Direkt zum Inhalt
Logo von VanHuyse - Partner in Wonen

Walmolen 7

4133EP Vianen • Utrecht

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Haarlem

Fotoalbum

Walmolen 7 Vianen
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale hoekwoning met zonnige tuin in groene, rustige wijk op slechts 15 minuten van Utrecht. Op zoek naar een ruime gezinswoning met veel licht, een zonnige tuin en volop groen om je heen? In de geliefde en kindvriendelijke wijk De Molens in Vianen staat deze royale hoekwoning met vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde. Met drie ruime slaapkamers, een grote zolder met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer en een woonoppervlakte van 117 m² is dit een heerlijke plek voor gezinnen. De woning beschikt over een lichte woonkamer met sfeervolle haard, een halfopen keuken met uitzicht op de tuin en drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping. De zolderverdieping biedt volop mogelijkheden om een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer te creëren. De achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je vanaf de middag tot in de avond van de zon kunt genieten. Daarnaast is er een stenen berging en voldoende parkeergelegenheid rondom de woning. Welkom in De Molens De woning ligt aan een autoluw hofje met een ruim gemeentelijk groenperk aan de voorzijde en een speelpleintje. Een ideale plek voor kinderen om veilig buiten te spelen. De wijk staat bekend om de gemoedelijke sfeer, het vele groen en de centrale ligging in Vianen. Op loop- en fietsafstand vind je werkelijk alles: • Basisscholen en middelbare school • Sportvoorzieningen • Supermarkten, gezondheidscentrum en diverse eetgelegenheden • Grote speeltuinen en wandelroutes richting het buitengebied Binnen 10 minuten fietsen sta je in het historische centrum van Vianen, met gezellige horeca, boetiekjes, de stadsgracht, monumentale panden en de rijke geschiedenis van dit voormalige vestingstadje. Dankzij de nabijheid van de A2 en A27 ligt de Randstad letterlijk om de hoek en bereik je Utrecht in circa 15 minuten. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld via het grote busstation. Indeling van de woning Begane grond Via de voortuin bereik je de entree met toegang tot de woonkamer. De woonkamer is licht en prettig ingedeeld, mede dankzij het grote raam aan de voorzijde en het zicht richting de zonnige achtertuin. De sfeervolle haard zorgt voor extra warmte en gezelligheid in de wintermaanden. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken, praktisch ingedeeld met voldoende opbergruimte en werkblad, met mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak. Vanuit de woonkamer kom je in de hal met het toilet en de trapopgang. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen prettig van formaat en met goede lichtinval. Ideaal als kinder- of tienerkamer, werkplek of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgerust met: • Ligbad • Douche • Toilet • Wastafelmeubel Een fijne ruimte die naar wens verder te moderniseren is. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolder. Hier is het mogelijk om een vierde slaapkamer te creëren. Dankzij de hoge nok en het grote dakraam kan deze ruimte worden omgetoverd tot een volwaardige slaapkamer of werkruimte. Daarnaast is er veel praktische bergruimte voor opslag, wasmachine en droger. Enkele AI-voorbeelden laten subtiel zien hoe deze ruimte ingericht kan worden, zodat je een idee krijgt van de mogelijkheden. Buitenleven De achtertuin is een van de grote pluspunten van deze woning: • Gelegen op het zuidwesten, dus zon vanaf de middag tot in de avond • Aangebouwde stenen berging voor fiets- en tuingereedschap • Voldoende parkeerruimte in de straat en rondom het hofje Een heerlijke plek om te genieten van lange zomeravonden of een barbecue met familie en vrienden. Bijzonderheden • Royale hoekwoning • Woonoppervlak: 117 m² • Bouwjaar: 1980 • Energielabel C • Cv-ketel uit 2015 • Goed onderhoud binnen én buiten • Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Mogelijkheid voor vierde slaapkamer op zolder • Zonnige tuin op het zuidwesten • Rustige, groene en kindvriendelijke wijk • Aangebouwde stenen berging • Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving Deze woning combineert ruimte, rust en een ideale ligging. Een perfecte plek om te wonen, op te groeien én te genieten van alles wat Vianen te bieden heeft, met Utrecht letterlijk binnen handbereik.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Fläche des Grundstücks
192 m²
Inhalt
469 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-12-2025
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4133

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.