Jump to content
Logo of Via Makelaardij en Hypotheken

Amaliastein 21

4133HA Vianen • Utrecht

Sold

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 4.000

Photo Gallery

Amaliastein 21 Vianen
Photo 11
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van Vianen vind je deze instapklare en uitgebouwde tussenwoning, gelegen in de wijk Amaliastein, een zeer geliefde woonwijk! De woning is voorzien van zonnepanelen, een dakkapel op zolder, recente keuken, toilet én badkamer, airco's en domotica. Winkels voor de dagelijkse boodschappen vind je in de naastgelegen wijk, evenals scholen, afhaalrestaurants en gezondheidscentrum. Het historische stadscentrum van Vianen is binnen 10 minuten aan te fietsen en hier kun je leuk winkelen of een terrasje pakken. Houd je meer van de natuur, dan wandel of fiets je zo de polder of de mooie uiterwaarden van de rivier De Lek in. Het OV is goed geregeld, er is een groot busstation met rechtstreekse verbindingen naar grote steden als Utrecht, Den Bosch of Breda. Parkeren kan in de straat. Indeling Begane grond: Je komt binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. De moderne keuken (2022) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat, oven, combi-oven en Quooker kokend waterkraan. Je kijkt hiervandaan uit over de straat. De uitgebouwde woonkamer (waarvan het platte dak in 2019 vervangen is) is tuingericht en voorzien van lichtkoepels en sfeervolle gaskachel. De grote glazen raampartij met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin zorgen ervoor dat het binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overlopen. Onder de trap bevindt zich een provisiekast. Verdieping: Vanaf de overloop bereik je 2 ruime slaapkamers en de royale badkamer uit 2021. De badkamer is een ware wellnessbeleving en voorzien van een ruime douche, dubbel wastafelmeubel en 2e toilet. De slaapkamer aan de achterzijde is een samenvoeging van 2 kamers, dit zou je weer zo kunnen maken. De slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken en die aan de achterzijde heeft ook een airco (2022). Zolder: Via een vaste trap bereik je de voorzolder. Deze is voorzien van een dakvenster aan de voorzijde en achter een dakkapel. Hier vind je de opstelplaats van de hybride CV met warmtepomp (2023) en kun je wasmachine en droger plaatsen. Er is ook vaste kastruimte. Verder zijn hier nog 2 slaapkamers gerealiseerd, de kamer aan de achterzijde heeft een dakkapel en aan de voorzijde voorziet een groot dakvenster de kamer van voldoende daglicht. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een airco (2024) en elektrisch rolluik. Buiten: De achtertuin ligt op het zuidoosten en je geniet hier dus al heerlijk van een ontbijtje in de zon! Achterin in de tuin staat een stenen berging en er is een achterom. De woning is voorzien van zonnescherm en de schuttingen van composiet worden begin december geplaatst. De voortuin is in 2023 aangelegd. Bijzonderheden: - Hybride warmtepomp van Quatt sinds (aug. 2023), CV uit 2022; - Voorzien van zonnepanelen (8 achter (2019) en 7 voor (2024); - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ en/of trippleglas; - Schilderwerk aan de houten kozijnen en de voordeur in 2024 uitgevoerd; - Gehele huis Philips Hue lampen (90% full color - 10% wit warm licht pallet); - Uitgebreide meterkast (2022 en 2024); - Elk raam is voorzien van een hor. Oplevering in overleg, maar kan vanaf begin maart. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
114 m²
Content
425 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
39 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming, gaskachels en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
CW5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4133

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.