Direkt zum Inhalt
Logo von Via Makelaardij en Hypotheken

Franciscushof 87

4133BC Vianen • Utrecht

Verkauft

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 3.546

Fotoalbum

Franciscushof 87 Vianen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zelden komt er een geschakelde woning aan de Franciscushof beschikbaar! Deze woning is zeer ruim en voorzien van zowel een ruime voor- als achtertuin, met een parkeerplek precies voor de deur. Je woont hier op een heerlijke locatie waar kinderen nog lekker op straat kunnen spelen. De woning beschikt over 4 ruime slaapkamers en een fijne buitenruimte. Op loopafstand vind je OV, scholen en een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen, evenals een gezondheidscentrum. Verschillende sportverenigingen (hockey, voetbal, korfbal, padel en tennis) liggen aan het begin van de wijk. Vianen heeft een centrale ligging in het Groene Hart en ligt nabij uitvalswegen A2 en A27. Recreëren kan ook in de nabije omgeving, je wandelt of fietst zo naar de Lekdijk of naar het polderlandschap tussen Vianen en Lexmond. Indeling Begane grond: Je komt via de zonnige en diepe voortuin de woning binnen in de hal met trapopgang, toiletruimte en meterkast. De woonkamer met sfeervolle gashaard ligt aan de voorzijde van de woning en daarvandaan kijk je uit over de voortuin. De woning heeft een Z-indeling, wat betekent dat je echt een aparte woonkamer en keuken hebt, maar dat die wel met elkaar in verbinding staan. De keuken bevindt zich aan de achterzijde, gedeeltelijk in de uitbouw. Deze is uitgevoerd in U-opstelling in moderne kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De loopdeur geeft toegang tot de achtertuin. Er is ruimte voor een grote eethoek tussen de keuken en woonkamer, hiervandaan kun je via de schuifpui zo de tuin in. Op deze manier gaan het binnen- en buitenleven naadloos in elkaar over. Verdieping: Je komt boven op de overloop. Hiervandaan kun je de badkamer en 3 slaapkamers bereiken. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kast en heeft directe toegang tot de badkamer. De beide slaapkamers aan de achterzijde hebben toegang tot het balkon, beide hebben ook een wastafel. De slaapkamer die zich boven de keuken bevindt is voorzien van een vaste kastruimte en bergruimte achter de schotten. De moderne badkamer is voorzien van een douchecabine, 2e toilet, handdoekradiator en wastafelmeubel. Zolder: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze woningen hebben een hogere nok dan standaard, hierdoor is de zolderverdieping groter dan je verwacht! Hier vind je een 4e slaapkamer en veel bergruimte. Evenals de opstelplaats van de CV en wasruimte. Er is zelfs een mogelijkheid om hier een extra (5e) slaapkamer te creëren of een 2e badkamer. Mogelijkheden te over! Buiten: De achtertuin is ca. 11,5 meter diep en daardoor ondanks de ligging op het noordoosten zonnig! De woning ligt speels en ook de tuin heeft een speelse knik. De berging is aan de woning gebouwd en er is een achterom. De voortuin is ook een heerlijke plek om te vertoeven. Je zit daar heerlijk beschut en vrij. Direct aan de voortuin grenst een parkeerplaats, je kunt dus direct voor je eigen voordeur parkeren. Bijzonderheden: - Ruime voor- en achtertuin; - 4 ruime slaapkamers; - Een echt familiehuis! - In de koopakte wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
141 m²
Fläche des Grundstücks
190 m²
Inhalt
500 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
69 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-01-2026
Verkaufsdatum
08-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4133

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.