Direkt zum Inhalt
Logo von April makelaars Vianen

Leeuwerikstraat 2

4131BL Vianen • Utrecht

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 4.541

Fotoalbum

Leeuwerikstraat 2 Vianen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Leeuwerikstraat 2 in Vianen staat deze hoekwoning met een woonoppervlakte van 108 m² en een perceel van 181 m². De woning beschikt over drie slaapkamers, een lichte woonkamer, een praktische keuken en een nette badkamer. Met een achtertuin op het zuidwesten en energielabel A is dit een fijne plek om te wonen. De woning ligt in de Vogelbuurt, onderdeel van de wijk De Hagen. Op loopafstand vind je een winkelcentrum en het historische stadscentrum van Vianen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: een bushalte met een directe verbinding naar Utrecht ligt dichtbij en met de auto ben je snel op de uitvalswegen A2 en A27. Indeling Begane grond: via de voortuin kom je binnen in de hal met toilet en fontein, meterkast, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De tuingerichte woonkamer is licht en voorzien van meerdere raampartijen en hier bevindt zich ook de trapkast. De halfopen keuken bevindt zich in een U-opstelling, heeft een neutrale kleurstelling en beschikt over een combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, 4-pits kookplaat en een afzuigkap die direct naar buiten afzuigt. Vanuit de keuken heb je zicht op de gezellige voortuin en de recent gerenoveerde straat. Eerste verdieping: hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. Eén slaapkamer is voorzien van airconditioning. Door de royale afmetingen is het mogelijk om een extra slaapkamer te realiseren. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel met meubel, toilet, designradiator, mechanische ventilatie en een raam voor optimale ventilatie. Tweede verdieping: de tweede verdieping biedt een derde slaapkamer met dakraam, veel bergruimte en een overloop met wasruimte en cv-ketel. Buitenruimte: de achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin beschikt over een zonnescherm en een berging. Via de zijkant van de woning heb je een praktische achterom. De voortuin ligt op het noordoosten en is perfect om in de ochtend een kop koffie te drinken. Daarnaast is er ruime parkeergelegenheid aan zowel de voor- als zijkant van de woning. Bijzonderheden: - Hoekwoning op een royaal perceel van 181m²; - Energielabel A en 10 zonnepanelen; - Drie slaapkamers met mogelijkheid tot vier; - Tuingerichte woonkamer met veel lichtinval; - Achtertuin op het zuidwesten met zonnescherm, berging en achterom; - Airco op de eerste verdieping; - Glasvezelaansluiting aanwezig; - Bouwkundig keuringsrapport is aanwezig. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Fläche des Grundstücks
181 m²
Inhalt
384 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
59 m²

Bau und Energie

Baujahr
1984
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG A244CL HP (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4131

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.