Aller directement au contenu
Logo de Van der Werf Makelaars

Merenborch 116

4132HC Vianen • Utrecht

Vendu

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 3.273

Galerie de photos

Merenborch 116 Vianen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een prachtige locatie aan de passantenhaven in Vianen staat deze royale woning met een woonoppervlakte van maar liefst 168 m². Hier geniet je dagelijks van het uitzicht op het water en de gezellige dynamiek van de haven, terwijl je toch in alle rust kunt wonen. De woning beschikt over een inpandige garage én een eigen parkeerplaats op het terrein, waardoor parkeren nooit een probleem is. De woning is in 2000 gebouwd en combineert een solide basis met een eigentijdse afwerking. Op de woonverdieping valt direct de lichtinval op dankzij de grote raampartijen en de vide, die een gevoel van ruimte en openheid creëren. Aan de voorzijde bevindt zich een balkon waar je heerlijk buiten kunt zitten en aan de achterzijde geniet je van weids uitzicht en veel daglicht. Met drie ruime slaapkamers biedt de woning volop plek voor een gezin of voor wie graag extra werk- of hobbyruimte wil hebben. De badkamer is royaal opgezet en voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. De keuken is in 2019 vernieuwd en uitgevoerd in een nette, moderne stijl met diverse inbouwapparatuur. Vanuit hier bereik je via de schuifpui een gezellig terras, ideaal voor een ochtendkoffie Duurzaamheid is eveneens goed geregeld. Zo liggen er dertien zonnepanelen op het dak (2021) en is de woning uitgerust met meerdere airco’s, die niet alleen voor verkoeling zorgen maar ook efficiënt kunnen verwarmen. Kortom, een ruime en comfortabele woning op een unieke plek aan de haven, met alle voorzieningen binnen handbereik en een uitstekende bereikbaarheid. Indeling; Begane grond: Wanneer je dit huis binnenkomt, stap je de hal in, waar een toilet aanwezig is en de toegang naar de garage. In de garage bevindt zich een ruime bergkast. Vanuit de hal loop je rechtdoor richting de keuken, die over de volle breedte van de woning ligt en grenst en aan een terras aan de achterzijde. 1e verdieping: De trap in de hal brengt je naar de eerste verdieping. Daar kom je in een grote, open ruimte waar de woonkamer en eetkamer samen één geheel vormen. Het is een langgerekte verdieping met aan de voorzijde een balkon. Dankzij de open vide krijgt de eetkamer extra hoogte en veel licht. 2e verdieping: Een verdieping hoger kom je via de trap op de tweede etage. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer, terwijl in het midden een badkamer en een trapkast zijn gesitueerd. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, ligbad, douche en toilet. Aan de achterzijde bevindt zich de overloop met uitzicht op de vide van de woonkamer, wat een open en ruimtelijk gevoel geeft. 3e verdieping: Op de derde verdieping zijn nog eens twee slaapkamers te vinden. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een balkon. In het midden van deze etage bevindt zich een wasruimte, en aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer. Afmetingen; Woon-/eetkamer 1048 x 453 Keuken 443 x 453 Slaapkamer 1 411 x 453 Slaapkamer 2 414 x 453 Slaapkamer 3 282 x 453 Wasruimte 264 x 262 Overloop/vide 412 x 453 Badkamer 211 x 262 Garage 446 x 276 Terras b.g. 154 x 453 Balkon 1e verdieping 230 x 366 Balkon 2e verdieping 147 x 446 Bijzonderheden; - Oplevering in overleg, indicatie 1e kwartaal 2026 - Verwarming en warm water d.m.v. een VHR combiketel (2013) - De woning is goed geïsoleerd en volledig voorzien van dubbel glas - De woning beschikt over een energielabel A - Zeer centraal gelegen t.o.v. winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen - Er liggen 13 zonnepanelen op het dak (2021) - De woning beschikt over twee balkons en een klein terras op de begane grond - Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (2019) - Er zijn 4 airco’s aanwezig in de woning Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning (drive-in woning)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
168 m²
Superficie du terrain
79 m²
Contenu
613 m³
Autre espace intérieur
14 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
22 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2000
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
VHR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
02-10-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4132

Google Maps

Carte de Vianen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vianen

Chiffres de logement et de quartier dans Vianen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vianen.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.748

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

659

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.803

Étiquette A

1.389

Étiquette B

1.275

Étiquette D

917

Étiquette G

317

Étiquette F

312

Étiquette E

283

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

27

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vianen
Période Délits
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vianen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vianen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Vianen

Voir plus d'habitations dans cette ville.