waar luxe, ruimte en beleving samenkomen. Een plek waar je thuiskomt en eigenlijk meteen wilt blijven. In het kort: • Vrijstaande woning in de gewilde Vijverwijk • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 221 m² • Perceel van 698 m² • Tuin op het zuidwesten met zwembad • Luxe poolhouse met sauna, douche en toilet • Multifunctionele ruimtes (werk, hobby, B&B, inwoning) • Grotendeels verbouwd in 2018 • 27 zonnepanelen • Begane grond met vloerverwarming en visgraat tegelvloer • Luxe keuken met o.a. Bora, Quooker en inbouwapparatuur • Vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen • Moderne badkamer met ligbad en inloopdouche • Garage met bergzolder en ruime oprit • Topligging nabij centrum, Noordkade, scholen en natuur Begane grond Je komt binnen in een ruime hal met garderobe, toilet en trapopgang. Via de stalen taatsdeuren stap je de leefruimte binnen en daar gebeurt het meteen: licht, ruimte en een fantastisch zicht op de tuin. Overal glas, waardoor binnen en buiten hier echt in elkaar overlopen. De zithoek is sfeervol ingericht rondom de houtkachel, een echte blikvanger. Aan de tuinzijde vind je de eethoek, perfect gepositioneerd voor lange avonden tafelen met uitzicht op het groen en het zwembad. De keuken sluit hier naadloos op aan en is luxe uitgevoerd met onder andere een inductiekookplaat met Bora-afzuiging, Quooker, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer loop je zo de tuin in. Binnen-buiten leven op z’n best. Eerste verdieping Hier vind je drie slaapkamers, waaronder een master bedroom die voelt als een hotelsuite. Denk aan een grote kastenwand en een walk-in closet. De overige kamers zijn netjes afgewerkt en multifunctioneel. De badkamer is modern en compleet met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Stijlvol en comfortabel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met nog eens twee slaapkamers, beide voorzien van een groot dakraam. Ideaal voor een groter gezin, thuiswerkplekken of gasten. Tuin, poolhouse en wellness En dan buiten… dit is echt een verhaal op zich. De tuin voelt als een compleet vakantieoord aan huis. Met een groot zwembad, meerdere terrassen, een strak gazon, volwassen beplanting, bomen en zelfs een eigen moestuin is dit een plek waar je iedere dag opnieuw geniet van rust, luxe en vrijheid. Het gazon is bovendien voorzien van een sproei-installatie, wat het onderhoud extra comfortabel maakt. Het zwembad is uitgerust met een grotendeels geautomatiseerd systeem en wordt deels verwarmd via een luchtwarmtepomp op het dak, waardoor je hier een groot deel van het jaar comfortabel kunt zwemmen. Via een overdekte doorgang bereik je de garage, sportruimte en berging, waarna je uitkomt bij het absolute hoogtepunt van de tuin: het in 2022 gerealiseerde poolhouse. Een stijlvolle en luxe ruimte met grote schuifpuien, veel glas, een keukenblok, overkapping en een complete wellness met sauna, inloopdouche en toilet. Dit is niet alleen een plek om te ontspannen, maar ook ontzettend multifunctioneel. Ideaal als kantoor aan huis, praktijkruimte, gastenverblijf, B&B of bijvoorbeeld een fijne plek voor een inwonend kind. Ligging De ligging maakt het plaatje compleet. In een rustige, brede straat met bomen en alleen bestemmingsverkeer, maar toch op korte afstand van alles wat Veghel te bieden heeft. De Noordkade, het centrum, scholen, sportvoorzieningen en natuurgebied de Aa-broeken liggen allemaal dichtbij. Ook de bereikbaarheid is uitstekend richting Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen. Disclaimer De gebruiksoppervlakte wonen en inhoud zijn gemeten conform de NVM-meetinstructie (NEN 2580). Aan de vermelde maten en gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Deze verkoopinformatie vormt geen aanbod tot verkoop en bindt verkoper noch makelaar.

Hypothek berekenen

€ 1.075.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.350

2 % Übertragungssteuer (€ 21.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.098.350

3,21%

Jährlich

%

€ 53.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.075.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
221 m²
Fläche des Grundstücks
698 m²
Inhalt
803 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
45 m²
Externe Berghalle
25 m²
Hinterhof Fläche
370 m²

Bau und Energie

Baujahr
1966
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, douche, 2 toiletten, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • sauna
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 5461

Google Karten

Geografische Übersicht Veghel

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Veghel

Wohn- und Viertelzahlen in Veghel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veghel. In 2025 waren da 34.805 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 416.000.

Einwohner

34.805

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 416.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.185

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veghel
Jahr Einwohner
2021 32.585
2022 33.345
2023 33.895
2024 34.455
2025 34.805

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veghel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 284.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 375.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 416.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.340 0-15: 5.305 15-25: 3.750 25-45: 9.075 45-65: 9.335

Ausbildungsstufe

Hoger

7.640

Praktisch

7.110

Middelbaar

11.450

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.795

Nederland

25.630

Buiten Europa

5.375

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.513
Appartementen 3.504
Tussenwoningen 5.417
Vrijstaande woningen 2.834
Twee-onder-één-kap woningen 1.573

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 274
1900 tot 1925 188
1925 tot 1950 396
1950 tot 1970 2.948
1970 tot 1980 2.642
1980 tot 1990 1.979
1990 tot 2000 1.700
2000 tot 2010 1.315
2010 tot 2020 1.258
2020 en later 1.158

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.312

Bezeichnung C

4.307

Bezeichnung B

2.841

Bezeichnung D

1.129

Bezeichnung F

600

Bezeichnung G

594

Bezeichnung A+++

585

Bezeichnung A+

500

Bezeichnung E

439

Bezeichnung A++

316

Bezeichnung A++++

134

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veghel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.270 3.130
2021 1.410 3.190
2022 1.080 2.970
2023 910 2.850
2024 860 2.950

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.210

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.400

Betriebsaktivität in Veghel (2025)

Handel en HORECA 790
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.020
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 150
Vervoer, informatie en communicatie 305
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 455

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veghel
Periode Verbrechen
jan 2025 101
jan 2026 93
jul 2025 92
jun 2025 91
mei 2025 120
mrt 2025 113
nov 2024 91
nov 2025 81
okt 2024 85
okt 2025 114
sep 2024 83
sep 2025 100

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veghel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veghel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veghel?

Veghel telt in 2025 ongeveer 34.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veghel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veghel is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veghel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.185 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veghel?

In Veghel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.417 woningen.

Meer Häuser in Veghel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.