Jump to content
Logo of Van Ekeren Kuiper Culemborg Geldermalsen

Langendijk 43

4132AJ Vianen • Utrecht

Available
Award: Best Broker in Culemborg

Photo Gallery

Langendijk 43 Vianen
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Wonen in hartje centrum van Vianen? Dit is je kans! - Ruim dakterras van ca. 20 m² - Ingebouwde sauna met krachtstroom - Licht en speels appartement met twee slaapkamers Midden in het centrum en toch verrassend rustig. Dit bijzondere appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een voormalige bakkerij. Het pand is in 2021 volledig gerenoveerd, waarbij karakteristieke elementen zijn behouden. Authentieke houten balken, dakramen die het daglicht naar binnen trekken en speelse niveauverschillen geven de woning karakter en pit. De woonkamer en open keuken zorgen voor een open leefruimte. En op zonnige dagen? Dan zet je de deur open naar het ruime dakterras. Creëer hier een heerlijke plek voor je eerste kop koffie of een borrel aan het einde van de dag. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de ingebouwde sauna. Even ontspannen, gewoon bij je thuis. Dankzij de aanwezige krachtstroom is alles hier professioneel aangelegd. Verder is de cv-ketel vernieuwd in 2021 en beschikt het appartement over energielabel C. De ligging in het centrum maakt het wonen hier extra aantrekkelijk. Vanuit de woning wandel je zo naar de Voorstraat met haar winkels, supermarkten, restaurants en gezellige terrassen. Ook voor een wandeling langs de Lek of een fietstocht door de uiterwaarden zit je hier goed. Tegelijkertijd woon je hier verrassend centraal ten opzichte van Utrecht: binnen circa 15 minuten sta je er al, met de auto of het openbaar vervoer. En dat terwijl de woningprijzen in Vianen doorgaans een stuk gunstiger zijn dan in Utrecht. Tel daarbij de centrale ligging tussen de A2 en A27 op en je woont hier bijzonder comfortabel met alle voorzieningen binnen handbereik. Er is een actieve en kleinschalige Vereniging van Eigenaren met drie leden. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 62,50. De globale indeling: Begane grond: entree met meterkast, berging en trapopgang naar de woonverdieping. Woonverdieping: entree; hal met toegang tot alle vertrekken; twee slaapkamers; sauna; wasruimte met witgoedaansluitingen en cv-installatie; badkamer voorzien van bad-douche combinatie en wastafelmeubel; toilet met fonteintje; karakteristieke woonkamer met balken en dakramen; open keuken voorzien van 5-pits gasplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en spoelbak; toegang tot het dakterras vanuit de woonkamer. Vide: bergzolder, toegankelijk vanuit de hal. Goed om te weten: - Gelegen in een autoluwe straat - Sauna geplaatst in 2025 - Cv-ketel geplaatst in 2021 - Praktische berging op de begane grond De omgeving: Vianen is een sfeervolle vestingstad in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 20.000 inwoners. De historische binnenstad biedt een divers aanbod aan winkels, supermarkten, gezellige horecagelegenheden en terrasjes aan de Voorstraat. Daarnaast beschikt Vianen over basisscholen, middelbare scholen, sportverenigingen en een modern zwembad. Dankzij de centrale ligging aan de A2 en A27 zijn steden zoals Utrecht, Den Bosch en Gorinchem uitstekend bereikbaar. Ook zijn er goede busverbindingen naar omliggende plaatsen en treinstations. Vianen combineert historisch karakter met moderne voorzieningen en een zeer gunstige ligging in het midden van het land. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, maisonnette (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
99 m²
Content
435 m³
Other enclosed space
13 m²
Building bound outdoor space
20 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-03-2026

Bathroom facilities

Sauna, douche, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • sauna
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4132

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.