Jump to content
Logo of Via Makelaardij en Hypotheken

Brugstraat 40

4131AX Vianen • Utrecht

Sold

€ 490.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.650

2% transfer tax (€ 9.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 501.650

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Brugstraat 40 Vianen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Deze uitgebouwde tussenwoning is in de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd. Zo is de woning onder andere voorzien van kunststof kozijnen, een vernieuwde meterkast (2019) en een luxe eilandkeuken (2019). In 2024 heeft de keuken een update gehad en is de badkamer geheel vernieuwd. De woning ligt in de wijk De Hagen, op loopafstand van winkels, (basis)scholen, kinderdagverblijf en openbaar vervoer. Binnen enkele minuten bereik je de A2 en A27, waardoor je binnen een half uur in het hart van Utrecht, Den Bosch of Breda bent. Vianen heeft een rijke historie en een sfeervolle binnenstad. Hier vind je gezellige horeca, bekende winkelketens en worden regelmatig evenementen georganiseerd. Voor ontspanning hoef je niet ver: achter de wijk ligt de rivier de Lek met haar prachtige uiterwaarden. Ook recreatieplas Everstein ligt op fietsafstand. Indeling Begane grond: Via de hal met vernieuwde meterkast, toiletruimte en vaste kast kom je in de woonkamer, deze is woningbreed. Dankzij de grote ramen valt hier veel daglicht binnen en kun je zelfs in de winter van de zon genieten. De benedenverdieping is in 2019 en 2024 grondig aangepakt. Aan de achterzijde is in 2024 een uitbouw geplaatst waarnaar de eilandkeuken uit 2019 verplaatst is. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem (Bora, 2024), een Quooker-kokendwaterkraan en er is ruim voldoende ruimte voor een grote eettafel onder de lichtkoepel. Er is een schuifpui en loopdeur naar de achtertuin waardoor het binnen- en buitenleven naadloos in elkaar doorlopen. De begane grond (exclusief hal) is voorzien van vloerverwarming, er ligt een PVC-vloer in visgraatmotief. De plafonds en wanden zijn strak afgewerkt en voorzien van nieuwe paneeldeuren. Een stijlvolle open trap in de woonkamer leidt naar de verdieping. Eerste verdieping: De overloop is ruim en verzorgd en geeft toegang tot twee slaapkamers en een studeer/kantoorruimte. De grote slaapkamer aan de voorzijde beslaat de volledige breedte van het huis en bestond vroeger uit 2 kamers. Aan de achterzijde liggen twee (slaap)kamers met uitzicht op de tuin. De badkamer, centraal op de verdieping, is in 2024 vernieuwd en biedt een echte welnessbeleving. De badkamer is voorzien van dubbel wastafelmeubel, royale inloopdouche en tweede toilet. De vloerverwarming in de badkamer is momenteel defect. De slaapkamers op de eerste verdieping zijn uitgerust met comfortabele vloerverwarming. De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Zolder: De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en is momenteel één open ruimte. Deze verdieping biedt volop potentie voor het creëren van een vierde slaapkamer. De zolder is voorzien van twee dakramen, een vaste kastruimte, aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelling van de CV-installatie. Achter de knieschotten is extra bergruimte beschikbaar. Buitenruimte: De woning beschikt over een diepe voortuin op het zuidwesten en een ruime achtertuin op het noordoosten. Dankzij het speelpleintje achter de woning is er verrassend veel zonlicht in de achtertuin. De tuin is onderhoudsvrij ingericht en voorzien van een overkapping. De tuin is bereikbaar via een achterom. Bijzonderheden: * Keuken en badkamer vernieuwd in 2024; * Vloerverwarming op de begane grond en in de slaapkamers; * Luxe eilandkeuken met moderne apparatuur (2019); * Kunststof kozijnen; * Vernieuwde meterkast (2019). * De woning wordt elektrisch verwarmd Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda.

Mortgage berekenen

€ 490.000

Cost of copper (estimated): € 11.650

2% transfer tax (€ 9.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 501.650

3,04%

Yearly

%

€ 24.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 490.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
141 m²
Content
456 m³
Backyard area
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
1967
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Elektrische verwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-08-2025
Sale date
19-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4131

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.