Direkt zum Inhalt
Logo von De Keizer Smit makelaarshuys

Klaverkamp 39

4133TD Vianen • Utrecht

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Vianen

Fotoalbum

Klaverkamp 39 Vianen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met ruimte, licht en een vrij uitzicht waar je elke dag van geniet, deze fijne eindwoning in Vianen heeft het allemaal. Met een oprit op eigen terrein, een heerlijke diepe tuin en een woonkamer die baadt in het licht dankzij de grote raampartijen en schuifpui, is dit een plek waar je je direct thuis voelt. De woning is netjes afgewerkt, voorzien van een nette keuken en badkamer én uitgerust met 10 zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond. Hier woon je comfortabel én toekomstgericht. Binnen valt meteen de prettige lichtinval op: de volledige achtergevel op de begane grond is voorzien van glas, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De ruime woonkamer biedt volop plek om te ontspannen en te genieten, terwijl de schuifpui zorgt voor direct contact met de tuin. De keuken aan de voorzijde is netjes en praktisch ingericht. Met momenteel drie slaapkamers en de mogelijkheid om eenvoudig een vierde kamer te realiseren, is deze woning flexibel in te delen en klaar voor jouw woonwensen. De ligging maakt deze woning extra aantrekkelijk. Je woont hier in een rustige, kindvriendelijke wijk met volop parkeergelegenheid en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Hier geniet je van een gezellige binnenstad met terrassen, horeca en winkels. Tegelijkertijd is de bereikbaarheid uitstekend: met snelle verbindingen naar de A2 en A27 ben je zo in steden als Utrecht, Nieuwegein en ’s-Hertogenbosch. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Hier combineer je dus het beste van twee werelden: rustig wonen met een vrij uitzicht over groen en weilanden, én de levendigheid dichtbij Indeling Begane grond Bij aankomst parkeer je eenvoudig op eigen terrein en bereik je de berging aan de voorzijde, waar je ook de aansluitingen voor wasmachine en droger vindt. Via de entree kom je in de hal met een nette betegelde toiletruimte en de meterkast. Vanuit hier loop je via een moderne deur de woonkamer in. Direct rechts naast deze deur bevindt zich de praktische trapkast. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning, terwijl de zitkamer zich aan de achterzijde bevindt. Hier zorgen de schuifpui en de volledig glazen achtergevel voor een prachtige lichtinval en een heerlijk ruimtelijk gevoel. Tuin Vanuit de woonkamer stap je zo de tuin in. Deze is verrassend diep, met een lengte van ruim 13 meter, en ligt heerlijk zonnig. Achterin de tuin vind je nog een extra berging. Wat deze tuin echt bijzonder maakt, is het vrije uitzicht over de achterliggende weilanden, een plek waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is met ruim 20 m² bijzonder royaal en kan eenvoudig worden opgesplitst in twee kamers, waardoor je hier relatief eenvoudig een extra slaapkamer creëert. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een tweede toilet, douche, ligbad en een wastafel met meubel. Tweede verdieping De tweede verdieping maakt het geheel compleet. Op de voorzolder vind je de CV-ketel uit 2022, een handige opbergkast en extra bergruimte. Aansluitend ligt de ruime derde slaapkamer, een volwaardige en lichte kamer die je perfect kunt gebruiken als slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Zie jij jezelf hier al wonen, met elke dag dat vrije uitzicht! Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen zijn te vinden op Funda.

Hypothek berekenen

€ 490.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.650

2 % Übertragungssteuer (€ 9.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 501.650

3,04%

Jährlich

%

€ 24.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 490.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, eindwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Fläche des Grundstücks
160 m²
Inhalt
421 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
754 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE 30/36 RF Combi (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4133

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.