Direkt zum Inhalt
Logo von Via Makelaardij en Hypotheken

Brugstraat 40

4131AX Vianen • Utrecht

Verkauft

€ 490.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.650

2 % Übertragungssteuer (€ 9.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 501.650

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Brugstraat 40 Vianen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze uitgebouwde tussenwoning is in de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd. Zo is de woning onder andere voorzien van kunststof kozijnen, een vernieuwde meterkast (2019) en een luxe eilandkeuken (2019). In 2024 heeft de keuken een update gehad en is de badkamer geheel vernieuwd. De woning ligt in de wijk De Hagen, op loopafstand van winkels, (basis)scholen, kinderdagverblijf en openbaar vervoer. Binnen enkele minuten bereik je de A2 en A27, waardoor je binnen een half uur in het hart van Utrecht, Den Bosch of Breda bent. Vianen heeft een rijke historie en een sfeervolle binnenstad. Hier vind je gezellige horeca, bekende winkelketens en worden regelmatig evenementen georganiseerd. Voor ontspanning hoef je niet ver: achter de wijk ligt de rivier de Lek met haar prachtige uiterwaarden. Ook recreatieplas Everstein ligt op fietsafstand. Indeling Begane grond: Via de hal met vernieuwde meterkast, toiletruimte en vaste kast kom je in de woonkamer, deze is woningbreed. Dankzij de grote ramen valt hier veel daglicht binnen en kun je zelfs in de winter van de zon genieten. De benedenverdieping is in 2019 en 2024 grondig aangepakt. Aan de achterzijde is in 2024 een uitbouw geplaatst waarnaar de eilandkeuken uit 2019 verplaatst is. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem (Bora, 2024), een Quooker-kokendwaterkraan en er is ruim voldoende ruimte voor een grote eettafel onder de lichtkoepel. Er is een schuifpui en loopdeur naar de achtertuin waardoor het binnen- en buitenleven naadloos in elkaar doorlopen. De begane grond (exclusief hal) is voorzien van vloerverwarming, er ligt een PVC-vloer in visgraatmotief. De plafonds en wanden zijn strak afgewerkt en voorzien van nieuwe paneeldeuren. Een stijlvolle open trap in de woonkamer leidt naar de verdieping. Eerste verdieping: De overloop is ruim en verzorgd en geeft toegang tot twee slaapkamers en een studeer/kantoorruimte. De grote slaapkamer aan de voorzijde beslaat de volledige breedte van het huis en bestond vroeger uit 2 kamers. Aan de achterzijde liggen twee (slaap)kamers met uitzicht op de tuin. De badkamer, centraal op de verdieping, is in 2024 vernieuwd en biedt een echte welnessbeleving. De badkamer is voorzien van dubbel wastafelmeubel, royale inloopdouche en tweede toilet. De vloerverwarming in de badkamer is momenteel defect. De slaapkamers op de eerste verdieping zijn uitgerust met comfortabele vloerverwarming. De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Zolder: De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en is momenteel één open ruimte. Deze verdieping biedt volop potentie voor het creëren van een vierde slaapkamer. De zolder is voorzien van twee dakramen, een vaste kastruimte, aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelling van de CV-installatie. Achter de knieschotten is extra bergruimte beschikbaar. Buitenruimte: De woning beschikt over een diepe voortuin op het zuidwesten en een ruime achtertuin op het noordoosten. Dankzij het speelpleintje achter de woning is er verrassend veel zonlicht in de achtertuin. De tuin is onderhoudsvrij ingericht en voorzien van een overkapping. De tuin is bereikbaar via een achterom. Bijzonderheden: * Keuken en badkamer vernieuwd in 2024; * Vloerverwarming op de begane grond en in de slaapkamers; * Luxe eilandkeuken met moderne apparatuur (2019); * Kunststof kozijnen; * Vernieuwde meterkast (2019). * De woning wordt elektrisch verwarmd Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda.

Hypothek berekenen

€ 490.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.650

2 % Übertragungssteuer (€ 9.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 501.650

3,04%

Jährlich

%

€ 24.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 490.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
141 m²
Inhalt
456 m³
Hinterhof Fläche
42 m²

Bau und Energie

Baujahr
1967
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Elektrische verwarming en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-08-2025
Verkaufsdatum
19-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4131

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.