Aller directement au contenu
Logo de De Keizer Smit makelaarshuys

Sperwerstraat 1

4131CV Vianen • Utrecht

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Vianen

Galerie de photos

Sperwerstraat 1 Vianen
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

Goed onderhouden, in 2023 gerenoveerde hoekwoning met garage en zonnige tuin. Ben je op zoek naar een woning die je zo kunt betrekken? Deze gemoderniseerde hoekwoning aan de rand van de woonwijk De Hagen is in 2023 gerenoveerd en biedt alles wat je nodig hebt: een moderne keuken, een frisse badkamer, drie slaapkamers (4 mogelijk), een ruime tuin en een eigen garage. Dankzij de ligging op een hoek heb je hier net wat extra vrijheid, privacy en buitenruimte. Bouwjaar: 1966. Woonoppervlakte: ca. 99 m². Perceeloppervlakte: 250 m² In de woonwijk De Hagen staat deze nette hoekwoning met garage, moderne afwerking en verrassend veel buitenruimte. Een woning op een rustige en praktische locatie, ideaal voor wie comfortabel wil wonen met alles binnen handbereik. Alle benodigde voorzieningen zoals winkels, basisscholen, sportverenigingen en het historische centrum van Vianen liggen op loop-/fietsafstand. En wie graag wandelt of fietst, zit hier goed: binnen enkele minuten bereik je de Lekdijk, perfect voor een rondje buitenlucht. Ook de uitvalswegen naar de A2 en A27 zijn snel te bereiken, wat de ligging extra aantrekkelijk maakt. Indeling: Begane grond: Binnenkomst in de hal, die toegang geeft tot het moderne toilet, de meterkast, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is ca. 30 m² groot, 5,7 meter breed en heeft veel lichtinval dankzij de raampartijen en schuifpui. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, gestuukte wanden en plafonds en een stijlvolle visgraatvloer. Zowel de deur als schuifpui geven toegang tot de achtertuin. De open keuken bevindt zich aan de linkerzijde en is ca. 6 m² groot. Deze moderne keuken is in 2023 geplaatst en volledig uitgerust met een koel-/vriescombinatie, combi-magnetron, oven, vaatwasser, spoelbak met Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap en voldoende kastruimte. Het raam aan de voorzijde van de keuken zorgt voor een prettige lichtinval tijdens het koken. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers van ca. 18 en 7 m² en de badkamer. De grootste slaapkamer beslaat de volledige lengte van de woning en kan desgewenst worden opgesplitst in twee kamers. De badkamer (ca. 6 m²) is in 2023 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, neutrale stijl. Hier vind je een tweede toilet, ligbad, wastafelmeubel en inloopdouche. Tweede verdieping: Dankzij de dakopbouw is hier verrassend veel ruimte ontstaan. Via de vaste trap bereik je de overloop met de cv-installatie (Intergas, 2023) en de witgoedaansluitingen. Verder is er een derde slaapkamer van ca. 11 m² en praktische bergruimte achter de knieschotten. Tuin: De woning beschikt over een royale voor-, zij- en achtertuin met een perceel van 250 m². Direct achter de woning is een fijne zithoek en dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. Met een breedte van ruim 11,3 meter en een lengte van ca. 15 meter aan de zijkant is er volop ruimte voor speelgelegenheid, tuinliefhebbers of meerdere terrassen. Achterin de tuin bevindt zich de garage van ca. 13 m², ideaal voor het stallen van de auto, fietsen of als extra bergruimte. Daarnaast is er naast de woning nog een separate berging van ca. 5 m² aanwezig. Bijzonderheden: - Hoekwoning met garage en separate berging; - Compleet gerenoveerd in 2023; - Vloerverwarming op de begane grond; - Voorzien van aluminium en kunststof kozijnen met HR-glas; - Moderne keuken en badkamer uit 2023; - Perceel van 250 m² met zonnige tuin op het zuiden. Aanvaarding: In overleg Energielabel: C Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
99 m²
Superficie du terrain
250 m²
Contenu
355 m³
Espace de stockage externe
19 m²
Aire de la cour arrière
110 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1966
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
13-09-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4131

Google Maps

Carte de Vianen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vianen

Chiffres de logement et de quartier dans Vianen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vianen.

Résidents

-

Geen data

Moyenne WOZ

-

Geen data

Revenu moyen par personne.

EUR 27.748

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

659

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.803

Étiquette A

1.389

Étiquette B

1.275

Étiquette D

917

Étiquette G

317

Étiquette F

312

Étiquette E

283

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

27

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vianen
Période Délits
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vianen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vianen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Vianen

Voir plus d'habitations dans cette ville.