Direkt zum Inhalt
Logo von Van Ekeren Kuiper Culemborg Geldermalsen

Langendijk 43

4132AJ Vianen • Utrecht

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Culemborg

Fotoalbum

Langendijk 43 Vianen
Bild 29
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in hartje centrum van Vianen? Dit is je kans! - Ruim dakterras van ca. 20 m² - Ingebouwde sauna met krachtstroom - Licht en speels appartement met twee slaapkamers Midden in het centrum en toch verrassend rustig. Dit bijzondere appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een voormalige bakkerij. Het pand is in 2021 volledig gerenoveerd, waarbij karakteristieke elementen zijn behouden. Authentieke houten balken, dakramen die het daglicht naar binnen trekken en speelse niveauverschillen geven de woning karakter en pit. De woonkamer en open keuken zorgen voor een open leefruimte. En op zonnige dagen? Dan zet je de deur open naar het ruime dakterras. Creëer hier een heerlijke plek voor je eerste kop koffie of een borrel aan het einde van de dag. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de ingebouwde sauna. Even ontspannen, gewoon bij je thuis. Dankzij de aanwezige krachtstroom is alles hier professioneel aangelegd. Verder is de cv-ketel vernieuwd in 2021 en beschikt het appartement over energielabel C. De ligging in het centrum maakt het wonen hier extra aantrekkelijk. Vanuit de woning wandel je zo naar de Voorstraat met haar winkels, supermarkten, restaurants en gezellige terrassen. Ook voor een wandeling langs de Lek of een fietstocht door de uiterwaarden zit je hier goed. Tegelijkertijd woon je hier verrassend centraal ten opzichte van Utrecht: binnen circa 15 minuten sta je er al, met de auto of het openbaar vervoer. En dat terwijl de woningprijzen in Vianen doorgaans een stuk gunstiger zijn dan in Utrecht. Tel daarbij de centrale ligging tussen de A2 en A27 op en je woont hier bijzonder comfortabel met alle voorzieningen binnen handbereik. Er is een actieve en kleinschalige Vereniging van Eigenaren met drie leden. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 62,50. De globale indeling: Begane grond: entree met meterkast, berging en trapopgang naar de woonverdieping. Woonverdieping: entree; hal met toegang tot alle vertrekken; twee slaapkamers; sauna; wasruimte met witgoedaansluitingen en cv-installatie; badkamer voorzien van bad-douche combinatie en wastafelmeubel; toilet met fonteintje; karakteristieke woonkamer met balken en dakramen; open keuken voorzien van 5-pits gasplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en spoelbak; toegang tot het dakterras vanuit de woonkamer. Vide: bergzolder, toegankelijk vanuit de hal. Goed om te weten: - Gelegen in een autoluwe straat - Sauna geplaatst in 2025 - Cv-ketel geplaatst in 2021 - Praktische berging op de begane grond De omgeving: Vianen is een sfeervolle vestingstad in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 20.000 inwoners. De historische binnenstad biedt een divers aanbod aan winkels, supermarkten, gezellige horecagelegenheden en terrasjes aan de Voorstraat. Daarnaast beschikt Vianen over basisscholen, middelbare scholen, sportverenigingen en een modern zwembad. Dankzij de centrale ligging aan de A2 en A27 zijn steden zoals Utrecht, Den Bosch en Gorinchem uitstekend bereikbaar. Ook zijn er goede busverbindingen naar omliggende plaatsen en treinstations. Vianen combineert historisch karakter met moderne voorzieningen en een zeer gunstige ligging in het midden van het land. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
99 m²
Inhalt
435 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, douche, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • sauna
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4132

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.