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Rijsenborch 39

4132HK Vianen • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Leerbroek

Fotoalbum

Rijsenborch 39 Vianen
Bild 55
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Beschreibung

Moderne maisonnette met veel licht en ruimte in Vianen Comfortabel wonen nabij het Merwedekanaal in geliefde wijk Blankenborch Ben je op zoek naar een comfortabel, instapklaar appartement met veel lichtinval, een ruim balkon en een berging? Dan is deze maisonnette in de populaire wijk Blankenborch misschien wel jouw nieuwe thuis! Gelegen op een centrale locatie in Vianen, op steenworp afstand van het Merwedekanaal, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. Hier woon je heerlijk met de gemakken van de stad binnen handbereik. Indeling Begane grond: • Entree met meterkast • Trapopgang naar de woonverdieping • Garderoberuimte onder de trap • Slaapkamer met veel lichtinval Verdieping: • Ruime woonkamer met veel lichtinval en toegang tot balkon • Open keuken voorzien van inbouwapparatuur • Moderne badkamer (vernieuwd in 2023) met inloopdouche, wastafelmeubel en spiegel met verlichting en verwarming • Toiletruimte (vernieuwd in 2023) met zwevend toilet en hoekfonteintje • Inbouwkast met wasmachineaansluiting en c.v.-ketel • Eventuele tweede slaapkamer (nu bij keuken getrokken, eenvoudig terug te brengen naar oorspronkelijke indeling) Balkon: • Heerlijk ruim balkon op het zuidwesten – ideaal om tot rust te komen in de middag- en avondzon Kenmerken • Woonoppervlakte: ca. 76 m² • Inhoud: ca. 230 m³ • Gebouwgebonden buitenruimte (balkon): ca. 10 m² • Externe bergruimte: ca. 5 m² • Bouwjaar: 2001 • Energielabel A – volledig geïsoleerd • VvE-bijdrage: € 150,95 per maand Extra's en afwerking • Vloerafwerking: laminaat in het gehele appartement • Keuken: Voorzien van afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, koelkast en vaatwasmachine • C.V.-ketel: Vaillant HR-combiketel (bouwjaar 2013) • Berging: Ruime berging (ca. 5 m²), ideaal voor fietsen en opslag. Indien gewenst eenvoudig inpandig te maken • Schilderwerk achterzijde uitgevoerd in 2025 • Vrij parkeren voor de deur Leven in Vianen Vianen is een historische vestingstad aan de Lek met maar liefst 190 rijksmonumenten, bekend om haar Sleepbootdagen en de Paardenmarkt. Je vindt er gezellige terrassen, een sfeervolle Voorstraat, winkels, sportverenigingen, scholen en volop natuur. Fiets- en wandelroutes slingeren door het prachtige polderlandschap en de ligging is perfect ten opzichte van de A2, A27 en OV. Benieuwd geworden? Kom langs en ervaar het zelf! Maak geheel vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom om de sfeer te komen proeven in dit lichte, moderne appartement! Comfort, ruimte en een uitstekende ligging: dit appartement heeft het allemaal!

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
76 m²
Inhalt
230 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Planung

Seit dem Angebot
10-09-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 4132

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

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