Direkt zum Inhalt
Logo von Via Makelaardij en Hypotheken

Amaliastein 77

4133HB Vianen • Utrecht

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 4.285

Fotoalbum

Amaliastein 77 Vianen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze tussenwoning in de wijk Amalistein heeft een nieuwe dakkapel, 8 zonnepanelen, 4 fijne slaapkamers en een diepe achtertuin met veel privacy. De wijk is een geliefde plek om te wonen en dat begrijpen wij wel; alle voorzieningen liggen op loop-/fietsafstand en de wijk is zeer populair onder gezinnen vanwege de groene opzet met parken en speeltuinen in de buurt. Het historische stadscentrum is goed te bereiken, hier kun je gezellig een terrasje pakken of wat winkelen bij boetiekjes of winkels van de bekende ketens. Vanuit huis kun je eenvoudig erop uit voor een wandeling door het groen, de woning ligt aan de rand van Vianen en je wandelt zo het Viaanse bos is of fietst langs de uiterwaarden van de rivier De Lek. Je woont met de A2 en A27 nabijgelegen centraal in de Randstad, maar toch op een landelijke locatie. Ook het OV is hier goed geregeld, er rijden bussen die je in korte tijd naar de grote steden rijden. Indeling Begane grond: Je komt binnen in de hal met trapopgang, zeer moderne toiletruimte en meterkast. De keuken is in L-opstelling in landelijke stijl uitgevoerd en voorzien van een inbouwapparatuur. Je kijkt vanaf de eettafel de straat in. De woonkamer is tuingericht. Onder de trap vind je de provisiekast. Er is een loopdeur naar de achtertuin en serre. De gehele woonkamer is voorzien van vloerverwarming en er hangt airconditioning. Verdieping: Vanaf de overloop bereik je 3 slaapkamers en de badkamer. De achterzijde van de woning is onlangs voorzien van een brede dakkapel met geïntegreerd rolluik, hierdoor zijn de slaapkamer en badkamer flink vergroot! De overige 2 slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning. Zolder: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Op de voorzolder vind je de opstelplaats van de CV, wasmachine en droger. Tevens heb je hier veel opbergruimte. De 4e slaapkamer is, net als de voorzolder, voorzien van een groot dakvenster. Buiten: Deze woning heeft een diepe voor- én achtertuin. De achtertuin is voorzien van een fijne overkapping tegen de woning aan en de tuin is heel diep zonder directe bebouwing aan de achterzijde. Je hebt dus altijd een plekje in de zon of juist de schaduw, wat je maar wenst! Achterin in de tuin staat een berging. De tuin is verzorgd en speels aangelegd met groene borders en terrassen. Een heerlijke plek voor het buitenleven. Bijzonderheden: - Voorzien van 8 zonnepanelen (2019); - Dakkapel met geïntegreerd rolluik is 2024 geplaatst; - Inbouwapparatuur keuken uit 2021; - Schilderwerk in 2023 uitgevoerd. Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
105 m²
Fläche des Grundstücks
143 m²
Inhalt
358 m³
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
31-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4133

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.