Direkt zum Inhalt
Logo von April makelaars Vianen

Achterstraat 51

4132VB Vianen • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Van der Werf Makelaars

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 5.523

Fotoalbum

Achterstraat 51 Vianen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het historische stadscentrum van Vianen staat deze gedeeltelijk vrijstaande stadswoning gebouwd in de jaren 30. Op de begane grond beschikt de woning over hoge plafonds en een woon- en eetkamer welke worden gescheiden door fraaie ensuite deuren welke voorzien zijn van sfeervolle glas in lood ramen. Daarnaast beschikt de woning over drie slaapkamers, een badkamer met ligbad en douche op de eerste verdieping en een achtertuin met achterom. Binnen enkele minuten bereik je de Voorstraat, met gezellige restaurants, kroegjes, terrassen en winkels. En vergeet niet de weekmarkt op woensdag. Vianen is uitstekend bereikbaar via de snelwegen A2 en A27. Daarnaast gaat er ongeveer elke 6 minuten een bus naar Utrecht Centraal vanaf het busstation. Indeling Begane grond: entree/hal met meterkast, bergkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Aangrenzend de woonkamer en eetkamer met zeer fraaie ensuite deuren gecombineerd met praktische bergkasten. Via de eetkamer bereik je de halfopen keuken die is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De keuken is geplaatst in een L-opstelling en beschikt over een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. De keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en beschikt ook over inbouwkasten voor de wasmachine en droger. In de hal, de woonkamer en de eetkamer ligt een mooie eikenhouten vloer. Eerste verdieping: overloop met aangrenzend drie slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer en de slaapkamer aan de voorzijde beschikken over een vaste kast en via de slaapkamer aan de achterzijde heb je toegang tot het dakterras. De moderne badkamer is uitgerust met een separate douche, ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet. Op de overloop tref je nog een extra vaste kast. Vliering: met de vlizotrap bereik je de royale bergzolder welke ook over daglicht beschikt. Tuin: vanuit de eetkamer en de keuken bereik je de achtertuin die is gelegen op het oosten. In de tuin beschik je over veel privacy en kan je gebruik maken van een achterom. Hier kan je heerlijk genieten van het groene karakter en de zon. Bijzonderheden: - Sfeervolle jaren 30 woning in het centrum van Vianen; - Heerlijke, groene tuin op het oosten met achterom; - Zonnig dakterras op de eerste verdieping; - Sfeervolle indeling compleet met ensuite deuren; - Moderne keuken met inbouwapparatuur; - Moderne badkamer met separate douche en ligbad; - Verwarming en warm water d.m.v. een HR-combiketel (2024); - Zowel met openbaar vervoer als met auto in ongeveer 15 minuten in het centrum van Utrecht; - Op loopafstand van de gezellige Voorstraat! Wanneer je op zoek bent naar een leuke gezinswoning uit de jaren 30, bel dan snel voor een bezichtiging. Wij laten je graag kennismaken met dit superleuke huis.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
86 m²
Fläche des Grundstücks
90 m²
Inhalt
348 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Hinterhof Fläche
28 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
23-07-2025
Verkaufsdatum
30-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4132

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.