Direct naar de inhoud
Logo van Van der Werf Makelaars

Beltmolen 40

4133EH Vianen • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Via Makelaardij en Hypotheken

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 3.260

Fotogalerij

Beltmolen 40 Vianen
Foto 91
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, comfort én mogelijkheden – deze royale eindwoning aan de Beltmolen in Vianen heeft het allemaal! Bent u op zoek naar een verrassend ruime woning met volop potentie? Dan mag u deze woning beslist niet missen! Met maar liefst zes slaapkamers, een aangebouwde garage voorzien van verwarming én krachtstroom, een bijkeuken, én een extra slaapkamer plus bergzolder in de opbouw, is dit een woning die zich moeiteloos aanpast aan uw woonwensen. Ideaal voor grote of samengestelde gezinnen, werken of ondernemen aan huis. Indeling met eindeloze mogelijkheden De slaapkamers zijn verdeeld over de eerste en tweede verdieping én de opbouw, waardoor er ruimte is voor iedereen. Of u nu een thuiskantoor, hobbyruimte of logeerkamer nodig heeft – hier kan het allemaal. De woning is keurig afgewerkt en biedt volop mogelijkheden om het geheel naar uw eigen smaak en stijl aan te passen. Een huis met karakter én toekomstwaarde! Zonnige tuin en uitstekende ligging De zonnige achtertuin met gezellige veranda ligt op het zuidoosten en beschikt over een praktische achterom die uitkomt op een rustig pleintje – ideaal voor spelende kinderen. Aan de voorzijde heeft u vrij uitzicht en parkeert u op eigen terrein. Daarnaast is er volop parkeergelegenheid voor de deur – een groot voordeel voor u én uw gasten. Centrale ligging met alles binnen handbereik De woning is gelegen op een fijne locatie aan de rand van een rustige, groene woonwijk. Op loopafstand vindt u de Lekdijk, recreatieplas, winkels, zwembad, sporthal, theater/bioscoop, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen A2 en A27. Ook speeltuinen en groenvoorzieningen liggen vlakbij – perfect voor gezinnen. Samengevat: Een verrassend ruime en praktisch ingedeelde eengezinswoning in een zonnige, groene en kindvriendelijke wijk. De ideale keuze voor wie op zoek is naar een comfortabel, toekomstbestendig familiehuis met eindeloze mogelijkheden. Bel ons voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning u te bieden heeft! Indeling; Begane grond: Entree, hal, meterkast, woonkamer aan de voorzijde, keuken aan de achterzijde voorzien van een 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasmachine en een koelkast, deur naar de bijkeuken, aansluitingen voor de wasmachine en droger, toilet, trapopgang, garage. 1e verdieping: Overloop, 2 slaapkamers aan de voorzijde, balkon, slaapkamer boven de garage met inloopkast, deur naar berging, 4e slaapkamer aan de achterzijde, badkamer met een ligbad, douche, toilet, urinoir en dubbele wastafel. 2e verdieping: Voorzolder met bergruimte en een vaste kast, stookruimte, bergvliering, 2 slaapkamers met dakvenster. Afmetingen; Woon-/eetkamer 594 x 485 Keuken 320 x 485 Slaapkamer 1 193 x 353 Slaapkamer 2 277 x 453 Slaapkamer 3 277 x 356 Slaapkamer 4 525/425 x 409 Slaapkamer 5 274 x 314 Badkamer 356 x 193 Slaapkamer 6 274 x 311 Tuin 750 x 500 Garage 532/432 x 442 Bijzonderheden; - Oplevering in overleg, medio eind oktober - Zeer groene en kindvriendelijke woonwijk - Zonnige tuin op het zuid/oosten met een veranda - Er zijn 6 slaapkamers aanwezig, zeer geschikt voor grote gezinnen - Zeer centraal gelegen t.o.v. scholen, uitvalswegen en openbaar vervoer - Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2023) - In 2023 is het voegwerk van de voor- en achtergevel vervangen - Krachtstroom voor oplaadpunt elektrische auto - Gunstig gelegen tov uitvalswegen A2 en A27 Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
161 m²
Perceeloppervlakte
168 m²
Inhoud
633 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2025
Verkoopdatum
01-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en urinoir

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4133

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.