Aller directement au contenu
Logo de Via Makelaardij en Hypotheken

Amaliastein 77

4133HB Vianen • Utrecht

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 4.285

Galerie de photos

Amaliastein 77 Vianen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze tussenwoning in de wijk Amalistein heeft een nieuwe dakkapel, 8 zonnepanelen, 4 fijne slaapkamers en een diepe achtertuin met veel privacy. De wijk is een geliefde plek om te wonen en dat begrijpen wij wel; alle voorzieningen liggen op loop-/fietsafstand en de wijk is zeer populair onder gezinnen vanwege de groene opzet met parken en speeltuinen in de buurt. Het historische stadscentrum is goed te bereiken, hier kun je gezellig een terrasje pakken of wat winkelen bij boetiekjes of winkels van de bekende ketens. Vanuit huis kun je eenvoudig erop uit voor een wandeling door het groen, de woning ligt aan de rand van Vianen en je wandelt zo het Viaanse bos is of fietst langs de uiterwaarden van de rivier De Lek. Je woont met de A2 en A27 nabijgelegen centraal in de Randstad, maar toch op een landelijke locatie. Ook het OV is hier goed geregeld, er rijden bussen die je in korte tijd naar de grote steden rijden. Indeling Begane grond: Je komt binnen in de hal met trapopgang, zeer moderne toiletruimte en meterkast. De keuken is in L-opstelling in landelijke stijl uitgevoerd en voorzien van een inbouwapparatuur. Je kijkt vanaf de eettafel de straat in. De woonkamer is tuingericht. Onder de trap vind je de provisiekast. Er is een loopdeur naar de achtertuin en serre. De gehele woonkamer is voorzien van vloerverwarming en er hangt airconditioning. Verdieping: Vanaf de overloop bereik je 3 slaapkamers en de badkamer. De achterzijde van de woning is onlangs voorzien van een brede dakkapel met geïntegreerd rolluik, hierdoor zijn de slaapkamer en badkamer flink vergroot! De overige 2 slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning. Zolder: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Op de voorzolder vind je de opstelplaats van de CV, wasmachine en droger. Tevens heb je hier veel opbergruimte. De 4e slaapkamer is, net als de voorzolder, voorzien van een groot dakvenster. Buiten: Deze woning heeft een diepe voor- én achtertuin. De achtertuin is voorzien van een fijne overkapping tegen de woning aan en de tuin is heel diep zonder directe bebouwing aan de achterzijde. Je hebt dus altijd een plekje in de zon of juist de schaduw, wat je maar wenst! Achterin in de tuin staat een berging. De tuin is verzorgd en speels aangelegd met groene borders en terrassen. Een heerlijke plek voor het buitenleven. Bijzonderheden: - Voorzien van 8 zonnepanelen (2019); - Dakkapel met geïntegreerd rolluik is 2024 geplaatst; - Inbouwapparatuur keuken uit 2021; - Schilderwerk in 2023 uitgevoerd. Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
105 m²
Superficie du terrain
143 m²
Contenu
358 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
14 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1991
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
31-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4133

Google Maps

Carte de Vianen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vianen

Chiffres de logement et de quartier dans Vianen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vianen.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.748

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

659

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.803

Étiquette A

1.389

Étiquette B

1.275

Étiquette D

917

Étiquette G

317

Étiquette F

312

Étiquette E

283

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

27

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vianen
Période Délits
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vianen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vianen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Vianen

Voir plus d'habitations dans cette ville.