Aller directement au contenu
Logo de Via Makelaardij en Hypotheken

Brugstraat 40

4131AX Vianen • Utrecht

Vendu

€ 490.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 501.650

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Brugstraat 40 Vianen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze uitgebouwde tussenwoning is in de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd. Zo is de woning onder andere voorzien van kunststof kozijnen, een vernieuwde meterkast (2019) en een luxe eilandkeuken (2019). In 2024 heeft de keuken een update gehad en is de badkamer geheel vernieuwd. De woning ligt in de wijk De Hagen, op loopafstand van winkels, (basis)scholen, kinderdagverblijf en openbaar vervoer. Binnen enkele minuten bereik je de A2 en A27, waardoor je binnen een half uur in het hart van Utrecht, Den Bosch of Breda bent. Vianen heeft een rijke historie en een sfeervolle binnenstad. Hier vind je gezellige horeca, bekende winkelketens en worden regelmatig evenementen georganiseerd. Voor ontspanning hoef je niet ver: achter de wijk ligt de rivier de Lek met haar prachtige uiterwaarden. Ook recreatieplas Everstein ligt op fietsafstand. Indeling Begane grond: Via de hal met vernieuwde meterkast, toiletruimte en vaste kast kom je in de woonkamer, deze is woningbreed. Dankzij de grote ramen valt hier veel daglicht binnen en kun je zelfs in de winter van de zon genieten. De benedenverdieping is in 2019 en 2024 grondig aangepakt. Aan de achterzijde is in 2024 een uitbouw geplaatst waarnaar de eilandkeuken uit 2019 verplaatst is. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem (Bora, 2024), een Quooker-kokendwaterkraan en er is ruim voldoende ruimte voor een grote eettafel onder de lichtkoepel. Er is een schuifpui en loopdeur naar de achtertuin waardoor het binnen- en buitenleven naadloos in elkaar doorlopen. De begane grond (exclusief hal) is voorzien van vloerverwarming, er ligt een PVC-vloer in visgraatmotief. De plafonds en wanden zijn strak afgewerkt en voorzien van nieuwe paneeldeuren. Een stijlvolle open trap in de woonkamer leidt naar de verdieping. Eerste verdieping: De overloop is ruim en verzorgd en geeft toegang tot twee slaapkamers en een studeer/kantoorruimte. De grote slaapkamer aan de voorzijde beslaat de volledige breedte van het huis en bestond vroeger uit 2 kamers. Aan de achterzijde liggen twee (slaap)kamers met uitzicht op de tuin. De badkamer, centraal op de verdieping, is in 2024 vernieuwd en biedt een echte welnessbeleving. De badkamer is voorzien van dubbel wastafelmeubel, royale inloopdouche en tweede toilet. De vloerverwarming in de badkamer is momenteel defect. De slaapkamers op de eerste verdieping zijn uitgerust met comfortabele vloerverwarming. De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Zolder: De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en is momenteel één open ruimte. Deze verdieping biedt volop potentie voor het creëren van een vierde slaapkamer. De zolder is voorzien van twee dakramen, een vaste kastruimte, aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelling van de CV-installatie. Achter de knieschotten is extra bergruimte beschikbaar. Buitenruimte: De woning beschikt over een diepe voortuin op het zuidwesten en een ruime achtertuin op het noordoosten. Dankzij het speelpleintje achter de woning is er verrassend veel zonlicht in de achtertuin. De tuin is onderhoudsvrij ingericht en voorzien van een overkapping. De tuin is bereikbaar via een achterom. Bijzonderheden: * Keuken en badkamer vernieuwd in 2024; * Vloerverwarming op de begane grond en in de slaapkamers; * Luxe eilandkeuken met moderne apparatuur (2019); * Kunststof kozijnen; * Vernieuwde meterkast (2019). * De woning wordt elektrisch verwarmd Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 490.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 501.650

3,04%

Annuellement

%

€ 24.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 490.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
129 m²
Superficie du terrain
141 m²
Contenu
456 m³
Aire de la cour arrière
42 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1967
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Elektrische verwarming en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
23-08-2025
Date de vente
19-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, toilet, en vloerverwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4131

Google Maps

Carte de Vianen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vianen

Chiffres de logement et de quartier dans Vianen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vianen.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.748

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

659

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.803

Étiquette A

1.389

Étiquette B

1.275

Étiquette D

917

Étiquette G

317

Étiquette F

312

Étiquette E

283

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

27

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vianen
Période Délits
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vianen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vianen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Vianen

Voir plus d'habitations dans cette ville.