Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Werf Makelaars

Beltmolen 40

4133EH Vianen • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Via Makelaardij en Hypotheken

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 3.260

Fotoalbum

Beltmolen 40 Vianen
Bild 91
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruimte, comfort én mogelijkheden – deze royale eindwoning aan de Beltmolen in Vianen heeft het allemaal! Bent u op zoek naar een verrassend ruime woning met volop potentie? Dan mag u deze woning beslist niet missen! Met maar liefst zes slaapkamers, een aangebouwde garage voorzien van verwarming én krachtstroom, een bijkeuken, én een extra slaapkamer plus bergzolder in de opbouw, is dit een woning die zich moeiteloos aanpast aan uw woonwensen. Ideaal voor grote of samengestelde gezinnen, werken of ondernemen aan huis. Indeling met eindeloze mogelijkheden De slaapkamers zijn verdeeld over de eerste en tweede verdieping én de opbouw, waardoor er ruimte is voor iedereen. Of u nu een thuiskantoor, hobbyruimte of logeerkamer nodig heeft – hier kan het allemaal. De woning is keurig afgewerkt en biedt volop mogelijkheden om het geheel naar uw eigen smaak en stijl aan te passen. Een huis met karakter én toekomstwaarde! Zonnige tuin en uitstekende ligging De zonnige achtertuin met gezellige veranda ligt op het zuidoosten en beschikt over een praktische achterom die uitkomt op een rustig pleintje – ideaal voor spelende kinderen. Aan de voorzijde heeft u vrij uitzicht en parkeert u op eigen terrein. Daarnaast is er volop parkeergelegenheid voor de deur – een groot voordeel voor u én uw gasten. Centrale ligging met alles binnen handbereik De woning is gelegen op een fijne locatie aan de rand van een rustige, groene woonwijk. Op loopafstand vindt u de Lekdijk, recreatieplas, winkels, zwembad, sporthal, theater/bioscoop, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen A2 en A27. Ook speeltuinen en groenvoorzieningen liggen vlakbij – perfect voor gezinnen. Samengevat: Een verrassend ruime en praktisch ingedeelde eengezinswoning in een zonnige, groene en kindvriendelijke wijk. De ideale keuze voor wie op zoek is naar een comfortabel, toekomstbestendig familiehuis met eindeloze mogelijkheden. Bel ons voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning u te bieden heeft! Indeling; Begane grond: Entree, hal, meterkast, woonkamer aan de voorzijde, keuken aan de achterzijde voorzien van een 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasmachine en een koelkast, deur naar de bijkeuken, aansluitingen voor de wasmachine en droger, toilet, trapopgang, garage. 1e verdieping: Overloop, 2 slaapkamers aan de voorzijde, balkon, slaapkamer boven de garage met inloopkast, deur naar berging, 4e slaapkamer aan de achterzijde, badkamer met een ligbad, douche, toilet, urinoir en dubbele wastafel. 2e verdieping: Voorzolder met bergruimte en een vaste kast, stookruimte, bergvliering, 2 slaapkamers met dakvenster. Afmetingen; Woon-/eetkamer 594 x 485 Keuken 320 x 485 Slaapkamer 1 193 x 353 Slaapkamer 2 277 x 453 Slaapkamer 3 277 x 356 Slaapkamer 4 525/425 x 409 Slaapkamer 5 274 x 314 Badkamer 356 x 193 Slaapkamer 6 274 x 311 Tuin 750 x 500 Garage 532/432 x 442 Bijzonderheden; - Oplevering in overleg, medio eind oktober - Zeer groene en kindvriendelijke woonwijk - Zonnige tuin op het zuid/oosten met een veranda - Er zijn 6 slaapkamers aanwezig, zeer geschikt voor grote gezinnen - Zeer centraal gelegen t.o.v. scholen, uitvalswegen en openbaar vervoer - Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2023) - In 2023 is het voegwerk van de voor- en achtergevel vervangen - Krachtstroom voor oplaadpunt elektrische auto - Gunstig gelegen tov uitvalswegen A2 en A27 Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
161 m²
Fläche des Grundstücks
168 m²
Inhalt
633 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Hinterhof Fläche
38 m²

Bau und Energie

Baujahr
1979
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2025
Verkaufsdatum
01-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en urinoir

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4133

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.