Direkt zum Inhalt
Logo von Via Makelaardij en Hypotheken

Hogelandseweg 78

4132CX Vianen • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Van der Werf Makelaars

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 3.980

Fotoalbum

Hogelandseweg 78 Vianen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een heerlijke plek om thuis te komen! Deze sfeervolle en ruime hoekwoning aan de Hogelandseweg moet je echt van binnen zien. Met maar liefst vier slaapkamers, een luxe keuken en een royale tuin, biedt deze woning alles voor wie houdt van comfort, sfeer en kwaliteit. De woning ligt in een mooie straat met huizen in diverse stijlen en bouwjaren, in een jonge, kindvriendelijke wijk met meerdere speelplekken. Basisschool, winkels en de gezellige binnenstad van Vianen liggen op korte loopafstand. Indeling Begane grond: Via de overdekte zij-entree kom je binnen in een ruime, lichte hal met garderobenis, trapopgang en toilet. Vanuit de hal loop je, door een glazen deur, de prachtige luxe keuken in. De keuken vormt het hart van het huis: een plek waar koken en samenzijn centraal staan. De keuken is voorzien van een kookeiland met eetbar, hoogwaardige inbouwapparatuur, een wijnklimaatkast en een Dekton-werkblad. En dan door naar de woonkamer, wat een zee van licht komt er binnen door de prachtige grote schuifpui. De gezellige zithoek met bio-ethanolhaard nodigt uit om te ontspannen, terwijl het vele daglicht de ruimte een warme en open uitstraling geeft. De begane grond is afgewerkt met een moderne laminaatvloer die de natuurlijke uitstraling versterkt. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime, lichte slaapkamers, waaronder een stijlvolle masterbedroom met kastenwand en aparte garderobenis. De badkamer is compleet uitgerust met een dubbele wastafel, tweede toilet, douchecabine en ligbad. Tweede verdieping: De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping met een ruime overloop, momenteel ingericht als werk- of hobbyruimte. Daarnaast is er een extra kamer met de cv-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor een extra slaapkamer of kantoor aan huis. Extra pluspunt: er is mogelijkheid om de zolder uit te bouwen. Hierdoor kun je eenvoudig een extra (slaap)kamer creëren. Buiten: Rondom de woning ligt een ruime voor-, zij- en achtertuin, waardoor je op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. Achterin de tuin staat een houten berging en er is een achterom aanwezig. Of je nu wilt tuinieren, relaxen of gezellig borrelen met vrienden – hier vind je altijd een heerlijk plekje met volop privacy. Bijzonderheden: - Maar liefst 156 m² woonoppervlakte; - Luxe keuken met hoogwaardige apparatuur; - 4 royale slaapkamers; - Energielabel A en voorzien van 8 zonnepanelen. - Op loopafstand van de historische binnenstad van Vianen. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
157 m²
Fläche des Grundstücks
280 m²
Inhalt
529 m³
Gebäude mit Außenbereich
34 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
128 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4132

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.