Aller directement au contenu
Logo de VanHuyse - Partner in Wonen

Walmolen 7

4133EP Vianen • Utrecht

Vendu sous réserve
Prix : Meilleur Courtier en Haarlem

Galerie de photos

Walmolen 7 Vianen
Photo 40
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royale hoekwoning met zonnige tuin in groene, rustige wijk op slechts 15 minuten van Utrecht. Op zoek naar een ruime gezinswoning met veel licht, een zonnige tuin en volop groen om je heen? In de geliefde en kindvriendelijke wijk De Molens in Vianen staat deze royale hoekwoning met vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde. Met drie ruime slaapkamers, een grote zolder met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer en een woonoppervlakte van 117 m² is dit een heerlijke plek voor gezinnen. De woning beschikt over een lichte woonkamer met sfeervolle haard, een halfopen keuken met uitzicht op de tuin en drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping. De zolderverdieping biedt volop mogelijkheden om een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer te creëren. De achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je vanaf de middag tot in de avond van de zon kunt genieten. Daarnaast is er een stenen berging en voldoende parkeergelegenheid rondom de woning. Welkom in De Molens De woning ligt aan een autoluw hofje met een ruim gemeentelijk groenperk aan de voorzijde en een speelpleintje. Een ideale plek voor kinderen om veilig buiten te spelen. De wijk staat bekend om de gemoedelijke sfeer, het vele groen en de centrale ligging in Vianen. Op loop- en fietsafstand vind je werkelijk alles: • Basisscholen en middelbare school • Sportvoorzieningen • Supermarkten, gezondheidscentrum en diverse eetgelegenheden • Grote speeltuinen en wandelroutes richting het buitengebied Binnen 10 minuten fietsen sta je in het historische centrum van Vianen, met gezellige horeca, boetiekjes, de stadsgracht, monumentale panden en de rijke geschiedenis van dit voormalige vestingstadje. Dankzij de nabijheid van de A2 en A27 ligt de Randstad letterlijk om de hoek en bereik je Utrecht in circa 15 minuten. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld via het grote busstation. Indeling van de woning Begane grond Via de voortuin bereik je de entree met toegang tot de woonkamer. De woonkamer is licht en prettig ingedeeld, mede dankzij het grote raam aan de voorzijde en het zicht richting de zonnige achtertuin. De sfeervolle haard zorgt voor extra warmte en gezelligheid in de wintermaanden. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken, praktisch ingedeeld met voldoende opbergruimte en werkblad, met mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak. Vanuit de woonkamer kom je in de hal met het toilet en de trapopgang. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen prettig van formaat en met goede lichtinval. Ideaal als kinder- of tienerkamer, werkplek of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgerust met: • Ligbad • Douche • Toilet • Wastafelmeubel Een fijne ruimte die naar wens verder te moderniseren is. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolder. Hier is het mogelijk om een vierde slaapkamer te creëren. Dankzij de hoge nok en het grote dakraam kan deze ruimte worden omgetoverd tot een volwaardige slaapkamer of werkruimte. Daarnaast is er veel praktische bergruimte voor opslag, wasmachine en droger. Enkele AI-voorbeelden laten subtiel zien hoe deze ruimte ingericht kan worden, zodat je een idee krijgt van de mogelijkheden. Buitenleven De achtertuin is een van de grote pluspunten van deze woning: • Gelegen op het zuidwesten, dus zon vanaf de middag tot in de avond • Aangebouwde stenen berging voor fiets- en tuingereedschap • Voldoende parkeerruimte in de straat en rondom het hofje Een heerlijke plek om te genieten van lange zomeravonden of een barbecue met familie en vrienden. Bijzonderheden • Royale hoekwoning • Woonoppervlak: 117 m² • Bouwjaar: 1980 • Energielabel C • Cv-ketel uit 2015 • Goed onderhoud binnen én buiten • Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Mogelijkheid voor vierde slaapkamer op zolder • Zonnige tuin op het zuidwesten • Rustige, groene en kindvriendelijke wijk • Aangebouwde stenen berging • Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving Deze woning combineert ruimte, rust en een ideale ligging. Een perfecte plek om te wonen, op te groeien én te genieten van alles wat Vianen te bieden heeft, met Utrecht letterlijk binnen handbereik.

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
117 m²
Superficie du terrain
192 m²
Contenu
469 m³
Autre espace intérieur
12 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Aire de la cour arrière
50 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
10-12-2025
Date de vente
13-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4133

Google Maps

Carte de Vianen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vianen

Chiffres de logement et de quartier dans Vianen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vianen.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.748

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

659

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.803

Étiquette A

1.389

Étiquette B

1.275

Étiquette D

917

Étiquette G

317

Étiquette F

312

Étiquette E

283

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

27

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vianen
Période Délits
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vianen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vianen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Vianen

Voir plus d'habitations dans cette ville.