Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Werf Makelaars

Merenborch 116

4132HC Vianen • Utrecht

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 3.273

Fotoalbum

Merenborch 116 Vianen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een prachtige locatie aan de passantenhaven in Vianen staat deze royale woning met een woonoppervlakte van maar liefst 168 m². Hier geniet je dagelijks van het uitzicht op het water en de gezellige dynamiek van de haven, terwijl je toch in alle rust kunt wonen. De woning beschikt over een inpandige garage én een eigen parkeerplaats op het terrein, waardoor parkeren nooit een probleem is. De woning is in 2000 gebouwd en combineert een solide basis met een eigentijdse afwerking. Op de woonverdieping valt direct de lichtinval op dankzij de grote raampartijen en de vide, die een gevoel van ruimte en openheid creëren. Aan de voorzijde bevindt zich een balkon waar je heerlijk buiten kunt zitten en aan de achterzijde geniet je van weids uitzicht en veel daglicht. Met drie ruime slaapkamers biedt de woning volop plek voor een gezin of voor wie graag extra werk- of hobbyruimte wil hebben. De badkamer is royaal opgezet en voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. De keuken is in 2019 vernieuwd en uitgevoerd in een nette, moderne stijl met diverse inbouwapparatuur. Vanuit hier bereik je via de schuifpui een gezellig terras, ideaal voor een ochtendkoffie Duurzaamheid is eveneens goed geregeld. Zo liggen er dertien zonnepanelen op het dak (2021) en is de woning uitgerust met meerdere airco’s, die niet alleen voor verkoeling zorgen maar ook efficiënt kunnen verwarmen. Kortom, een ruime en comfortabele woning op een unieke plek aan de haven, met alle voorzieningen binnen handbereik en een uitstekende bereikbaarheid. Indeling; Begane grond: Wanneer je dit huis binnenkomt, stap je de hal in, waar een toilet aanwezig is en de toegang naar de garage. In de garage bevindt zich een ruime bergkast. Vanuit de hal loop je rechtdoor richting de keuken, die over de volle breedte van de woning ligt en grenst en aan een terras aan de achterzijde. 1e verdieping: De trap in de hal brengt je naar de eerste verdieping. Daar kom je in een grote, open ruimte waar de woonkamer en eetkamer samen één geheel vormen. Het is een langgerekte verdieping met aan de voorzijde een balkon. Dankzij de open vide krijgt de eetkamer extra hoogte en veel licht. 2e verdieping: Een verdieping hoger kom je via de trap op de tweede etage. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer, terwijl in het midden een badkamer en een trapkast zijn gesitueerd. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, ligbad, douche en toilet. Aan de achterzijde bevindt zich de overloop met uitzicht op de vide van de woonkamer, wat een open en ruimtelijk gevoel geeft. 3e verdieping: Op de derde verdieping zijn nog eens twee slaapkamers te vinden. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een balkon. In het midden van deze etage bevindt zich een wasruimte, en aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer. Afmetingen; Woon-/eetkamer 1048 x 453 Keuken 443 x 453 Slaapkamer 1 411 x 453 Slaapkamer 2 414 x 453 Slaapkamer 3 282 x 453 Wasruimte 264 x 262 Overloop/vide 412 x 453 Badkamer 211 x 262 Garage 446 x 276 Terras b.g. 154 x 453 Balkon 1e verdieping 230 x 366 Balkon 2e verdieping 147 x 446 Bijzonderheden; - Oplevering in overleg, indicatie 1e kwartaal 2026 - Verwarming en warm water d.m.v. een VHR combiketel (2013) - De woning is goed geïsoleerd en volledig voorzien van dubbel glas - De woning beschikt over een energielabel A - Zeer centraal gelegen t.o.v. winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen - Er liggen 13 zonnepanelen op het dak (2021) - De woning beschikt over twee balkons en een klein terras op de begane grond - Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (2019) - Er zijn 4 airco’s aanwezig in de woning Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning (drive-in woning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
168 m²
Fläche des Grundstücks
79 m²
Inhalt
613 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Gebäude mit Außenbereich
22 m²

Bau und Energie

Baujahr
2000
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
VHR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-10-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4132

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.