Ir directamente al contenido
Logotipo de Via Makelaardij en Hypotheken

Koestraat 6

4132BH Vianen • Utrecht

Vendido

€ 469.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 480.230

Precio de compra /m²: € 4.008

Galería de fotos

Koestraat 6 Vianen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Altijd al gedroomd van een pand in de binnenstad van Vianen? Dan moet je zeker even bij de Koestraat 6 komen kijken! Deze woning met garage en ruime tuin kun je helemaal naar eigen wens moderniseren en inrichten. Dit pand heeft alle mogelijkheden om een parel te worden! Uniek in de binnenstad is het hebben van een ruime tuin en dat heeft deze woning; een tuin van maar liefst ca. 70 m². Je kunt elke dag ontbijten met verse broodjes van de bakker, je wandelt namelijk zo naar de Voorstraat waar je alle winkels vindt, evenals gezellige horeca met terrasjes. Vianen heeft een historische binnenstad die geregeld het toneel is van jaarlijks terugkerende evenementen. Je woont hier nabij uitvalswegen A2 en A27 en ook het OV is goed geregeld. Conform het bestemmingsplan mag je 100% bebouwen, je kunt er ook voor kiezen 2 meter over de gehele lengte van de woning aan te bouwen, een levensloopbestendige woning creëren met slapen en baden op de begane grond, kortom, er zijn dus nog vele mogelijkheden om hier een paleisje van te maken. Indeling Begane grond: Je komt binnen in de hal met meterkast. De woonkamer is naar eigen smaak in te delen; er is een open haard in de hoek en naast de ramen aan de voor- en tuinzijde van de woning zijn er ook dubbele openslaande deuren naar de tuin. De keuken bevindt zich achter de woonkamer. De keuken heeft een loopdeur naar de tuin en achter de keuken vind je de badkamer en toiletruimte. Deze is licht door de raampartijen aan 2 zijden. Via een spiltrap bereik je de verdieping. Verdieping: Je komt boven op de overloop. De ruime tweede badkamer is centraal op de verdieping gesitueerd en voorzien van ligbad, toilet, wastafel en separate douche. Aan de voor- en achterzijde vind je een ruime slaapkamer met veel lichtinval. Vliering: Via de vlizotrap bereik je de vliering met veel bergruimte. Buiten: Uniek in de binnenstad is dat deze woning een flinke tuin heeft. Zo woon je middenin het stadscentrum met een heerlijke tuin om tot rust te komen. De tuin is ruim 13 bij ruim 6 meter en is voorzien van een vrijstaande garage. Bijzonderheden: - Er is een bouwkundig rapport aanwezig; - CV-installatie uit 2022; - De woning is niet door verkopers bewoond; - In de straat parkeren met vergunning; - De bijbehorende garage staat op een apart kadastraal nummer. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 469.000

Coste del comprador (estimado): € 11.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 480.230

2,78%

Anualmente

%

€ 23.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 469.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
117 m²
Área del lote
157 m²
Contenido
423 m³
Espacio de almacenamiento externo
10 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1894
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
G

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten
Aparcar
Openbaar parkeren
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
14-11-2025
Fecha de venta
30-03-2026

Instalaciones del baño

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4132

Mapas de Google

Mapa de Vianen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Vianen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Vianen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Vianen.

Inhabitantes

-

Sin datos

Promedio WOZ

-

Sin datos

Ingreso promedio por persona

EUR 27.748

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

659

Total registrado

Composición de los residentes

Nivel académico

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Período de construcción del edificio

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

2.803

Etiqueta A

1.389

Etiqueta B

1.275

Etiqueta D

917

Etiqueta G

317

Etiqueta F

312

Etiqueta E

283

Etiqueta A+++

59

Etiqueta A+

27

Etiqueta A++

14

Etiqueta A++++

9

Etiqueta A+++++

1

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Vianen
Periodo Delitos
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Vianen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Vianen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer viviendas in Vianen

Ver más viviendas en este lugar.