Aller directement au contenu
Logo de Van Ekeren Kuiper Culemborg Geldermalsen

Langendijk 43

4132AJ Vianen • Utrecht

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Culemborg

Galerie de photos

Langendijk 43 Vianen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in hartje centrum van Vianen? Dit is je kans! - Ruim dakterras van ca. 20 m² - Ingebouwde sauna met krachtstroom - Licht en speels appartement met twee slaapkamers Midden in het centrum en toch verrassend rustig. Dit bijzondere appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een voormalige bakkerij. Het pand is in 2021 volledig gerenoveerd, waarbij karakteristieke elementen zijn behouden. Authentieke houten balken, dakramen die het daglicht naar binnen trekken en speelse niveauverschillen geven de woning karakter en pit. De woonkamer en open keuken zorgen voor een open leefruimte. En op zonnige dagen? Dan zet je de deur open naar het ruime dakterras. Creëer hier een heerlijke plek voor je eerste kop koffie of een borrel aan het einde van de dag. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de ingebouwde sauna. Even ontspannen, gewoon bij je thuis. Dankzij de aanwezige krachtstroom is alles hier professioneel aangelegd. Verder is de cv-ketel vernieuwd in 2021 en beschikt het appartement over energielabel C. De ligging in het centrum maakt het wonen hier extra aantrekkelijk. Vanuit de woning wandel je zo naar de Voorstraat met haar winkels, supermarkten, restaurants en gezellige terrassen. Ook voor een wandeling langs de Lek of een fietstocht door de uiterwaarden zit je hier goed. Tegelijkertijd woon je hier verrassend centraal ten opzichte van Utrecht: binnen circa 15 minuten sta je er al, met de auto of het openbaar vervoer. En dat terwijl de woningprijzen in Vianen doorgaans een stuk gunstiger zijn dan in Utrecht. Tel daarbij de centrale ligging tussen de A2 en A27 op en je woont hier bijzonder comfortabel met alle voorzieningen binnen handbereik. Er is een actieve en kleinschalige Vereniging van Eigenaren met drie leden. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 62,50. De globale indeling: Begane grond: entree met meterkast, berging en trapopgang naar de woonverdieping. Woonverdieping: entree; hal met toegang tot alle vertrekken; twee slaapkamers; sauna; wasruimte met witgoedaansluitingen en cv-installatie; badkamer voorzien van bad-douche combinatie en wastafelmeubel; toilet met fonteintje; karakteristieke woonkamer met balken en dakramen; open keuken voorzien van 5-pits gasplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en spoelbak; toegang tot het dakterras vanuit de woonkamer. Vide: bergzolder, toegankelijk vanuit de hal. Goed om te weten: - Gelegen in een autoluwe straat - Sauna geplaatst in 2025 - Cv-ketel geplaatst in 2021 - Praktische berging op de begane grond De omgeving: Vianen is een sfeervolle vestingstad in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 20.000 inwoners. De historische binnenstad biedt een divers aanbod aan winkels, supermarkten, gezellige horecagelegenheden en terrasjes aan de Voorstraat. Daarnaast beschikt Vianen over basisscholen, middelbare scholen, sportverenigingen en een modern zwembad. Dankzij de centrale ligging aan de A2 en A27 zijn steden zoals Utrecht, Den Bosch en Gorinchem uitstekend bereikbaar. Ook zijn er goede busverbindingen naar omliggende plaatsen en treinstations. Vianen combineert historisch karakter met moderne voorzieningen en een zeer gunstige ligging in het midden van het land. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, maisonnette (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
99 m²
Contenu
435 m³
Autre espace intérieur
13 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
20 m²
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in centrum
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
12-03-2026

Équipements de la salle de bain

Sauna, douche, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • sauna
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4132

Google Maps

Carte de Vianen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vianen

Chiffres de logement et de quartier dans Vianen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vianen.

Résidents

-

Geen data

Moyenne WOZ

-

Geen data

Revenu moyen par personne.

EUR 27.748

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

659

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.803

Étiquette A

1.389

Étiquette B

1.275

Étiquette D

917

Étiquette G

317

Étiquette F

312

Étiquette E

283

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

27

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vianen
Période Délits
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vianen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vianen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Vianen

Voir plus d'habitations dans cette ville.