Direkt zum Inhalt
Logo von Via Makelaardij en Hypotheken

Amaliastein 21

4133HA Vianen • Utrecht

Verkauft

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 4.000

Fotoalbum

Amaliastein 21 Vianen
Bild 11
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van Vianen vind je deze instapklare en uitgebouwde tussenwoning, gelegen in de wijk Amaliastein, een zeer geliefde woonwijk! De woning is voorzien van zonnepanelen, een dakkapel op zolder, recente keuken, toilet én badkamer, airco's en domotica. Winkels voor de dagelijkse boodschappen vind je in de naastgelegen wijk, evenals scholen, afhaalrestaurants en gezondheidscentrum. Het historische stadscentrum van Vianen is binnen 10 minuten aan te fietsen en hier kun je leuk winkelen of een terrasje pakken. Houd je meer van de natuur, dan wandel of fiets je zo de polder of de mooie uiterwaarden van de rivier De Lek in. Het OV is goed geregeld, er is een groot busstation met rechtstreekse verbindingen naar grote steden als Utrecht, Den Bosch of Breda. Parkeren kan in de straat. Indeling Begane grond: Je komt binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. De moderne keuken (2022) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat, oven, combi-oven en Quooker kokend waterkraan. Je kijkt hiervandaan uit over de straat. De uitgebouwde woonkamer (waarvan het platte dak in 2019 vervangen is) is tuingericht en voorzien van lichtkoepels en sfeervolle gaskachel. De grote glazen raampartij met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin zorgen ervoor dat het binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overlopen. Onder de trap bevindt zich een provisiekast. Verdieping: Vanaf de overloop bereik je 2 ruime slaapkamers en de royale badkamer uit 2021. De badkamer is een ware wellnessbeleving en voorzien van een ruime douche, dubbel wastafelmeubel en 2e toilet. De slaapkamer aan de achterzijde is een samenvoeging van 2 kamers, dit zou je weer zo kunnen maken. De slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken en die aan de achterzijde heeft ook een airco (2022). Zolder: Via een vaste trap bereik je de voorzolder. Deze is voorzien van een dakvenster aan de voorzijde en achter een dakkapel. Hier vind je de opstelplaats van de hybride CV met warmtepomp (2023) en kun je wasmachine en droger plaatsen. Er is ook vaste kastruimte. Verder zijn hier nog 2 slaapkamers gerealiseerd, de kamer aan de achterzijde heeft een dakkapel en aan de voorzijde voorziet een groot dakvenster de kamer van voldoende daglicht. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een airco (2024) en elektrisch rolluik. Buiten: De achtertuin ligt op het zuidoosten en je geniet hier dus al heerlijk van een ontbijtje in de zon! Achterin in de tuin staat een stenen berging en er is een achterom. De woning is voorzien van zonnescherm en de schuttingen van composiet worden begin december geplaatst. De voortuin is in 2023 aangelegd. Bijzonderheden: - Hybride warmtepomp van Quatt sinds (aug. 2023), CV uit 2022; - Voorzien van zonnepanelen (8 achter (2019) en 7 voor (2024); - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ en/of trippleglas; - Schilderwerk aan de houten kozijnen en de voordeur in 2024 uitgevoerd; - Gehele huis Philips Hue lampen (90% full color - 10% wit warm licht pallet); - Uitgebreide meterkast (2022 en 2024); - Elk raam is voorzien van een hor. Oplevering in overleg, maar kan vanaf begin maart. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
114 m²
Inhalt
425 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
39 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming, gaskachels en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
CW5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4133

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.