Jump to content
Logo of Van der Werf Makelaars

Merenborch 116

4132HC Vianen • Utrecht

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 3.273

Photo Gallery

Merenborch 116 Vianen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op een prachtige locatie aan de passantenhaven in Vianen staat deze royale woning met een woonoppervlakte van maar liefst 168 m². Hier geniet je dagelijks van het uitzicht op het water en de gezellige dynamiek van de haven, terwijl je toch in alle rust kunt wonen. De woning beschikt over een inpandige garage én een eigen parkeerplaats op het terrein, waardoor parkeren nooit een probleem is. De woning is in 2000 gebouwd en combineert een solide basis met een eigentijdse afwerking. Op de woonverdieping valt direct de lichtinval op dankzij de grote raampartijen en de vide, die een gevoel van ruimte en openheid creëren. Aan de voorzijde bevindt zich een balkon waar je heerlijk buiten kunt zitten en aan de achterzijde geniet je van weids uitzicht en veel daglicht. Met drie ruime slaapkamers biedt de woning volop plek voor een gezin of voor wie graag extra werk- of hobbyruimte wil hebben. De badkamer is royaal opgezet en voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. De keuken is in 2019 vernieuwd en uitgevoerd in een nette, moderne stijl met diverse inbouwapparatuur. Vanuit hier bereik je via de schuifpui een gezellig terras, ideaal voor een ochtendkoffie Duurzaamheid is eveneens goed geregeld. Zo liggen er dertien zonnepanelen op het dak (2021) en is de woning uitgerust met meerdere airco’s, die niet alleen voor verkoeling zorgen maar ook efficiënt kunnen verwarmen. Kortom, een ruime en comfortabele woning op een unieke plek aan de haven, met alle voorzieningen binnen handbereik en een uitstekende bereikbaarheid. Indeling; Begane grond: Wanneer je dit huis binnenkomt, stap je de hal in, waar een toilet aanwezig is en de toegang naar de garage. In de garage bevindt zich een ruime bergkast. Vanuit de hal loop je rechtdoor richting de keuken, die over de volle breedte van de woning ligt en grenst en aan een terras aan de achterzijde. 1e verdieping: De trap in de hal brengt je naar de eerste verdieping. Daar kom je in een grote, open ruimte waar de woonkamer en eetkamer samen één geheel vormen. Het is een langgerekte verdieping met aan de voorzijde een balkon. Dankzij de open vide krijgt de eetkamer extra hoogte en veel licht. 2e verdieping: Een verdieping hoger kom je via de trap op de tweede etage. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer, terwijl in het midden een badkamer en een trapkast zijn gesitueerd. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, ligbad, douche en toilet. Aan de achterzijde bevindt zich de overloop met uitzicht op de vide van de woonkamer, wat een open en ruimtelijk gevoel geeft. 3e verdieping: Op de derde verdieping zijn nog eens twee slaapkamers te vinden. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een balkon. In het midden van deze etage bevindt zich een wasruimte, en aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer. Afmetingen; Woon-/eetkamer 1048 x 453 Keuken 443 x 453 Slaapkamer 1 411 x 453 Slaapkamer 2 414 x 453 Slaapkamer 3 282 x 453 Wasruimte 264 x 262 Overloop/vide 412 x 453 Badkamer 211 x 262 Garage 446 x 276 Terras b.g. 154 x 453 Balkon 1e verdieping 230 x 366 Balkon 2e verdieping 147 x 446 Bijzonderheden; - Oplevering in overleg, indicatie 1e kwartaal 2026 - Verwarming en warm water d.m.v. een VHR combiketel (2013) - De woning is goed geïsoleerd en volledig voorzien van dubbel glas - De woning beschikt over een energielabel A - Zeer centraal gelegen t.o.v. winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen - Er liggen 13 zonnepanelen op het dak (2021) - De woning beschikt over twee balkons en een klein terras op de begane grond - Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (2019) - Er zijn 4 airco’s aanwezig in de woning Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning (drive-in woning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
168 m²
Land area
79 m²
Content
613 m³
Other enclosed space
14 m²
Building bound outdoor space
22 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
VHR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-10-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4132

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.