Direkt zum Inhalt
Logo von Via Makelaardij en Hypotheken

Koestraat 6

4132BH Vianen • Utrecht

Verkauft

€ 469.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 480.230

Kaufpreis /m²: € 4.008

Fotoalbum

Koestraat 6 Vianen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Altijd al gedroomd van een pand in de binnenstad van Vianen? Dan moet je zeker even bij de Koestraat 6 komen kijken! Deze woning met garage en ruime tuin kun je helemaal naar eigen wens moderniseren en inrichten. Dit pand heeft alle mogelijkheden om een parel te worden! Uniek in de binnenstad is het hebben van een ruime tuin en dat heeft deze woning; een tuin van maar liefst ca. 70 m². Je kunt elke dag ontbijten met verse broodjes van de bakker, je wandelt namelijk zo naar de Voorstraat waar je alle winkels vindt, evenals gezellige horeca met terrasjes. Vianen heeft een historische binnenstad die geregeld het toneel is van jaarlijks terugkerende evenementen. Je woont hier nabij uitvalswegen A2 en A27 en ook het OV is goed geregeld. Conform het bestemmingsplan mag je 100% bebouwen, je kunt er ook voor kiezen 2 meter over de gehele lengte van de woning aan te bouwen, een levensloopbestendige woning creëren met slapen en baden op de begane grond, kortom, er zijn dus nog vele mogelijkheden om hier een paleisje van te maken. Indeling Begane grond: Je komt binnen in de hal met meterkast. De woonkamer is naar eigen smaak in te delen; er is een open haard in de hoek en naast de ramen aan de voor- en tuinzijde van de woning zijn er ook dubbele openslaande deuren naar de tuin. De keuken bevindt zich achter de woonkamer. De keuken heeft een loopdeur naar de tuin en achter de keuken vind je de badkamer en toiletruimte. Deze is licht door de raampartijen aan 2 zijden. Via een spiltrap bereik je de verdieping. Verdieping: Je komt boven op de overloop. De ruime tweede badkamer is centraal op de verdieping gesitueerd en voorzien van ligbad, toilet, wastafel en separate douche. Aan de voor- en achterzijde vind je een ruime slaapkamer met veel lichtinval. Vliering: Via de vlizotrap bereik je de vliering met veel bergruimte. Buiten: Uniek in de binnenstad is dat deze woning een flinke tuin heeft. Zo woon je middenin het stadscentrum met een heerlijke tuin om tot rust te komen. De tuin is ruim 13 bij ruim 6 meter en is voorzien van een vrijstaande garage. Bijzonderheden: - Er is een bouwkundig rapport aanwezig; - CV-installatie uit 2022; - De woning is niet door verkopers bewoond; - In de straat parkeren met vergunning; - De bijbehorende garage staat op een apart kadastraal nummer. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 469.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 480.230

2,78%

Jährlich

%

€ 23.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 469.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Fläche des Grundstücks
157 m²
Inhalt
423 m³
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1894
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-11-2025
Verkaufsdatum
30-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 4132

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.