Direkt zum Inhalt
Logo von Via Makelaardij en Hypotheken

Rijsenborch 185

4132HM Vianen • Utrecht

Verkauft

€ 339.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.630

2 % Übertragungssteuer (€ 6.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 347.630

Kaufpreis /m²: € 4.035

Fotoalbum

Rijsenborch 185 Vianen
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een unieke kans in Vianen: charmante maisonnette aan de Rijsenborch! Zo’n woning komt zelden beschikbaar, dus grijp je kans! Deze maisonnette biedt comfort, ruimte en een fantastische ligging. De lichte woonkamer grenst aan een zonnig balkon waar je in de ochtendzon heerlijk wakker wordt met een kop koffie. Uniek aan deze woning is de flexibiliteit: je kunt zowel boven als beneden slapen – net wat jou uitkomt. Aan de overkant vind je meerdere supermarkten en een drogist, en binnen enkele minuten wandel je naar het sfeervolle, historische centrum van Vianen. Daar kun je heerlijk winkelen of genieten van een drankje op een gezellig terras. De A2 en A27 zijn snel bereikbaar en het openbaar vervoer stopt praktisch voor de deur. De omgeving leent zich perfect voor een mooie wandeling. Kies voor een route langs het Merwedekanaal of ontdek de uiterwaarden langs de Lekdijk – altijd een frisse neus dichtbij huis! Parkeren? Geen zorgen, in de straat is volop plek. Indeling Begane grond: Je komt binnen via de hal met meterkast en trapopgang. Kies je voor slapen op de begane grond, dan is de kamer aan de achterzijde een heerlijke plek met grote ramen. Deze kamer is ook perfect als thuiskantoor, studeer- of tv-kamer. Via deze kamer bereik je de berging, hier zijn ook de wasmachine en droger geplaatst en er is een loopdeur naar het pad achter het gebouw. Via het achterpad ben je razendsnel bij de winkels. Eerste verdieping: Boven kom je op een centrale overloop die toegang biedt tot alle ruimtes. De woonkamer aan de voorzijde is opvallend licht door de grote glaspartij en heeft een deur naar het balkon op het (zuid)oosten – jouw nieuwe favoriete plek voor een ontspannen start van de dag. De keuken is praktisch ingericht in een L-opstelling en voorzien van losse apparatuur, met genoeg ruimte voor een fijne eethoek. Op de overloop bevinden zich ook het toilet, een bergkast én een aparte berging met de CV-opstelling. Verder zijn er nog twee fijne ruimtes: Een ruime slaapkamer met inbouwkast aan de achterzijde, van bijna 15 m² en een comfortabele badkamer met lichte tegels, inloopdouche, handdoekenkast en wastafelmeubel. Bijzonderheden: - Lichte en ruime maisonnette met twee slaapkamers; - Actieve en gezonde VvE; - Zonnig balkon op het (zuid)oosten; - Op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 339.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.630

2 % Übertragungssteuer (€ 6.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 347.630

2,78%

Jährlich

%

€ 16.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 339.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
84 m²
Inhalt
275 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant Eco Tec Plus (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2025
Verkaufsdatum
24-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4132

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.