Jump to content
Logo of Makelaarsland

Hoekwal 3

5509KJ Veldhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 4.323

Photo Gallery

Hoekwal 3 Veldhoven
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

(English description below) Welkom op Hoekwal 3! Deze verrassend ruime, praktisch ingedeelde en goed onderhouden tussenwoning combineert optimaal wooncomfort met moderne energiezuinigheid. De jonge woning (bouwjaar 2004) beschikt over energielabel A en is in 2023 uitgerust met 18 m² zonnepanelen. Hierdoor is de woning helemaal klaar voor de toekomst. Een bezoek is meer dan de moeite waard. We nodigen u dan ook van harte uit om deze comfortabele en instapklare woning te komen bekijken. Indeling U komt binnen in een ruimte hal met vide die veel lichtinval en mooie zichtlijnen biedt door de hoge raampartij. Dit gevoel van ruimte zet zich voort in de sfeervolle woonkamer met praktische L-vorm, waarbij het woon- en eetgedeelte logisch in elkaar overlopen. De moderne open keuken sluit hier mooi op aan. Op de 2e woonlaag bevinden zich drie ruime slaapkamers, een separaat tweede toilet en een stijlvolle badkamer met inloopdouche, ligbad en vloerverwarming. De 3e woonlaag verrast met een grote vierde slaapkamer met veel daglicht door ramen aan beide zijden en toegang tot een dakterras. Deze kamer, nu in gebruik als de ouderslaapkamer, biedt volop mogelijkheden: als hobbyruimte, thuiswerkplek of speel-/gameruimte. Ook is deze ruimte eventueel in tweeën te splitsen waardoor een vijfde (werk)slaapkamer mogelijk is. Op de overloop van de zolder bevindt zich daarnaast een praktische, afgesloten technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, cv-installatie, PV-omvormer en ruimte voor een toekomstige (hybride) warmtepomp of thuisaccu. Ligging De woning ligt in de autoluwe, groene, veilige en gewilde wijk 'Noordrand' met volop speelmogelijkheden voor kinderen en een vrij uitzicht aan de voorzijde. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals winkels, sportfaciliteiten en scholen. Grote werkgevers zoals ASML en de High Tech Campus Eindhoven liggen op korte afstand. Ook voor forenzen is de ligging ideaal: uitvalswegen zijn dichtbij, waardoor u snel onderweg bent. Het bruisende centrum van Eindhoven is in 15 minuten bereikbaar dankzij hoogwaardig openbaar vervoer op loopafstand. Daarnaast bevindt het prachtige landschapspark 'Meerland' zich om de hoek, perfect voor een heerlijke wandeling. Kwaliteit & afwerking De woning is kwalitatief en netjes afgewerkt. Op de begane grond liggen luxe keramische designtegels, gecombineerd met een Afzelia houten parketvloer en moderne designradiatoren. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, losse oven en magnetron, energiezuinige vaatwasser (2019) en koel-vriescombinatie (2024). De gehele eerste verdieping en de trappen zijn voorzien van hoogwaardig tapijt. De badkamer heeft een luxe uitstraling dankzij de designtegels, ruime inloopdouche met grote glaswand, regen- en handdouche en het ligbad. De hardhouten buitenkozijnen zijn uitgevoerd in een donkere kleurstelling en de muren zijn afgewerkt in lichte tinten met een fijne structuur. Het schilderwerk buiten en in de slaapkamers is recent vernieuwd. In de tuin is hardhout toegepast voor de schutting en vlonderplanken. Energiezuinig wonen Comfortabel, klimaatbewust en kostenbesparend wonen is eenvoudig in deze goed geïsoleerde woning. De hoge isolatiewaardes (Rc = 3,5) voor wanden, vloer en dak, gecombineerd met HR++-glas zorgen dat u geniet van aangename warmte bij 21 °C en tóch een lage energierekening heeft. Aan de voorzijde zijn bovendien een screen en rolluik geplaatst om de zomerse hitte buiten te houden. De zonnepanelen wekken jaarlijks ruim 3.000 kWh aan eigen stroom op. Praktisch & comfortabel Deze woning is bijzonder praktisch ingedeeld. Naast voldoende openbare parkeerruimte biedt de eigen oprit - voorbereid op een laadpaal - alle gemak voor parkeren, elektrisch laden en het uitladen van bijvoorbeeld boodschappen. Binnen en buiten is er veel extra bergruimte aanwezig: in de trapkast, meterkast, technische ruimte en in de vrijstaande stenen berging van 8,5 m². De onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom is voorzien van sierbestrating, borders en kunstgras. Dankzij de dubbele openslaande deuren betrekt u de tuin moeiteloos bij de woonkamer. Deze fijne buitenruimte biedt rust, privacy en alle ruimte om alleen of samen met familie en vrienden te genieten. DESCRIPTION: Welcome to Hoekwal 3! This surprisingly spacious, well-designed and well-maintained family home offers a perfect combination of comfort, practicality and modern energy efficiency. Built in 2004, equipped with an energy label A and with 18 m² of solar panels (installed in 2023), this home is fully future-proof and move-in ready. A viewing is highly recommended. We warmly invite you to come and experience this wonderful home for yourself. Layout The sense of space becomes apparent the moment you enter the bright hallway with its open layout and tall windows, and continues into the generous L-shaped living room. This well-proportioned living area provides a natural separation between the sitting and dining areas, while the modern open kitchen seamlessly connects to the space. On the upper floor, you will find three well-proportioned bedrooms, a separate second toilet and a stylish bathroom featuring a walk-in shower, bathtub and floor heating. The top floor features a spacious fourth bedroom with natural light from both sides and access to a private rooftop terrace. Currently used as the master bedroom, this highly versatile space is also ideal as a home office, hobby room or gaming room and can easily be divided into two separate rooms, offering the potential for five flexible bedrooms in total. A closed-off equipment/technical area on this level houses the washing machine, dryer, central heating system, the solar inverter and provides space for a future (hybrid) heat pump or home battery. Location The house is situated in the popular, low-traffic and leafy neighbourhood of ‘Noordrand’. The open outlook at the front and the many nearby play areas make this an attractive and family-friendly living environment. Public transport is within walking distance, providing excellent access to the vibrant city centre of Eindhoven in approximately 15 minutes. Major roads are close by, ensuring quick travel across the region. For leisure, the nearby 'Meerland' landscape park is perfect for long walks and outdoor relaxation. Shops, sports facilities and schools are all conveniently close. Key employers, including ASML and the High Tech Campus Eindhoven, are only a short distance away, making this an ideal location for international professionals and families. Quality & Finishing The home is finished to a high standard. The ground floor features luxury rectified ceramic floor tiles combined with an Afzelia hardwood parquet section and modern designer radiators. The kitchen includes a gas cooktop, separate oven and microwave, energy-efficient dishwasher (2019) and fridge-freezer (2024) . The entire upper floor and staircases are fitted with high-quality carpet. The bathroom has a contemporary design with premium tiles, a spacious walk-in shower with a large glass panel, rain and hand shower, and a bathtub. Outside, the exterior hardwood window frames are finished in a dark colour scheme, while the interior walls have a light structure finish. The exterior paintwork and the paintwork in the upper floor bedrooms were recently refreshed. The garden is equipped with durable hardwood decking and fencing. Energy Efficiency This home offers comfortable and environmentally conscious living with excellent insulation (Rc = 3.5) for walls, floors and roof, HR++ double glazing and 18 m² of solar panels producing more than 3,000 kWh annually. You can enjoy a warm, pleasant indoor climate at 21 °C with very low energy costs. A sunscreen and roller shutter at the front help keep the house cool during warm summer days. Practical Features The property is exceptionally practical in daily use. The private driveway includes preparations for an EV charging station, making parking, charging and unloading grosseries effortless. Ample extra storage is available throughout the home (under-stairs cupboard, meter cabinet, built-in storage in the utility area) and outside in the 8.5 m² brick outbuilding. The low-maintenance backyard with rear access features decorative paving, planting borders and artificial grass. With the double french doors, the garden becomes a natural extension of the living space. The garden offers plenty of privacy and room to enjoy outdoor living by yourself or with family and friends. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
146 m²
Content
457 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (2004, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
02-03-2026
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5509

Google Maps

Geographical overview Veldhoven

Spatial overview of the work area in Veldhoven

Residential and neighborhood statistics in Veldhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veldhoven. In 2026 were there 47.902 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 480.000.

Residents

47.902

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 480.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.512

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veldhoven
Year Residents
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veldhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Education level

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Origin of residents (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.357

Label A

5.181

Label B

4.371

Label D

1.621

Label E

1.042

Label F

973

Label A++++

703

Label A+++

659

Label G

550

Label A+

491

Label A++

278

Label A+++++

17

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veldhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.260

Business activity in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Total number of company establishments: 5.395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veldhoven
Period Crimes
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veldhoven.

Frequently asked questions about living in Veldhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer houses in Veldhoven

View more homes in this location.