Jump to content
Logo of Via Makelaardij en Hypotheken

Franciscushof 87

4133BC Vianen • Utrecht

Sold

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 3.546

Photo Gallery

Franciscushof 87 Vianen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Zelden komt er een geschakelde woning aan de Franciscushof beschikbaar! Deze woning is zeer ruim en voorzien van zowel een ruime voor- als achtertuin, met een parkeerplek precies voor de deur. Je woont hier op een heerlijke locatie waar kinderen nog lekker op straat kunnen spelen. De woning beschikt over 4 ruime slaapkamers en een fijne buitenruimte. Op loopafstand vind je OV, scholen en een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen, evenals een gezondheidscentrum. Verschillende sportverenigingen (hockey, voetbal, korfbal, padel en tennis) liggen aan het begin van de wijk. Vianen heeft een centrale ligging in het Groene Hart en ligt nabij uitvalswegen A2 en A27. Recreëren kan ook in de nabije omgeving, je wandelt of fietst zo naar de Lekdijk of naar het polderlandschap tussen Vianen en Lexmond. Indeling Begane grond: Je komt via de zonnige en diepe voortuin de woning binnen in de hal met trapopgang, toiletruimte en meterkast. De woonkamer met sfeervolle gashaard ligt aan de voorzijde van de woning en daarvandaan kijk je uit over de voortuin. De woning heeft een Z-indeling, wat betekent dat je echt een aparte woonkamer en keuken hebt, maar dat die wel met elkaar in verbinding staan. De keuken bevindt zich aan de achterzijde, gedeeltelijk in de uitbouw. Deze is uitgevoerd in U-opstelling in moderne kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De loopdeur geeft toegang tot de achtertuin. Er is ruimte voor een grote eethoek tussen de keuken en woonkamer, hiervandaan kun je via de schuifpui zo de tuin in. Op deze manier gaan het binnen- en buitenleven naadloos in elkaar over. Verdieping: Je komt boven op de overloop. Hiervandaan kun je de badkamer en 3 slaapkamers bereiken. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kast en heeft directe toegang tot de badkamer. De beide slaapkamers aan de achterzijde hebben toegang tot het balkon, beide hebben ook een wastafel. De slaapkamer die zich boven de keuken bevindt is voorzien van een vaste kastruimte en bergruimte achter de schotten. De moderne badkamer is voorzien van een douchecabine, 2e toilet, handdoekradiator en wastafelmeubel. Zolder: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze woningen hebben een hogere nok dan standaard, hierdoor is de zolderverdieping groter dan je verwacht! Hier vind je een 4e slaapkamer en veel bergruimte. Evenals de opstelplaats van de CV en wasruimte. Er is zelfs een mogelijkheid om hier een extra (5e) slaapkamer te creëren of een 2e badkamer. Mogelijkheden te over! Buiten: De achtertuin is ca. 11,5 meter diep en daardoor ondanks de ligging op het noordoosten zonnig! De woning ligt speels en ook de tuin heeft een speelse knik. De berging is aan de woning gebouwd en er is een achterom. De voortuin is ook een heerlijke plek om te vertoeven. Je zit daar heerlijk beschut en vrij. Direct aan de voortuin grenst een parkeerplaats, je kunt dus direct voor je eigen voordeur parkeren. Bijzonderheden: - Ruime voor- en achtertuin; - 4 ruime slaapkamers; - Een echt familiehuis! - In de koopakte wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
141 m²
Land area
190 m²
Content
500 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
69 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
21-01-2026
Sale date
08-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4133

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.