Direkt zum Inhalt
Logo von Box Makelaardij

Katerstraat 8

5512AB Vessem • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Bladel

Fotoalbum

Katerstraat 8 Vessem
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom bij deze unieke bosvilla in het prachtige Vessem – een woning die alles biedt wat je zoekt: ruimte, stijl, energiezuinigheid en een fantastische ligging midden in het groen. Met een energielabel A++, hybride warmtepomp, HR++/triple beglazing en 17 zonnepanelen is dit huis volledig klaar voor de toekomst. De 5 slaapkamers, 3 badkamers, het royale woongedeelte, de luxe keuken, de extra multifunctionele ruimte en de inpandige garage maken dit een perfect huis voor het gehele gezin. De prachtige groene omgeving, het riante perceel van 2.130 m² en het verwarmd zwembad van 1,80 meter diep voorzien van warmtepomp, filterinstallatie en zout elektrolyse systeem maken het plaatje compleet! Entree Via de ruime oprit met carport is de voordeur te bereiken, die toegang geeft tot deze unieke woning. De ruime entree geeft toegang tot de eerste vier slaapkamers, de badkamer, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, hobbyruimte/speelkamer en de keuken. De hal is strak afgewerkt met een keramische tegevloer, stucwerk wanden, stucwerk plafonds en voorzien van de volledig vernieuwde meterkast (14 groepen + fornuisgroep). Woonkamer De royale woonkamer is een ware eyecatcher. Grote raampartijen zorgen voor overvloedig daglicht en bieden een panoramisch uitzicht op de prachtige, groene tuin. Niet alleen het uitzicht maar ook de hoeveel ruimte is fantastisch. Zo zet je hier eenvoudig een grote hoekbank met fauteuils en een 10-persoons eettafel. De warme parket vloer, de strakke stucwerk wanden en plafonds in combinatie met de sfeervolle gashaard creëren een aangename, huiselijke sfeer. De openslaande tuindeuren geven toegang tot de tuin. Keuken De moderne, luxe keuken vormt het kloppende hart van de woning. De maatwerk JvD keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur (Neff), composieten werkbladen en veel bergruimte waardoor dit de ideale plek is voor kookliefhebbers. Alle apparatuur zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-stoomoven, vaatwasser, koelkast en Quooker kokend waterkraan zijn aanwezig. De maatwerk kast zorgt voor veel praktische bergruimte maar vormt ook een mooie scheidingswand tussen de woonkamer. Hobbyruimte/speelkamer Deze ruimte van maar liefst 27 m² is ideaal te gebruiken als tv-kamer, hobbyruimte of speelkamer voor de kinderen. Ook deze ruimte is weer keurig afgewerkt met een parket vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafonds en voorzien van een open haard. Ook vanuit deze kamer heb je prachtige raampartijen en openslaande tuindeuren (voorzien van elektrische zonnescreens) met uitzicht over de achtertuin. Slaapkamers & badkamers De woning beschikt over maar liefst vijf volwaardige slaapkamers, allen ruim opgezet en voorzien van veel lichtinval. Twee van de vier slaapkamers beschikken over een eigen wastafel. De master bedroom aan de achterzijde beschikt over een eigen badkamer met ligbad, douche, badmeubel, hangend toilet en radiator. Alle kamers zijn afgewerkt met een moderne laminaat vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafonds en kunststof draai-kiep kozijnen met vliegenhorren. In de slaapvleugel tref je een ruime, volledig gemoderniseerde badkamer met inloopdouche, badmeubel en inbouwspots. Ideaal zodat de kinderen of logees over eigen sanitair beschikken. Aan de andere zijde van de woning tref je een ruime 5e slaapkamer welke eveneens prima als kantoorruimte kan dienen. Aansluitend tref je een derde badkamer met douche welke op dit moment als wasruimte gebruikt wordt. Inpandige garage De inpandige garage is ideaal voor extra opslag en is voorzien van de Remeha CV-installatie (2018) met hybride warmtepomp (2023) en de zwembadinstallaties. Het zwembad wordt verwarmd middels een warmtepomp-installatie en gezuiverd middels een filterinstallatie. Tevens is het zwembad voorzien van een zout elektrolyse installatie waardoor er géén chemisch chloor gebruikt hoeft te worden. Buitenleven Rondom de woning ligt een prachtige, fraai aangelegde tuin met volwassen beplanting, gazon en meerdere terrassen. Het perceel van maar liefst 2.130 m² biedt ultieme privacy en rust. Hier kan je het hele jaar door genieten van het buitenleven. Aan de voorzijde is een strak gazon aanwezig – een ideale speelplek voor de kinderen. Aan de achterzijde van de woning kom je geheel tot rust op één van de twee terrassen of het prachtige, verwarmd zwembad van 1,80 meter diep voorzien van stavenafdekking. Of je nu wilt zwemmen, zonnen of ’s avonds bij het water wilt ontspannen – dit is pure luxe aan huis. Bijzonderheden: - Unieke bungalow op een magnifieke locatie, op een perceel van 2.130 m² gelegen; - Energielabel A++ - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met triple beglazing (2023); - Deels voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing; - Voorzien van 17 zonnepanelen (470wp per stuk, 2023); - Verwarming en warm water middels Remeha hybride warmtepomp; - Het gehele dak is extra geïsoleerd met PIR isolatie en voorzien van nieuwe witte bitumineuze dakbedekking (2023); - Spouwmuur na-geïsoleerd (2023); - De gehele zuidgevel is voorzien van elektrische zonnescreens en zonneluifels; - Buitenschilderwerk vernieuwd in 2024; - 5 slaapkamers | 3 badkamers; - Luxe keuken en zeer ruime woonkamer; - Zeer ruime multifunctionele Hobbyruimte/speelkamer; - Verwarmd zwembad (1,80 m diep) met warmtepomp en filterinstallatie; - Op een toplocatie in Vessem, nabij Eersel, Veldhoven en Eindhoven gelegen. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 1.050.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.072.850

3,04%

Jährlich

%

€ 52.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
225 m²
Fläche des Grundstücks
2130 m²
Inhalt
946 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
26 m²

Bau und Energie

Baujahr
1964
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha hybride warmtepomp (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

3 douches, ligbad, toilet, wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 5512

Google Karten

Vessem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Vessem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vessem. In 2025 waren da 2.220 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 507.000.

Einwohner

2.220

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 507.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

66

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vessem
Jahr Einwohner
2021 2.155
2022 2.175
2023 2.220
2024 2.210
2025 2.220

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vessem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 376.000
2022 EUR 423.000
2023 EUR 476.000
2024 EUR 516.000
2025 EUR 507.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 580 0-15: 290 15-25: 235 25-45: 495 45-65: 625

Ausbildungsstufe

Hoger

480

Praktisch

430

Middelbaar

760

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

180

Nederland

1.945

Buiten Europa

90

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 98
Appartementen 165
Tussenwoningen 109
Vrijstaande woningen 473
Twee-onder-één-kap woningen 188

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 52
1950 tot 1970 247
1970 tot 1980 161
1980 tot 1990 222
1990 tot 2000 83
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 76
2020 en later 91

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

272

Bezeichnung A

154

Bezeichnung B

133

Bezeichnung D

121

Bezeichnung F

80

Bezeichnung G

79

Bezeichnung A+++

36

Bezeichnung E

30

Bezeichnung A+

18

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vessem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.630 3.630
2021 1.850 3.630
2022 1.470 3.430
2023 1.190 3.270
2024 1.140 3.420

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 890 • Strom: 2.250

Koopwoning

Gas: 1.280 • Strom: 3.580

Appartement

Gas: 890 • Strom: 2.390

Tussenwoning

Gas: 930 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Strom: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 2.980

Betriebsaktivität in Vessem (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 395

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vessem
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 4
mrt 2025 8
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 1
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vessem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vessem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vessem?

Vessem telt in 2025 ongeveer 2.220 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vessem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vessem is in 2025 circa € 507.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vessem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vessem ligt rond € 37.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vessem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 66 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vessem?

In Vessem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 473 woningen.

Meer Häuser in Vessem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.