Jump to content
Logo of LAND-HUIS B.V. makelaardij o.z.

Rijsenborch 39

4132HK Vianen • Utrecht

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 4.934

Photo Gallery

Rijsenborch 39 Vianen
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Moderne maisonnette met veel licht en ruimte in Vianen Comfortabel wonen nabij het Merwedekanaal in geliefde wijk Blankenborch Ben je op zoek naar een comfortabel, instapklaar appartement met veel lichtinval, een ruim balkon en een berging? Dan is deze maisonnette in de populaire wijk Blankenborch misschien wel jouw nieuwe thuis! Gelegen op een centrale locatie in Vianen, op steenworp afstand van het Merwedekanaal, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. Hier woon je heerlijk met de gemakken van de stad binnen handbereik. Indeling Begane grond: • Entree met meterkast • Trapopgang naar de woonverdieping • Garderoberuimte onder de trap • Slaapkamer met veel lichtinval Verdieping: • Ruime woonkamer met veel lichtinval en toegang tot balkon • Open keuken voorzien van inbouwapparatuur • Moderne badkamer (vernieuwd in 2023) met inloopdouche, wastafelmeubel en spiegel met verlichting en verwarming • Toiletruimte (vernieuwd in 2023) met zwevend toilet en hoekfonteintje • Inbouwkast met wasmachineaansluiting en c.v.-ketel • Eventuele tweede slaapkamer (nu bij keuken getrokken, eenvoudig terug te brengen naar oorspronkelijke indeling) Balkon: • Heerlijk ruim balkon op het zuidwesten – ideaal om tot rust te komen in de middag- en avondzon Kenmerken • Woonoppervlakte: ca. 76 m² • Inhoud: ca. 230 m³ • Gebouwgebonden buitenruimte (balkon): ca. 10 m² • Externe bergruimte: ca. 5 m² • Bouwjaar: 2001 • Energielabel A – volledig geïsoleerd • VvE-bijdrage: € 150,95 per maand Extra's en afwerking • Vloerafwerking: laminaat in het gehele appartement • Keuken: Voorzien van afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, koelkast en vaatwasmachine • C.V.-ketel: Vaillant HR-combiketel (bouwjaar 2013) • Berging: Ruime berging (ca. 5 m²), ideaal voor fietsen en opslag. Indien gewenst eenvoudig inpandig te maken • Schilderwerk achterzijde uitgevoerd in 2025 • Vrij parkeren voor de deur Leven in Vianen Vianen is een historische vestingstad aan de Lek met maar liefst 190 rijksmonumenten, bekend om haar Sleepbootdagen en de Paardenmarkt. Je vindt er gezellige terrassen, een sfeervolle Voorstraat, winkels, sportverenigingen, scholen en volop natuur. Fiets- en wandelroutes slingeren door het prachtige polderlandschap en de ligging is perfect ten opzichte van de A2, A27 en OV. Benieuwd geworden? Kom langs en ervaar het zelf! Maak geheel vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom om de sfeer te komen proeven in dit lichte, moderne appartement! Comfort, ruimte en een uitstekende ligging: dit appartement heeft het allemaal!

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, maisonnette (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
76 m²
Content
230 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energy label
A

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Planning

Available since
10-09-2025
Sale date
25-02-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 4132

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.