Jump to content
Logo of Via Makelaardij en Hypotheken

Rijsenborch 185

4132HM Vianen • Utrecht

Sold

€ 339.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.630

2% transfer tax (€ 6.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 347.630

Purchase price /m²: € 4.035

Photo Gallery

Rijsenborch 185 Vianen
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Een unieke kans in Vianen: charmante maisonnette aan de Rijsenborch! Zo’n woning komt zelden beschikbaar, dus grijp je kans! Deze maisonnette biedt comfort, ruimte en een fantastische ligging. De lichte woonkamer grenst aan een zonnig balkon waar je in de ochtendzon heerlijk wakker wordt met een kop koffie. Uniek aan deze woning is de flexibiliteit: je kunt zowel boven als beneden slapen – net wat jou uitkomt. Aan de overkant vind je meerdere supermarkten en een drogist, en binnen enkele minuten wandel je naar het sfeervolle, historische centrum van Vianen. Daar kun je heerlijk winkelen of genieten van een drankje op een gezellig terras. De A2 en A27 zijn snel bereikbaar en het openbaar vervoer stopt praktisch voor de deur. De omgeving leent zich perfect voor een mooie wandeling. Kies voor een route langs het Merwedekanaal of ontdek de uiterwaarden langs de Lekdijk – altijd een frisse neus dichtbij huis! Parkeren? Geen zorgen, in de straat is volop plek. Indeling Begane grond: Je komt binnen via de hal met meterkast en trapopgang. Kies je voor slapen op de begane grond, dan is de kamer aan de achterzijde een heerlijke plek met grote ramen. Deze kamer is ook perfect als thuiskantoor, studeer- of tv-kamer. Via deze kamer bereik je de berging, hier zijn ook de wasmachine en droger geplaatst en er is een loopdeur naar het pad achter het gebouw. Via het achterpad ben je razendsnel bij de winkels. Eerste verdieping: Boven kom je op een centrale overloop die toegang biedt tot alle ruimtes. De woonkamer aan de voorzijde is opvallend licht door de grote glaspartij en heeft een deur naar het balkon op het (zuid)oosten – jouw nieuwe favoriete plek voor een ontspannen start van de dag. De keuken is praktisch ingericht in een L-opstelling en voorzien van losse apparatuur, met genoeg ruimte voor een fijne eethoek. Op de overloop bevinden zich ook het toilet, een bergkast én een aparte berging met de CV-opstelling. Verder zijn er nog twee fijne ruimtes: Een ruime slaapkamer met inbouwkast aan de achterzijde, van bijna 15 m² en een comfortabele badkamer met lichte tegels, inloopdouche, handdoekenkast en wastafelmeubel. Bijzonderheden: - Lichte en ruime maisonnette met twee slaapkamers; - Actieve en gezonde VvE; - Zonnig balkon op het (zuid)oosten; - Op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Mortgage berekenen

€ 339.000

Cost of copper (estimated): € 8.630

2% transfer tax (€ 6.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 347.630

2,78%

Yearly

%

€ 16.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 339.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, maisonnette (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
84 m²
Content
275 m³
Building bound outdoor space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant Eco Tec Plus (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-05-2025
Sale date
24-07-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4132

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.