Direkt zum Inhalt
Logo von VanHuyse - Partner in Wonen

Mergelven 59

5464PV Veghel • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Haarlem

Fotoalbum

Mergelven 59 Veghel
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royaal wonen in deze fraaie twee-onder-één-kapwoning uit 2015! Deze twee-onder-één-kapwoning straalt één en al ruimte, sfeer en comfort uit. Met een benedenverdieping van maar liefst 12.5 meter diep, een royale keuken (2021), een ruime garage (voor meerdere doeleinden geschikt) en de mogelijkheid tot 5 slaapkamers is dit dé ideale gezinswoning. De 8.50m brede achtertuin biedt voldoende privacy en is heerlijk op het zuiden gelegen. De woning beschikt over een energielabel A, is volledig geïsoleerd en alle verdiepingen zijn voorzien van airco’s (2022). Wat wil je nog meer? De woning ligt in een rustige omgeving in de populaire en kindvriendelijke woonwijk ’t Ven en is gunstig gelegen ten opzichte van voorzieningen, het centrum van Veghel en de uitvalswegen richting o.a. ’s-Hertogenbosch en Eindhoven. Veghel kent een hoog voorzieningenniveau op het gebied van o.a. (voortgezet) onderwijs, gezondheidszorg, sport, recreatie en cultuur. De natuur is op loop- en fietsafstand te bereiken. Zo is Veghel de ideale woonplaats voor jong en oud. De woning zelf is gelegen in een fijne woonstraat met vrijstaande en halfvrijstaande koopwoningen. De woning heeft een karakteristieke topgevel en daarmee een speelse uitstraling. Alle verdiepingen zijn voorzien van airco’s (2022), waardoor het hier, zowel in de zomer als in de winter, comfortabel wonen is. De eigen oprit is ideaal als je nu of later een laadpaal voor een elektrische auto zou willen plaatsen en er is eventueel ruimte voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein. De entree van de woning is aan de zijkant gelegen en vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de verdiepingen en de woonkamer. Het eerste wat opvalt wanneer je de woonkamer binnenkomt is de fantastische royale keuken, welke in 2021 is geplaatst. Het fraaie hardstenen keukenblad voorziet in meer dan genoeg werkruimte. Ook aan opbergruimte is geen gebrek. De fraaie keukenkasten en lades voorzien in meer dan genoeg ruimte voor al je keukenspullen en voorraad. De keuken is voorzien van kwaliteitsapparatuur van o.a. Siemens en Bora. Zo tref je o.a. een inductiekookplaat van Bora met ingebouwde afzuiginstallatie, koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron en vaatwasser. De woonkamer is tevens van royaal formaat. Er is meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel en flinke zithoek, met zicht op de heerlijke tuin. Zie je jezelf hier al zitten met familie en vrienden? Er is ruimte genoeg! De gehele begane grond is voorzien van een lichte tegelvloer en vloerverwarming. Deze verdieping is, net als alle andere verdiepingen, voorzien van Daikin-airco’s (2022) als bijverwarming en om te koelen. Door de grote raampartij aan de achterzijde, met openslaande deuren naar de fijne tuin, is er een lichte zithoek ontstaan die de tuin heerlijk bij het woonhuis betrekt. De tuin biedt voldoende privacy door de mooie appel- en perenleibomen die aan de rand van de tuin staan. Door de ligging op het zuiden is er altijd een zonnig plekje te vinden. De garage is ca. 16m² groot en heeft een roldeur aan de voorzijde en een loopdeur naar de tuin aan de achterzijde. Nu is deze in gebruik als bergruimte, maar je zou deze eventueel ook kunnen gebruiken als werkruimte of wellicht voor levensloopbestendig wonen. De tuin is heerlijk beschut en zorgt door de verschillende appel- en perenleibomen voor veel privacy. De ligging op het zuiden staat garant voor zon op elk moment van de dag. Dat wordt genieten voor het hele gezin. Op de eerste verdieping tref je 3 slaapkamers aan. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en van een goed formaat met 5.12m x 2.91m. Deze kamer is voorzien van een brede kastenwand. Aan de achterzijde bevinden zich de 2e en 3e slaapkamer van resp. 4.32mx2.90m en 3.14m x2.36m. Ideaal als kinder-, hobby- of werkkamer. De complete badkamer is voorzien van bad, douche, wastafelmeubel en toilet. De derde verdieping is nu ingedeeld als één ruimte, maar is geschikt te maken voor een 4e en 5e slaapkamer. Aan de voorzijde tref je het bijzondere raam van de topgevel aan, aan de achterzijde is de woning voorzien van een dakraam. Door de indeling is deze verdieping bijzonder geschikt voor speelse kinderkamers. Op deze verdieping vind je tevens de opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger, netjes weggewerkt achter deuren. Verder is er veel extra bergruimte achter de knieschotten en bergkast.

Hypothek berekenen

€ 589.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.630

2 % Übertragungssteuer (€ 11.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 602.630

3,04%

Jährlich

%

€ 29.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 589.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
146 m²
Fläche des Grundstücks
231 m²
Inhalt
581 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Hinterhof Fläche
75 m²

Bau und Energie

Baujahr
2015
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5464

Google Karten

Geografische Übersicht Veghel

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Veghel

Wohn- und Viertelzahlen in Veghel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veghel. In 2025 waren da 34.805 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 416.000.

Einwohner

34.805

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 416.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.185

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veghel
Jahr Einwohner
2021 32.585
2022 33.345
2023 33.895
2024 34.455
2025 34.805

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veghel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 284.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 375.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 416.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.340 0-15: 5.305 15-25: 3.750 25-45: 9.075 45-65: 9.335

Ausbildungsstufe

Hoger

7.640

Praktisch

7.110

Middelbaar

11.450

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.795

Nederland

25.630

Buiten Europa

5.375

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.513
Appartementen 3.504
Tussenwoningen 5.417
Vrijstaande woningen 2.834
Twee-onder-één-kap woningen 1.573

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 274
1900 tot 1925 188
1925 tot 1950 396
1950 tot 1970 2.948
1970 tot 1980 2.642
1980 tot 1990 1.979
1990 tot 2000 1.700
2000 tot 2010 1.315
2010 tot 2020 1.258
2020 en later 1.158

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.312

Bezeichnung C

4.307

Bezeichnung B

2.841

Bezeichnung D

1.129

Bezeichnung F

600

Bezeichnung G

594

Bezeichnung A+++

585

Bezeichnung A+

500

Bezeichnung E

439

Bezeichnung A++

316

Bezeichnung A++++

134

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veghel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.270 3.130
2021 1.410 3.190
2022 1.080 2.970
2023 910 2.850
2024 860 2.950

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.210

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.400

Betriebsaktivität in Veghel (2025)

Handel en HORECA 790
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.020
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 150
Vervoer, informatie en communicatie 305
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 455

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veghel
Periode Verbrechen
jan 2025 101
jan 2026 93
jul 2025 92
jun 2025 91
mei 2025 120
mrt 2025 113
nov 2024 91
nov 2025 81
okt 2024 85
okt 2025 114
sep 2024 83
sep 2025 100

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veghel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veghel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veghel?

Veghel telt in 2025 ongeveer 34.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veghel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veghel is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veghel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.185 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veghel?

In Veghel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.417 woningen.

Meer Häuser in Veghel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.