Jump to content
Logo of De Keizer Smit makelaarshuys

Klaverkamp 39

4133TD Vianen • Utrecht

Available
Award: Best Broker in Vianen

Photo Gallery

Klaverkamp 39 Vianen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen met ruimte, licht en een vrij uitzicht waar je elke dag van geniet, deze fijne eindwoning in Vianen heeft het allemaal. Met een oprit op eigen terrein, een heerlijke diepe tuin en een woonkamer die baadt in het licht dankzij de grote raampartijen en schuifpui, is dit een plek waar je je direct thuis voelt. De woning is netjes afgewerkt, voorzien van een nette keuken en badkamer én uitgerust met 10 zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond. Hier woon je comfortabel én toekomstgericht. Binnen valt meteen de prettige lichtinval op: de volledige achtergevel op de begane grond is voorzien van glas, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De ruime woonkamer biedt volop plek om te ontspannen en te genieten, terwijl de schuifpui zorgt voor direct contact met de tuin. De keuken aan de voorzijde is netjes en praktisch ingericht. Met momenteel drie slaapkamers en de mogelijkheid om eenvoudig een vierde kamer te realiseren, is deze woning flexibel in te delen en klaar voor jouw woonwensen. De ligging maakt deze woning extra aantrekkelijk. Je woont hier in een rustige, kindvriendelijke wijk met volop parkeergelegenheid en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Hier geniet je van een gezellige binnenstad met terrassen, horeca en winkels. Tegelijkertijd is de bereikbaarheid uitstekend: met snelle verbindingen naar de A2 en A27 ben je zo in steden als Utrecht, Nieuwegein en ’s-Hertogenbosch. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Hier combineer je dus het beste van twee werelden: rustig wonen met een vrij uitzicht over groen en weilanden, én de levendigheid dichtbij Indeling Begane grond Bij aankomst parkeer je eenvoudig op eigen terrein en bereik je de berging aan de voorzijde, waar je ook de aansluitingen voor wasmachine en droger vindt. Via de entree kom je in de hal met een nette betegelde toiletruimte en de meterkast. Vanuit hier loop je via een moderne deur de woonkamer in. Direct rechts naast deze deur bevindt zich de praktische trapkast. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning, terwijl de zitkamer zich aan de achterzijde bevindt. Hier zorgen de schuifpui en de volledig glazen achtergevel voor een prachtige lichtinval en een heerlijk ruimtelijk gevoel. Tuin Vanuit de woonkamer stap je zo de tuin in. Deze is verrassend diep, met een lengte van ruim 13 meter, en ligt heerlijk zonnig. Achterin de tuin vind je nog een extra berging. Wat deze tuin echt bijzonder maakt, is het vrije uitzicht over de achterliggende weilanden, een plek waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is met ruim 20 m² bijzonder royaal en kan eenvoudig worden opgesplitst in twee kamers, waardoor je hier relatief eenvoudig een extra slaapkamer creëert. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een tweede toilet, douche, ligbad en een wastafel met meubel. Tweede verdieping De tweede verdieping maakt het geheel compleet. Op de voorzolder vind je de CV-ketel uit 2022, een handige opbergkast en extra bergruimte. Aansluitend ligt de ruime derde slaapkamer, een volwaardige en lichte kamer die je perfect kunt gebruiken als slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Zie jij jezelf hier al wonen, met elke dag dat vrije uitzicht! Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen zijn te vinden op Funda.

Mortgage berekenen

€ 490.000

Cost of copper (estimated): € 11.650

2% transfer tax (€ 9.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 501.650

3,04%

Yearly

%

€ 24.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 490.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
160 m²
Content
421 m³
Other enclosed space
6 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
754 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE 30/36 RF Combi (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4133

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.