Jump to content
Logo of April makelaars Vianen

Leeuwerikstraat 2

4131BL Vianen • Utrecht

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 4.541

Photo Gallery

Leeuwerikstraat 2 Vianen
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Aan de Leeuwerikstraat 2 in Vianen staat deze hoekwoning met een woonoppervlakte van 108 m² en een perceel van 181 m². De woning beschikt over drie slaapkamers, een lichte woonkamer, een praktische keuken en een nette badkamer. Met een achtertuin op het zuidwesten en energielabel A is dit een fijne plek om te wonen. De woning ligt in de Vogelbuurt, onderdeel van de wijk De Hagen. Op loopafstand vind je een winkelcentrum en het historische stadscentrum van Vianen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: een bushalte met een directe verbinding naar Utrecht ligt dichtbij en met de auto ben je snel op de uitvalswegen A2 en A27. Indeling Begane grond: via de voortuin kom je binnen in de hal met toilet en fontein, meterkast, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De tuingerichte woonkamer is licht en voorzien van meerdere raampartijen en hier bevindt zich ook de trapkast. De halfopen keuken bevindt zich in een U-opstelling, heeft een neutrale kleurstelling en beschikt over een combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, 4-pits kookplaat en een afzuigkap die direct naar buiten afzuigt. Vanuit de keuken heb je zicht op de gezellige voortuin en de recent gerenoveerde straat. Eerste verdieping: hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. Eén slaapkamer is voorzien van airconditioning. Door de royale afmetingen is het mogelijk om een extra slaapkamer te realiseren. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel met meubel, toilet, designradiator, mechanische ventilatie en een raam voor optimale ventilatie. Tweede verdieping: de tweede verdieping biedt een derde slaapkamer met dakraam, veel bergruimte en een overloop met wasruimte en cv-ketel. Buitenruimte: de achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin beschikt over een zonnescherm en een berging. Via de zijkant van de woning heb je een praktische achterom. De voortuin ligt op het noordoosten en is perfect om in de ochtend een kop koffie te drinken. Daarnaast is er ruime parkeergelegenheid aan zowel de voor- als zijkant van de woning. Bijzonderheden: - Hoekwoning op een royaal perceel van 181m²; - Energielabel A en 10 zonnepanelen; - Drie slaapkamers met mogelijkheid tot vier; - Tuingerichte woonkamer met veel lichtinval; - Achtertuin op het zuidwesten met zonnescherm, berging en achterom; - Airco op de eerste verdieping; - Glasvezelaansluiting aanwezig; - Bouwkundig keuringsrapport is aanwezig. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
109 m²
Land area
181 m²
Content
384 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
59 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG A244CL HP (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4131

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.