Direkt zum Inhalt
Logo von Via Makelaardij en Hypotheken

Amaliastein 181

4133JL Vianen • Utrecht

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 4.101

Fotoalbum

Amaliastein 181 Vianen
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een plaatje, deze uitgebouwde tussenwoning met 3 slaapkamers en prachtige overkapping. Deze wijk is geliefd; de ligging is ideaal, kindvriendelijk met speeltuinen in de buurt en een grote variatie aan woningen en groenstroken. Voorzieningen zoals een supermarkt, (basis)scholen, OV en een gezondheidscentrum liggen op loopafstand. Daarnaast lenen Het Viaanse Bos en de rivier de Lek met haar uiterwaarden, zich uitstekend voor een mooie wandeling. Zowel de A2 als de A27 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, hierdoor woon je landelijk, maar toch centraal in de Randstad. Je rijdt namelijk binnen een half uur naar hartje Utrecht of Den Bosch. Zie jij jezelf hier al wonen? Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de hal voorzien van garderobe, toilet en meterkast. Als je doorloopt kom je in de ruime living. De uitbouw is voorzien van lichtkoepels en mede door de openslaande deuren is dit een mooie lichte ruimte. De zithoek is op de tuin gericht en heeft een sfeervolle gashaard. Aan de voorzijde van de woning is de keuken gelegen, helemaal compleet met Quooker en inbouwapparatuur, veel werkblad en een gezellige eetbar. Onder de trap is een bergkast. De begane grond is voorzien van een laminaatvloer. 1e Verdieping: Hier zijn 2 slaapkamers (voorheen 3). 1 royale kamer aan de achterzijde met ruime kastenwand en voorzien van een airco. Aan de voorzijde is de 2e slaapkamer. De badkamer is modern en smaakvol afgewerkt en voorzien van een mooi groot wastafelmeubel, een inloopdouche en een 2e toilet. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Via een vaste trap kom je op de zolder. Zolder: Via de overloop heb je toegang tot een waskamer met wastafel en opstelling van de cv-ketel. De grote slaapkamer is voorzien van twee dakkapellen en veel bergruimte. Buiten: De achtertuin is voorzien van bestrating met borders. Het pronkstuk is de prachtige overkapping in de achtertuin. Een heerlijke plek waar je een groot deel van het jaar kunt zitten (de buitenkeuken is ter overname). Hierachter is de berging en achterom gesitueerd. Bijzonderheden: - Goed onderhouden woning; - Uitgebouwde woonkamer met lichtkoepels; - 3 slaapkamers; - Overkapping; - 10 zonnepanelen (uit 2021). Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
128 m²
Fläche des Grundstücks
153 m²
Inhalt
439 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
70 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-10-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning

Karten

Postkarten

Postkarten für 4133

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.