Ir directamente al contenido
Logotipo de Van der Werf Makelaars

Merenborch 116

4132HC Vianen • Utrecht

Vendido

€ 550.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 562.850

Precio de compra /m²: € 3.273

Galería de fotos

Merenborch 116 Vianen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op een prachtige locatie aan de passantenhaven in Vianen staat deze royale woning met een woonoppervlakte van maar liefst 168 m². Hier geniet je dagelijks van het uitzicht op het water en de gezellige dynamiek van de haven, terwijl je toch in alle rust kunt wonen. De woning beschikt over een inpandige garage én een eigen parkeerplaats op het terrein, waardoor parkeren nooit een probleem is. De woning is in 2000 gebouwd en combineert een solide basis met een eigentijdse afwerking. Op de woonverdieping valt direct de lichtinval op dankzij de grote raampartijen en de vide, die een gevoel van ruimte en openheid creëren. Aan de voorzijde bevindt zich een balkon waar je heerlijk buiten kunt zitten en aan de achterzijde geniet je van weids uitzicht en veel daglicht. Met drie ruime slaapkamers biedt de woning volop plek voor een gezin of voor wie graag extra werk- of hobbyruimte wil hebben. De badkamer is royaal opgezet en voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. De keuken is in 2019 vernieuwd en uitgevoerd in een nette, moderne stijl met diverse inbouwapparatuur. Vanuit hier bereik je via de schuifpui een gezellig terras, ideaal voor een ochtendkoffie Duurzaamheid is eveneens goed geregeld. Zo liggen er dertien zonnepanelen op het dak (2021) en is de woning uitgerust met meerdere airco’s, die niet alleen voor verkoeling zorgen maar ook efficiënt kunnen verwarmen. Kortom, een ruime en comfortabele woning op een unieke plek aan de haven, met alle voorzieningen binnen handbereik en een uitstekende bereikbaarheid. Indeling; Begane grond: Wanneer je dit huis binnenkomt, stap je de hal in, waar een toilet aanwezig is en de toegang naar de garage. In de garage bevindt zich een ruime bergkast. Vanuit de hal loop je rechtdoor richting de keuken, die over de volle breedte van de woning ligt en grenst en aan een terras aan de achterzijde. 1e verdieping: De trap in de hal brengt je naar de eerste verdieping. Daar kom je in een grote, open ruimte waar de woonkamer en eetkamer samen één geheel vormen. Het is een langgerekte verdieping met aan de voorzijde een balkon. Dankzij de open vide krijgt de eetkamer extra hoogte en veel licht. 2e verdieping: Een verdieping hoger kom je via de trap op de tweede etage. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer, terwijl in het midden een badkamer en een trapkast zijn gesitueerd. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, ligbad, douche en toilet. Aan de achterzijde bevindt zich de overloop met uitzicht op de vide van de woonkamer, wat een open en ruimtelijk gevoel geeft. 3e verdieping: Op de derde verdieping zijn nog eens twee slaapkamers te vinden. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een balkon. In het midden van deze etage bevindt zich een wasruimte, en aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer. Afmetingen; Woon-/eetkamer 1048 x 453 Keuken 443 x 453 Slaapkamer 1 411 x 453 Slaapkamer 2 414 x 453 Slaapkamer 3 282 x 453 Wasruimte 264 x 262 Overloop/vide 412 x 453 Badkamer 211 x 262 Garage 446 x 276 Terras b.g. 154 x 453 Balkon 1e verdieping 230 x 366 Balkon 2e verdieping 147 x 446 Bijzonderheden; - Oplevering in overleg, indicatie 1e kwartaal 2026 - Verwarming en warm water d.m.v. een VHR combiketel (2013) - De woning is goed geïsoleerd en volledig voorzien van dubbel glas - De woning beschikt over een energielabel A - Zeer centraal gelegen t.o.v. winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen - Er liggen 13 zonnepanelen op het dak (2021) - De woning beschikt over twee balkons en een klein terras op de begane grond - Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (2019) - Er zijn 4 airco’s aanwezig in de woning Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Hipoteca berekenen

€ 550.000

Coste del comprador (estimado): € 12.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 562.850

3,04%

Anualmente

%

€ 27.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 550.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning (drive-in woning)

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
4 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
168 m²
Área del lote
79 m²
Contenido
613 m³
Otra zona interior
14 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
22 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2000
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
VHR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Rescate
Inpandig
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Inpandig en parkeerplaats
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
02-10-2025
Fecha de venta
20-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Airconditioning
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4132

Mapas de Google

Mapa de Vianen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Vianen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Vianen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Vianen.

Inhabitantes

-

Sin datos

Promedio WOZ

-

Sin datos

Ingreso promedio por persona

EUR 27.748

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

659

Total registrado

Composición de los residentes

Nivel académico

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Período de construcción del edificio

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

2.803

Etiqueta A

1.389

Etiqueta B

1.275

Etiqueta D

917

Etiqueta G

317

Etiqueta F

312

Etiqueta E

283

Etiqueta A+++

59

Etiqueta A+

27

Etiqueta A++

14

Etiqueta A++++

9

Etiqueta A+++++

1

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Vianen
Periodo Delitos
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Vianen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Vianen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer viviendas in Vianen

Ver más viviendas en este lugar.