Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Hoekwal 3

5509KJ Veldhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 4.323

Fotoalbum

Hoekwal 3 Veldhoven
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

(English description below) Welkom op Hoekwal 3! Deze verrassend ruime, praktisch ingedeelde en goed onderhouden tussenwoning combineert optimaal wooncomfort met moderne energiezuinigheid. De jonge woning (bouwjaar 2004) beschikt over energielabel A en is in 2023 uitgerust met 18 m² zonnepanelen. Hierdoor is de woning helemaal klaar voor de toekomst. Een bezoek is meer dan de moeite waard. We nodigen u dan ook van harte uit om deze comfortabele en instapklare woning te komen bekijken. Indeling U komt binnen in een ruimte hal met vide die veel lichtinval en mooie zichtlijnen biedt door de hoge raampartij. Dit gevoel van ruimte zet zich voort in de sfeervolle woonkamer met praktische L-vorm, waarbij het woon- en eetgedeelte logisch in elkaar overlopen. De moderne open keuken sluit hier mooi op aan. Op de 2e woonlaag bevinden zich drie ruime slaapkamers, een separaat tweede toilet en een stijlvolle badkamer met inloopdouche, ligbad en vloerverwarming. De 3e woonlaag verrast met een grote vierde slaapkamer met veel daglicht door ramen aan beide zijden en toegang tot een dakterras. Deze kamer, nu in gebruik als de ouderslaapkamer, biedt volop mogelijkheden: als hobbyruimte, thuiswerkplek of speel-/gameruimte. Ook is deze ruimte eventueel in tweeën te splitsen waardoor een vijfde (werk)slaapkamer mogelijk is. Op de overloop van de zolder bevindt zich daarnaast een praktische, afgesloten technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, cv-installatie, PV-omvormer en ruimte voor een toekomstige (hybride) warmtepomp of thuisaccu. Ligging De woning ligt in de autoluwe, groene, veilige en gewilde wijk 'Noordrand' met volop speelmogelijkheden voor kinderen en een vrij uitzicht aan de voorzijde. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals winkels, sportfaciliteiten en scholen. Grote werkgevers zoals ASML en de High Tech Campus Eindhoven liggen op korte afstand. Ook voor forenzen is de ligging ideaal: uitvalswegen zijn dichtbij, waardoor u snel onderweg bent. Het bruisende centrum van Eindhoven is in 15 minuten bereikbaar dankzij hoogwaardig openbaar vervoer op loopafstand. Daarnaast bevindt het prachtige landschapspark 'Meerland' zich om de hoek, perfect voor een heerlijke wandeling. Kwaliteit & afwerking De woning is kwalitatief en netjes afgewerkt. Op de begane grond liggen luxe keramische designtegels, gecombineerd met een Afzelia houten parketvloer en moderne designradiatoren. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, losse oven en magnetron, energiezuinige vaatwasser (2019) en koel-vriescombinatie (2024). De gehele eerste verdieping en de trappen zijn voorzien van hoogwaardig tapijt. De badkamer heeft een luxe uitstraling dankzij de designtegels, ruime inloopdouche met grote glaswand, regen- en handdouche en het ligbad. De hardhouten buitenkozijnen zijn uitgevoerd in een donkere kleurstelling en de muren zijn afgewerkt in lichte tinten met een fijne structuur. Het schilderwerk buiten en in de slaapkamers is recent vernieuwd. In de tuin is hardhout toegepast voor de schutting en vlonderplanken. Energiezuinig wonen Comfortabel, klimaatbewust en kostenbesparend wonen is eenvoudig in deze goed geïsoleerde woning. De hoge isolatiewaardes (Rc = 3,5) voor wanden, vloer en dak, gecombineerd met HR++-glas zorgen dat u geniet van aangename warmte bij 21 °C en tóch een lage energierekening heeft. Aan de voorzijde zijn bovendien een screen en rolluik geplaatst om de zomerse hitte buiten te houden. De zonnepanelen wekken jaarlijks ruim 3.000 kWh aan eigen stroom op. Praktisch & comfortabel Deze woning is bijzonder praktisch ingedeeld. Naast voldoende openbare parkeerruimte biedt de eigen oprit - voorbereid op een laadpaal - alle gemak voor parkeren, elektrisch laden en het uitladen van bijvoorbeeld boodschappen. Binnen en buiten is er veel extra bergruimte aanwezig: in de trapkast, meterkast, technische ruimte en in de vrijstaande stenen berging van 8,5 m². De onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom is voorzien van sierbestrating, borders en kunstgras. Dankzij de dubbele openslaande deuren betrekt u de tuin moeiteloos bij de woonkamer. Deze fijne buitenruimte biedt rust, privacy en alle ruimte om alleen of samen met familie en vrienden te genieten. DESCRIPTION: Welcome to Hoekwal 3! This surprisingly spacious, well-designed and well-maintained family home offers a perfect combination of comfort, practicality and modern energy efficiency. Built in 2004, equipped with an energy label A and with 18 m² of solar panels (installed in 2023), this home is fully future-proof and move-in ready. A viewing is highly recommended. We warmly invite you to come and experience this wonderful home for yourself. Layout The sense of space becomes apparent the moment you enter the bright hallway with its open layout and tall windows, and continues into the generous L-shaped living room. This well-proportioned living area provides a natural separation between the sitting and dining areas, while the modern open kitchen seamlessly connects to the space. On the upper floor, you will find three well-proportioned bedrooms, a separate second toilet and a stylish bathroom featuring a walk-in shower, bathtub and floor heating. The top floor features a spacious fourth bedroom with natural light from both sides and access to a private rooftop terrace. Currently used as the master bedroom, this highly versatile space is also ideal as a home office, hobby room or gaming room and can easily be divided into two separate rooms, offering the potential for five flexible bedrooms in total. A closed-off equipment/technical area on this level houses the washing machine, dryer, central heating system, the solar inverter and provides space for a future (hybrid) heat pump or home battery. Location The house is situated in the popular, low-traffic and leafy neighbourhood of ‘Noordrand’. The open outlook at the front and the many nearby play areas make this an attractive and family-friendly living environment. Public transport is within walking distance, providing excellent access to the vibrant city centre of Eindhoven in approximately 15 minutes. Major roads are close by, ensuring quick travel across the region. For leisure, the nearby 'Meerland' landscape park is perfect for long walks and outdoor relaxation. Shops, sports facilities and schools are all conveniently close. Key employers, including ASML and the High Tech Campus Eindhoven, are only a short distance away, making this an ideal location for international professionals and families. Quality & Finishing The home is finished to a high standard. The ground floor features luxury rectified ceramic floor tiles combined with an Afzelia hardwood parquet section and modern designer radiators. The kitchen includes a gas cooktop, separate oven and microwave, energy-efficient dishwasher (2019) and fridge-freezer (2024) . The entire upper floor and staircases are fitted with high-quality carpet. The bathroom has a contemporary design with premium tiles, a spacious walk-in shower with a large glass panel, rain and hand shower, and a bathtub. Outside, the exterior hardwood window frames are finished in a dark colour scheme, while the interior walls have a light structure finish. The exterior paintwork and the paintwork in the upper floor bedrooms were recently refreshed. The garden is equipped with durable hardwood decking and fencing. Energy Efficiency This home offers comfortable and environmentally conscious living with excellent insulation (Rc = 3.5) for walls, floors and roof, HR++ double glazing and 18 m² of solar panels producing more than 3,000 kWh annually. You can enjoy a warm, pleasant indoor climate at 21 °C with very low energy costs. A sunscreen and roller shutter at the front help keep the house cool during warm summer days. Practical Features The property is exceptionally practical in daily use. The private driveway includes preparations for an EV charging station, making parking, charging and unloading grosseries effortless. Ample extra storage is available throughout the home (under-stairs cupboard, meter cabinet, built-in storage in the utility area) and outside in the 8.5 m² brick outbuilding. The low-maintenance backyard with rear access features decorative paving, planting borders and artificial grass. With the double french doors, the garden becomes a natural extension of the living space. The garden offers plenty of privacy and room to enjoy outdoor living by yourself or with family and friends. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
146 m²
Inhalt
457 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
48 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (2004, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-03-2026
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5509

Google Karten

Geografische Übersicht Veldhoven

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Veldhoven

Wohn- und Viertelzahlen in Veldhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veldhoven. In 2026 waren da 47.902 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 480.000.

Einwohner

47.902

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 480.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.512

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veldhoven
Jahr Einwohner
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veldhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.357

Bezeichnung A

5.181

Bezeichnung B

4.371

Bezeichnung D

1.621

Bezeichnung E

1.042

Bezeichnung F

973

Bezeichnung A++++

703

Bezeichnung A+++

659

Bezeichnung G

550

Bezeichnung A+

491

Bezeichnung A++

278

Bezeichnung A+++++

17

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veldhoven
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.260

Betriebsaktivität in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.395

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veldhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veldhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veldhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer woningen in Veldhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.