Jump to content
Logo of Via Makelaardij en Hypotheken

Koestraat 6

4132BH Vianen • Utrecht

Sold

€ 469.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.230

2% transfer tax (€ 9.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 480.230

Purchase price /m²: € 4.008

Photo Gallery

Koestraat 6 Vianen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Altijd al gedroomd van een pand in de binnenstad van Vianen? Dan moet je zeker even bij de Koestraat 6 komen kijken! Deze woning met garage en ruime tuin kun je helemaal naar eigen wens moderniseren en inrichten. Dit pand heeft alle mogelijkheden om een parel te worden! Uniek in de binnenstad is het hebben van een ruime tuin en dat heeft deze woning; een tuin van maar liefst ca. 70 m². Je kunt elke dag ontbijten met verse broodjes van de bakker, je wandelt namelijk zo naar de Voorstraat waar je alle winkels vindt, evenals gezellige horeca met terrasjes. Vianen heeft een historische binnenstad die geregeld het toneel is van jaarlijks terugkerende evenementen. Je woont hier nabij uitvalswegen A2 en A27 en ook het OV is goed geregeld. Conform het bestemmingsplan mag je 100% bebouwen, je kunt er ook voor kiezen 2 meter over de gehele lengte van de woning aan te bouwen, een levensloopbestendige woning creëren met slapen en baden op de begane grond, kortom, er zijn dus nog vele mogelijkheden om hier een paleisje van te maken. Indeling Begane grond: Je komt binnen in de hal met meterkast. De woonkamer is naar eigen smaak in te delen; er is een open haard in de hoek en naast de ramen aan de voor- en tuinzijde van de woning zijn er ook dubbele openslaande deuren naar de tuin. De keuken bevindt zich achter de woonkamer. De keuken heeft een loopdeur naar de tuin en achter de keuken vind je de badkamer en toiletruimte. Deze is licht door de raampartijen aan 2 zijden. Via een spiltrap bereik je de verdieping. Verdieping: Je komt boven op de overloop. De ruime tweede badkamer is centraal op de verdieping gesitueerd en voorzien van ligbad, toilet, wastafel en separate douche. Aan de voor- en achterzijde vind je een ruime slaapkamer met veel lichtinval. Vliering: Via de vlizotrap bereik je de vliering met veel bergruimte. Buiten: Uniek in de binnenstad is dat deze woning een flinke tuin heeft. Zo woon je middenin het stadscentrum met een heerlijke tuin om tot rust te komen. De tuin is ruim 13 bij ruim 6 meter en is voorzien van een vrijstaande garage. Bijzonderheden: - Er is een bouwkundig rapport aanwezig; - CV-installatie uit 2022; - De woning is niet door verkopers bewoond; - In de straat parkeren met vergunning; - De bijbehorende garage staat op een apart kadastraal nummer. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 469.000

Cost of copper (estimated): € 11.230

2% transfer tax (€ 9.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 480.230

2,78%

Yearly

%

€ 23.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 469.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
117 m²
Land area
157 m²
Content
423 m³
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1894
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het oosten
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
14-11-2025
Sale date
30-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 4132

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.