Direkt zum Inhalt
Logo von De Keizer Smit makelaarshuys

Sperwerstraat 1

4131CV Vianen • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Vianen

Fotoalbum

Sperwerstraat 1 Vianen
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Goed onderhouden, in 2023 gerenoveerde hoekwoning met garage en zonnige tuin. Ben je op zoek naar een woning die je zo kunt betrekken? Deze gemoderniseerde hoekwoning aan de rand van de woonwijk De Hagen is in 2023 gerenoveerd en biedt alles wat je nodig hebt: een moderne keuken, een frisse badkamer, drie slaapkamers (4 mogelijk), een ruime tuin en een eigen garage. Dankzij de ligging op een hoek heb je hier net wat extra vrijheid, privacy en buitenruimte. Bouwjaar: 1966. Woonoppervlakte: ca. 99 m². Perceeloppervlakte: 250 m² In de woonwijk De Hagen staat deze nette hoekwoning met garage, moderne afwerking en verrassend veel buitenruimte. Een woning op een rustige en praktische locatie, ideaal voor wie comfortabel wil wonen met alles binnen handbereik. Alle benodigde voorzieningen zoals winkels, basisscholen, sportverenigingen en het historische centrum van Vianen liggen op loop-/fietsafstand. En wie graag wandelt of fietst, zit hier goed: binnen enkele minuten bereik je de Lekdijk, perfect voor een rondje buitenlucht. Ook de uitvalswegen naar de A2 en A27 zijn snel te bereiken, wat de ligging extra aantrekkelijk maakt. Indeling: Begane grond: Binnenkomst in de hal, die toegang geeft tot het moderne toilet, de meterkast, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is ca. 30 m² groot, 5,7 meter breed en heeft veel lichtinval dankzij de raampartijen en schuifpui. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, gestuukte wanden en plafonds en een stijlvolle visgraatvloer. Zowel de deur als schuifpui geven toegang tot de achtertuin. De open keuken bevindt zich aan de linkerzijde en is ca. 6 m² groot. Deze moderne keuken is in 2023 geplaatst en volledig uitgerust met een koel-/vriescombinatie, combi-magnetron, oven, vaatwasser, spoelbak met Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap en voldoende kastruimte. Het raam aan de voorzijde van de keuken zorgt voor een prettige lichtinval tijdens het koken. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers van ca. 18 en 7 m² en de badkamer. De grootste slaapkamer beslaat de volledige lengte van de woning en kan desgewenst worden opgesplitst in twee kamers. De badkamer (ca. 6 m²) is in 2023 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, neutrale stijl. Hier vind je een tweede toilet, ligbad, wastafelmeubel en inloopdouche. Tweede verdieping: Dankzij de dakopbouw is hier verrassend veel ruimte ontstaan. Via de vaste trap bereik je de overloop met de cv-installatie (Intergas, 2023) en de witgoedaansluitingen. Verder is er een derde slaapkamer van ca. 11 m² en praktische bergruimte achter de knieschotten. Tuin: De woning beschikt over een royale voor-, zij- en achtertuin met een perceel van 250 m². Direct achter de woning is een fijne zithoek en dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. Met een breedte van ruim 11,3 meter en een lengte van ca. 15 meter aan de zijkant is er volop ruimte voor speelgelegenheid, tuinliefhebbers of meerdere terrassen. Achterin de tuin bevindt zich de garage van ca. 13 m², ideaal voor het stallen van de auto, fietsen of als extra bergruimte. Daarnaast is er naast de woning nog een separate berging van ca. 5 m² aanwezig. Bijzonderheden: - Hoekwoning met garage en separate berging; - Compleet gerenoveerd in 2023; - Vloerverwarming op de begane grond; - Voorzien van aluminium en kunststof kozijnen met HR-glas; - Moderne keuken en badkamer uit 2023; - Perceel van 250 m² met zonnige tuin op het zuiden. Aanvaarding: In overleg Energielabel: C Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
99 m²
Fläche des Grundstücks
250 m²
Inhalt
355 m³
Externe Berghalle
19 m²
Hinterhof Fläche
110 m²

Bau und Energie

Baujahr
1966
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4131

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.