Aller directement au contenu
Logo de Via Makelaardij en Hypotheken

Koestraat 6

4132BH Vianen • Utrecht

Vendu

€ 469.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 480.230

Prix d'achat /m²: € 4.008

Galerie de photos

Koestraat 6 Vianen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Altijd al gedroomd van een pand in de binnenstad van Vianen? Dan moet je zeker even bij de Koestraat 6 komen kijken! Deze woning met garage en ruime tuin kun je helemaal naar eigen wens moderniseren en inrichten. Dit pand heeft alle mogelijkheden om een parel te worden! Uniek in de binnenstad is het hebben van een ruime tuin en dat heeft deze woning; een tuin van maar liefst ca. 70 m². Je kunt elke dag ontbijten met verse broodjes van de bakker, je wandelt namelijk zo naar de Voorstraat waar je alle winkels vindt, evenals gezellige horeca met terrasjes. Vianen heeft een historische binnenstad die geregeld het toneel is van jaarlijks terugkerende evenementen. Je woont hier nabij uitvalswegen A2 en A27 en ook het OV is goed geregeld. Conform het bestemmingsplan mag je 100% bebouwen, je kunt er ook voor kiezen 2 meter over de gehele lengte van de woning aan te bouwen, een levensloopbestendige woning creëren met slapen en baden op de begane grond, kortom, er zijn dus nog vele mogelijkheden om hier een paleisje van te maken. Indeling Begane grond: Je komt binnen in de hal met meterkast. De woonkamer is naar eigen smaak in te delen; er is een open haard in de hoek en naast de ramen aan de voor- en tuinzijde van de woning zijn er ook dubbele openslaande deuren naar de tuin. De keuken bevindt zich achter de woonkamer. De keuken heeft een loopdeur naar de tuin en achter de keuken vind je de badkamer en toiletruimte. Deze is licht door de raampartijen aan 2 zijden. Via een spiltrap bereik je de verdieping. Verdieping: Je komt boven op de overloop. De ruime tweede badkamer is centraal op de verdieping gesitueerd en voorzien van ligbad, toilet, wastafel en separate douche. Aan de voor- en achterzijde vind je een ruime slaapkamer met veel lichtinval. Vliering: Via de vlizotrap bereik je de vliering met veel bergruimte. Buiten: Uniek in de binnenstad is dat deze woning een flinke tuin heeft. Zo woon je middenin het stadscentrum met een heerlijke tuin om tot rust te komen. De tuin is ruim 13 bij ruim 6 meter en is voorzien van een vrijstaande garage. Bijzonderheden: - Er is een bouwkundig rapport aanwezig; - CV-installatie uit 2022; - De woning is niet door verkopers bewoond; - In de straat parkeren met vergunning; - De bijbehorende garage staat op een apart kadastraal nummer. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 469.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 480.230

2,78%

Annuellement

%

€ 23.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 469.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
117 m²
Superficie du terrain
157 m²
Contenu
423 m³
Espace de stockage externe
10 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1894
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
14-11-2025
Date de vente
30-03-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4132

Google Maps

Carte de Vianen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vianen

Chiffres de logement et de quartier dans Vianen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vianen.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.748

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

659

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.803

Étiquette A

1.389

Étiquette B

1.275

Étiquette D

917

Étiquette G

317

Étiquette F

312

Étiquette E

283

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

27

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vianen
Période Délits
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vianen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vianen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Vianen

Voir plus d'habitations dans cette ville.